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房地产人必备基础知识100题,房地产术语

二月 4th, 2019  |  617888九五至尊2

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房地产人必备基础知识100题

房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

答:是指在市场经济规则下,通过出让方式赢得土地使用权后开发建设的屋宇,均按市场价出售。商品房根据其销售目的的两样,可以分成外销商品房和内销商品房两种。

2 问:什么是外销房?

答:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房子,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的店家,其余协会和个体。

3 问:什么是内销房?

答:内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创办设计的一种经济型住宅。那类住宅在建筑上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和收藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因而复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特色,越发适合子三代、四代同堂的我们庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是近年加大的一种新型住宅建筑情势。那类住宅的特征是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的筹划手法,住宅占有上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余帮扶用房可以分段安排,上下层之间的直通不经过国有楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的助益是住户都有二层或二层合一的采光面,固然朝向不佳,也可透过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和提携面积较大,布局紧凑,功用显然,互相干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的宅院净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占的水平面积。

8 问:什么是二手房?

答:二手房即旧房。新建的商住楼进行第一次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。
上海的已购公房和经济适用房上市的策略,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套外人多余的房;而另一对手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那多少个住房富余户,也能卖掉自己的结余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

答:是指居民之间以自家本来产权房举行置换的一种工作。一般是在中介的撮合下进展,并可由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对其负有的房地产享有占用、使用、收益和处分的义务。

11 问:什么是按揭?

答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的财产权转让给提供借款的银行作为偿还保障,按揭人在还清贷款后,按揭获益人立时将所涉及的房产产权转让给按揭人的作为。

12 问:什么是住房公积金?

答:是一种职务性的住宅长时间储金。住房公积金制度是组成我国城镇住宅制度鼎新的实际情状而实施的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机整合的一体运行机制和保管的制度。具体内容紧要有多个地方:(1)”个人存储,单位援救”住房公积金,专项用于住宅成本,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的原则管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的尺度运用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

答:印花税的客税对象是房地产交易中的各类证据,包罗房屋因买卖、继承、赠与、交流、分割等发出产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?
答:契税是指房屋所有权爆发转移时,就当事人所订契约按房价的必然比例向新业主(产权承受人)征收的两次性税收。它是对房地产产权变更征收的一种专门税种,主要对私有和民办单位选购、承受赠与或交流的房子征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押借款?

答:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一种贷款格局。借款人到期不可以还给借款本息的,贷款银行有权依法惩罚其抵押房地产以赢得清偿。

16 问:什么是个人住房担保拆借?

答:是指借款人或第几人以所购住房和任何所有所有权的资产作为抵押物或质物,或由第几个人为其贷款提供有限支撑,并承担连带权利的贷款。借款人到期不可能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或必要行为人承担有关清偿本息权利。

17 问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里边工作、生活、学习、娱乐和收藏物资,并负有稳定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场面。

18 问:商品房

答:是指由房地产开发公司支付建设并贩卖、出租的房舍。

19 问:房改房

答:已购公有住房,是指城镇职工依据国家蒙城县级以上地方人民政党有关乡镇住宅制度改良策略规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。根据花费价购买的,房屋所有权归职工个人所有,根据标准价购买的,职工享有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

20 问:存量房

答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

21 问:集资房

答:一般由集体单位出面社团并提供自有的公物划拨土地用作建房用地,国家授予减免部分税费,由参预集资的员工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有,不对外发售。产权也得以归单位和员工共有,在频频一段时间后交接为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

22 问:微利房

答:亦称微利商品房,指由各级政党房产管理部门集体建设和治本,以低于市面价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分公司职工住房困难和社会住房特困户的房舍。
23 问:解困房

答:是指各级地点当局为缓解本地城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房难点而更加建造的住宅。

24 问:再上市房

答:是指员工根据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市发售的房屋。

25 问:廉租住房

答:是指政党和单位在住宅领域进行社会有限支撑职能,向所有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金绝对廉价的常常住宅。

26 问:花园式住宅

答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住作用齐备,装修豪华,并有所变化,一般为高收入者购买。

27 问:公寓式住宅

答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,一大半是高层,标准较高,每一层内有几多单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些时不时往来的大地客商及其家属中长时间租用。

28 问:安居工程住房 
答:是指直接以开销价向城镇居民中低收入家庭出售的住宅,优先发售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优头阵售给离退休职工、助教中的住房困难户,不售给高收入家庭。开销价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政坛负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税收等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

答:是指按照国家经济适用住房建设安插安顿建设的居室。由国家统一下达布置,用地一般实施行政划拨的措施,免收土地出让金,对各个经批准的收费举行减半征收,出售价格举办政坛指引价,按保本微利的准绳确定。

30 问:住宅

答:是指专供居住的屋宇,包涵别墅、公寓、职工家属宿舍和公共宿舍(包含职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包罗住宅楼中作为人防用、不住人的地窖等,也不包罗幼儿园、病房、疗养院、旅社等具有尤其用途的房子。

31 问:成套住房

答:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等结合的供一户使用的房子。

32 问:非成套住房

答:是指供人们生活居住的但不成套的屋宇。

33 问:公用设施用房

答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34 问:商业用房

答:是指各种协作社、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、饭馆、招待所等从事商业和为居惠农活服务所用的房子。

35 问:国有房产

答:是指归国家所有的房产。包涵由内阁接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36 问:自管房产

答:是指国家划拨给百姓所有制单位所有以及人民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

38 问:私有(自有)房产

答:是指私人拥有的房产,包罗中国老百姓、港澳台同胞、国外侨胞、在华海外侨民、国外人所投资建造、购买的房产,以及中国百姓投资的合资公司(合营合资集团、合营合伙集团和公立有限权利集团)所投资建筑、购买的房子。

39 问:期 房

答:是指开发商从得到商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止,在这一里边的商业楼称为期房,消费者在这一品级购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房屋所有人在选购公房中遵循房改政策以标准价购买的住房或建房进度中获得了政党或公司补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和一定量的处分权、受益权。

41 问:钢结构

答:是指承重的基本点构件是用钢材料建造的,包含悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

答:是指承重的主要部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是指承重的根本部件是用钢筋混凝土建造的。包涵薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的构筑物。

44 问:混合结构

答:是指承重的紧要部件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木头建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

答:是指承重的重大部件是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是指房屋的本来层数,一般按室内地坪0以上统计;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m之上(不含2.20m)的,统计自然层数。房屋总层数为房子地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及非凡屋面的梯子间、水箱间不计层数。

47 问:地下室

答:是指房屋全部或一些在室外地坪以下的一部分(包蕴层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的万丈领先该房间净高的1/2者。

48 问:半地下室

答:房间地面低于室外地平面的莫大领先该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

49 问:假 层

答:是指建房时建造的,一般相比低矮的楼宇。其左右沿的莫大超越1.7m,面积不足底层的二分之一的一对。附层(夹层)是房屋内部空间的一对层次。

50 问:搁楼(暗楼)

答:一般是房屋建成后,因种种须求,利用房间内部空间上部搭建的楼宇。

51 问:低层住宅

答:指一层至三层的居室。

52 问:多层住宅

答:指四层至六层的居室。

53 问:小高层住宅

答:指七层至十二层的居室。

54 问:高层住宅

答:指十层及十二层以上的居室。

55 问:塔式高层住宅

答:以共用梯子、电梯为主干安排多套住宅的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

答:由多个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋使用面积

答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全体可供使用的空间面积。包蕴平常生活起居使用的卧房、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线总计。

59 问:成套住房建筑面积

答:是指任何住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的产权面积

答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政COO部门注册确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的法定销售品种)销售中,按照国家规定,由房地产CEO机构认定具有测绘资质的房子测量机构,首要根据施工图纸、实地考察和江山测量规范对尚未施工的房舍面积举办一个先行测量计算的行为,它是开发商进行官方销售的面积按照。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是指商品房完工验收后,工程规划相关高管部门审核过关,开发商根据国家规定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼开展的的确踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和经理娘的法律依照,是COO娘办理产权证、结算物业费及相关支出的尾声依照。

63 问:房屋的共有建筑面积

答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或同台选取的建筑面积。

64 问:商品房的销售面积

答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的行销面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积的始末囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的共用用房和保管用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还包涵套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包蕴山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地窖、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包含本期新开工面积和二〇一八年支付跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期完工和本期施工后又停建缓建的屋宇面积仍包涵在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不蕴涵上期跨入报告期继续施工的房子面积和上期停缓建而在本期恢复生机施工房屋面积。房屋的动工应以房屋正式开班破土创槽(地基处理或打永久桩)的日子为准。

68 问:房屋竣事面积

答:是指房屋根据布置要求已整整竣事,达到入住和应用口径,经验收鉴定合格(或达到竣事验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

答:一词最早源自香港(Hong Kong),是指未竣事的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

答:是指报告期已为止的房屋面积中已正式交付给购房者或已订立(正式)销售合同的商品房屋面积。不包罗已立下预售合同正在建设的货品房屋面积,但包含报告期或报告期从前签订了预售合同,在报告期又得了的商品房屋面积。

71 问:预售面积

答:是指报告期末已终结的可供销售或出租的货色房屋建筑面积中,尚未销售或租费的货品房屋建筑面积,包涵此前年度竣事和本期完工的房屋面积,但不包罗报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或租借的房屋面积。

72 问:单元式住宅

答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑式样。平日每层楼房唯有一个阶梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅每个楼梯能够配备24到28户。所以每个楼梯的主宰面积又叫做一个居住单元。

73 问:期 房

答:是指房地产开发商从得到商品房预售许可证发轫至得到房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在选购期房时应签商品房预售合同。

74 问:现 房

答:是指消费者在采办时怀有即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商业楼的大产证的商业楼,与买主签订商品房买卖合同后,马上可以办理入住并取得产权证。

75 问:商品房的起价

答:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

76 问:商品房的均价

答:是指商品房在销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。

78 问:复式商品房

答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成内外两层的楼面。

79 问:跃层式商品房

答:由上、下两层大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余援助用房,并选用户内独用的小楼梯连接的房屋。

80 问:水景商品房

答:是指依水而建的房屋。

81 问:TOWNHOUSE

答:也叫联排别墅,正确的译法应该为市区宅邸,系从澳大利亚联邦(Commonwealth of Australia)舶来的,其原本意义上指在佛冈县的沿街联排而建的城市居民金平区房屋。

82 问:灰空间

答:最早是由日本建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑与其外部环境之间的接入空间,以高达室内外融和的目标,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可掌握为建筑群周边的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但还要又融入商务楼的不少硬件设施,越发是互连网功效的繁荣,使居民在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

84 问:会 所

答:就是以所在物业业主为根本服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所兼有的软硬件条件:康体设施应当包罗泳池、网球或羽毛篮球场、高尔夫训练馆、保龄体育馆、健身房等游戏健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食与待客的张罗场馆;还应持有网吧、观望室等任何服务设施。以上一般都是对总首席营业官免费或少量收款开放。

85 问:外飘窗

答:指房屋窗户呈矩形或梯形向窗外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们有所更宽广的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,平日它的窗沿较低仍旧为落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是对传统单玻门窗的改造,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层仍旧更加多的玻璃密封组合,但最重点的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,那种技能的选择使门窗的隔音、阻热、密封、安全品质都大大升高。

87 问:基 价

答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售卖价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

88 问:均 价

答:将各单位的销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销出售价格,但也有两样,前段时代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销贩卖价格,也真是引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

答:是指土地(生地)在经过一流开发后,使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和征途通以及场馆平整的尺码,使二级开发商可以进场后快速开发建设。

90 问:三通一平

答:是指土地拥有上水、电和征途通以及场合平整的规则。

91 问:五 证

答:房地产商在预售商品房时应负有《建设用地安顿许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前八个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

93 问:酒店式服务旅店

答:是指提供饭店式管理服务的酒馆。始于1994年,意为“酒馆式的劳务,公寓式的管制”,市场一定很高。
它是集住宅、商旅、会所多职能于一体的,具有“自用”和“投资”两大效果。除了提供传统旅社的各种服务外,更主要的是向住客提供家庭式的居留布局、家居式的劳务,令人有宾至如归的觉得。

94 问:RUN 智能家居布线系统

答:是一种物理网络连串创造在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为着力,以每户为单位,协理家庭和小区内存有弱电(电话、电脑、视频、BA)地使用,由双绞线、同轴电缆、光纤和一而再配件组成,所有的连天均端接于分布在各种房间的电视公布插座和面板,并可概括地自动连接相关设施,如总括机、电视机、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生存条件。

95 问:房地产契税

答:是指由于土地使用权转让、转让、房屋买卖、互换或赠与等暴发房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

96 问:营业税

答:指对销售房地产的单位和私家,就其营业额按率计征的一种税。

97 问:房产税

答:是以房屋为征税对象、根据房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98 问:营业税附加

答:是指对缴纳营业税的单位和私家,就实在缴的营业税为计税根据而征收的都市维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

答:指对在经济运动中或经济交往中书立的或收受的房地产凭证征收的一种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个人将兼具合法产权的房子转让、出租或其它运动并获得收入,就其所得算算征收的一种税赋。

101 问:纳税保险金

答:指根据有关规定,个人将装有合法财产权的宅院转让时,就其应纳税所得,根据个人所得税税率总结的,个人所得税纳税保障金。

102 问:房地产交易手续费

答:是指由政坛依法设立的,由房地产老总部门设立的房地产交易机构为房屋职分人办理交易过户等手续所收受的资费。

103 问:房屋权属登记费

答:即房子所有权登记费,是指县级以上地方人民政党选用房产行政管理效果的机构依法对房子所有权展开挂号,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包含房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)开支。

104 问:土地收益金(土地增值费)

答:土地使用者将其所运用的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给路人时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所拔取的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给其它使用者时,就其所收获的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

答:各级政坛土地管理机关将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受令人收取的土地出让的一切价款(指土地出让的贸易总额),或土地利用期满,土地使用者需求续期而向土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨得到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并得到收入的单位和村办,以转让所得到的纯收入包涵货币收入、实物收入和此外低收入为计税依据向国家上交的一种税赋,不包含以连续、赠与方法无偿转让房地产的一颦一笑。

107 问:土地使用税

答:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内尔y用土地的单位和私家,以实际占有的土地面积为计税依据,按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

108 问:土地开发费

答:每公顷居住区用地开发所需的最初工程的持筹握算投资,包罗征地、拆迁、各个补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项支出(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的盘算综合投资,应包含土地开发支出和居住区用地内的建造、道路、市政管线、绿化等各个工程建设投资及要求的管理花费(元/m2)。

110 问:房屋权属登记

答:是指房地产行政CEO部门代表政党对房屋所有权以及由上述任务发生的抵押权、典权等房子他项职分举行挂号,并依法确认房屋产权归属关系的表现。

111 问:总 登 记

答:是指县级以上人民政党依据必要,在自然期限内对本行政区域内的房屋举行联合的权属登记。

112 问:开端登记

答:指新建房屋(完工)或集体土地上的屋宇转为国有土地上的屋宇所开展的房舍所有权登记。

113 问:转移登记

答:是指因房屋买卖、沟通、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因促成其权属暴发转换后所展开的屋宇所有权登记。

114 问:变更注册

答:是指权利人名称改变和房子现状暴发下列情状之一的所举行的房子所有权登记。

——房屋位于的街道、门牌号或者房屋名称爆发改变的;

——房屋面积扩充或者缩减的;

——房屋翻建的;

——法律、法规规定的其他处境。

115 问:他项权利登记

答:是指设定房屋抵押权、典权等她项职务所开展的房舍所有权登记。

116 问:注销登记

答:是指因房子灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等开展的房子权属登记。

117 问:房屋的所有权

答:是指对房屋周详控制的义务。《商法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,那也是房子所有权的四项大旨内容。

118 问:房屋义务人

答:是指依法享有房屋所有权和该房子占有范围内的土地使用权、房地产他项权利的行为人、其余团队和自然人。

119 问:房屋职责申请人

答:是指已赢得了房子并提出房屋登记申请,但并未获得房屋所有权证书的总监护人、其余团伙和自然人。

120 问:房屋权属注解

答:是义务人依法享有房屋所有权并对房屋使用占有、使用、受益和处分义务的绝无仅有合法凭证,房屋权属阐明受到国家法规爱慕。蕴涵《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

答:指由县级以上房产管理机关向房屋所有人核发的对房子持有合法持有任务的证件。

122 问:共有权证

答:指由县级以上房产管理部门对共有的房舍向共有权人核发,每个共有权人各持一份的任务证书。是《房屋所有权证》的附件,用以注脚共有房屋的名下。

123 问:他项权证

答:指在她项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的义务证书。

124 问:宅营地证

答:农村农民在集体土地上因建房须求,向国有社团报名建房用地,经集体报送县(市)人民政坛批准后,向县(市)土地行政COO部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政坛公布《集体土地使用证》。宅基地证是近年来农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体社团分子转让。

125 问:房屋有些产权

答:职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的业内价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
答:被拆迁人或者房屋承租人在公判规定的迁徙期限内未搬迁的,由市人民政党责成有关单位履行强制拆迁,或者由房屋拆迁COO部门依法提请法院强制拆迁。实施强制拆迁以前,拆迁人应当就被拆开房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

答:把经城市规划、土地管理活动获准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方布置,并拆除清理原有建筑或其余防碍项目执行的地上物,为新的建设项目施工创设条件。

128 问:拆迁人

答:是指依法得到拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人举行拆迁动员,协会签订和实践补充、安放协议,社团拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

答:是指被拆迁房屋的所有人。

130 问:房屋拆迁补偿

答:是指拆迁人对被拆散房屋的所有人,依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的增补。拆迁补偿的章程,可以推行货币补偿,也足以执行房屋产权沟通。

131 问:货币补偿基准价

答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主任部门会同政坛价格总监部门按年度或七个月度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外发布的房屋基准价格。

132 问:房产折旧

答:指房产在动用时间内消耗的市值,称房产折旧。总计时一般采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的多少,按使用定期分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理开支]/房产臆想利用年限(尚能使用期限)

133 问:房屋确实年限

答:寻常指房屋能按其安排成效正常使用的为期。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100之上适用于重点的建造和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于普通建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建造。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

134 问:房屋修缮

答:是指对已建成的屋宇进行拆改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和增强房屋的总体程度与应用功能。

135 问:保 修 期

答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对COO负责保修义务的为期。

137 问:共用设施配备

答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设开销已分摊进入住宅销出售价格格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和国有设施设备使用的屋宇等。

138 问:商品房维修资金

答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住宅[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包含经济适用住房)出售后确立的共用部位、共用装备设备维修基金。

139 问:公共维修基金额

答:是指商品住宅和公有住房出售后建立的住房共用部位、共用设备配备维修基金总额。

141 问:住宅共用部位共用设施配备维修基金

答:(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施装备维修开支管理章程》(建住宅[1998]213号)的规定,商品住宅和公有住房出售后创建的住宅共用部位、共用装备装备的维修开支(简称国有维修资金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备装备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

答:系指卧室、起居室(厅)的行使空间。

143 问:卧 室

答:供居民睡眠、休息的空中。

144 问:起居室(厅)

答:供居民会客、娱乐、团聚等移动的长空。

145 问:厨 房

答:供居民举行炊事活动的空中。

146 问:卫生间

答:供居民举行便溺、洗浴、盥洗等活动的长空。

147 问:使用面积

答:房间实际能动用的面积,不蕴涵墙、柱等协会布局和保温层的面积。

148 问:套 型

答:按分化应用面积、居住空间组成的漫天住房项目。

149 问:层 高

答:上下两层楼房或楼房与本土之间的垂直距离。也就是一层房屋的冲天。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高接纳的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或地点至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的涉嫌得以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

答:住宅的宽度就是住房的宽度。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的幅度在规划上有严俊的规定。砖混结构住房建筑的肥瘦常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅进深

答:住宅的深度就是指住宅的骨子里尺寸。在1987年施行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有杰出的当然采光和通风条件,进深不宜过长。

153 问:平 台

答:供居民举行露天运动的大师屋面或住房底层地面伸出窗外的一些。

154 问:露 台

答:一般是指住宅中的屋顶平台或出于建造布局需要而在其余楼宇中做出大阳台,由于它面积一般均较大,下面又尚未屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

答:住宅套内使用的程度交通空间。

156 问:壁 橱

答:住宅套内与墙壁结合而成的诞生贮藏空间。

157 问:壁 龛

答:利用墙体厚度的一部分空间,存放平时用品的一对

158 问:吊 柜

答:住宅套内上部的收藏空间。

159 问:走 廊

答:住宅套外使用的程度交通空间。

160 问:架空房屋

答:指底层架空,以援救实体承重的房舍,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

161 问:阁 楼

答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的施用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

162 问:骑 楼

答:指建在大街旁,底层的一有些是人行道的楼面。

163 问:单元式房屋

答:指整楼设计分割为由八个可独立出售或租费的地点及种种特定功效的共用部位组成的房舍。如商品房、拆迁安放房、综合楼等连串。

164 问:幢

答:是指一座独立的、同一结构的、包蕴差距层次的房屋。

165 问:廊

答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不拥有构成“房屋”的附和标准。

166 问:柱 廊

答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑相连的作为通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大路。

169 问:通 廊

答:指对接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定方式的大路。在地点上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

170 问:门 廊

答:指建筑门前非凡的,有顶盖、有廊台的大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以运动和动用的房舍附属设施,供居民进行户外运动、晾晒衣物等的半空中。按照其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;根据其与主墙体的关系分成凹阳台和凸阳台;根据其空间地方分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

答:原规划及收尾后均为封闭的。

173 问:非封闭阳台

答:原设计或终止后不封闭的平台。

174 问:凹阳台

答:凹进楼房外墙(柱)体的平台。

175 问:凸阳台

答:挑出楼宇外墙(柱)体的平台。

176 问:底阳台

答:房屋一层的平台。

177 问:挑阳台

答:房屋二层(含二层)以上的阳台

178 问:房屋总层数

答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在窗外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的盘算层数。

179 问:房屋地上层数

答:一般按室内地坪以上统计;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

180 问:房屋地下层数

答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地窖的层数。

181 问:自然层

答:一般指楼层中度在2.28米以上的正儿八经层次及在2.70米以上的住宅。

182 问:技术层

以内的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中作为消防避难的楼房。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼群数。

186 问:中间层

答:底层和最高住户入口层之间的高中级楼层。

188 问:标准层

答:平面布置相同的住宅楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用效率各异,该楼层上部与下部拔取分化结构(设备)类型,并因而该大楼举办社团(设备)转换,则该楼层称为协会(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

答:是每公顷居住区用地上拥有的各项建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也算算在内,但应评释不统计面积的附属建筑除外。

192 问:建筑密度

答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各个建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地限制内各项绿地的总和占居住区用地的比值(%)。绿地应包涵:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和征途绿地(即道路红线内的草坪),不应包含屋顶、晒台的人造草地。

194 问:户型比

答:它是指各样户型在总户数中所占比例,反映到住宅设计上,就是体现在肯定数量住宅建筑中,种种不一样套型住宅占住宅总套数的比例。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住房基底总面积的比值(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11层)比例

答:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比值(%)。

198 问:小高层住宅(7~10层)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比率(%)。

199 问:居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

200 问:住宅用地

答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊周密

答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各保险套内建筑面积之和,获得建筑的公用建筑面积分摊周详。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊周密

202 问:道路用地

答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放场面。

203 问:居住区(级)道路

答:一般用来划分小区的征程。在大城市中一般与都市支路同级。

204 问:小区(级)路

答:一般用于划分组团的征途。

205 问:组团(级)路

答:上接小区路、下连宅间小径的道路。

206 问:宅间小路

答:住宅建筑中间一而再各住宅入口的征程。

207 问:公共绿地

答:满意规定的普照必要、适合于安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及此外块状带状绿地等。

208 问:配建设施

答:与住房规模或与食指规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

209 问:其余用地

答:规划范围内除居住区用地以外的各类用地,应包罗非直接为本区居民配建的道路用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

答:城市道路(含居住区级道路)用地的安插控制线。

212 问:公共服务设施用地

答:一般称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和采纳的各项设备的用地,应包涵建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物及管理维修设施等用地。

214 问:楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保格局,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三上面的一种约定,约定购房者将其已预支部分购房款房产的成套权益做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在进行债务时,银行有权处分抵押物并先行得到偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

答:银行按揭的正确性名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行事先支房款给发展商,将来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的整数日常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是推向房地产市场活跃的最可行的手段。

216 问:智能化大厦

答:又称”智能型大厦”是指使用系统融为一体方法,将智能型统计机、通讯、新闻技术与建筑格局有机结合,通过对装备的电动监控、对新闻资源的管住和使用者的劳动及其与建造的优化整合,所得到的高成效、高功用、中度安全与中度舒适的建造。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通讯自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大连串,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理公司接受房屋产权人、使用人的嘱托,对其兼具和居住的房子、设备和连锁条件展开管制、爱护、服务,并为全部产权人、使用人提供多层次、全方位的劳动活动。

219 问:物业管理服务费

答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治及提供与居惠农活不毫无干系系的服务所收取的费用。

220 问:公用建筑面积

答:公用建筑面积首要由以下一些组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及此外成效上为整栋建筑劳务的公用房和治本用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。总计时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做单身使用空间销售或出租的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积的总数。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面统计。包罗使用面积、帮忙面积和布局面积三有些。具体规定如下:包涵房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包罗地下室所占有的面积,但不蕴含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层中度超越一般标准的房舍,也应按它们的实在建筑面积计算,不得按一般标准中度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地利用年期

答:凡与设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定实施。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技(science and technology)、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地如故其它用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要打造社区本身的小环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区上下要看重合二为一,使社区内景包含建筑楼体与社区天然外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为标准肉色住宅﹖

答:青色住宅是总体的、立体环保工程,它将随着社会的发展、技术的前进而日臻完美,首要概括:使用高科技(science and technology)环保型建材、推广污水处理再选拔技术、充足利用自然光资源、对小区垃圾进行无公害处理

226 问:中水处理

答:是个普通人听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再采纳的水。其实中水处理离大家的生活并不深切,许多家家都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实那就是最原始、最简易的中水拍卖方法。

227 问:什么是住宅的深度和宽度?

答:住宅进深是指一间独立的房舍或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的其实尺寸。我国城镇住宅房间的深浅一般限定在5米左右,不可以随随便便伸张,在宅邸的可观(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计的住房进深过大,就使住宅成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,然而,进深大的居室可以有效节约用地。住宅涨幅即住宅的宽度。指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的骨子里
距离,因为就一个理所当然间的肥瘦而言,故又称之为开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在签订合同时未与对方商谈的
条款。格式条款使当事人签订合同的历程可以简化,进步贸易效用。但是,格式条
款一方当事人往往会使用其优势地位,在条款中列入一些有失偏颇的条目,而对方当
事人由于其本身地位的来由,只好被动接受,由此那样的合同往往会违反公平规范。
所以法律规定提供格式条款的一方应当根据公平规范规定当事人之间的任务任务,
并选拔合理的法子报名对方注意排除或者限制其义务的条文,根据对方的渴求,对
该条目予以证实。

229 问:什么是”内部认购”

答:近来,许多房地产发展商在尚没有取得《商品房预售许可证》等关于表明从前,以在小范围内推出一种”内部认购”的不二法门销售商品房。内部认购的最重大前提是有所一定幅度的购房降价,打折一般是比照”开盘价”而言的,若是依据近日房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售经过中的”最低时段价”,购房者应给予谨慎的关切。同时,房地产营销商为了保障尽可能多的赢利,会严刻地界定和操纵其中认购的销售量和岁月。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然入手,往往能获取实质上的优化,那样一套房计算下来或者会有数以几万计的”便宜”。当然,那种便利与危机并存,购房者要尤其郑重地观看该品种发展商的天分是还是不是可相信,避防不小心摊上劳动,使自己的合法权益受到风险。

230 问:饭馆式公寓

答:酒馆式公寓概念最早源于北美洲,是随即旅游区内租给游人供其暂时休息的物业,由专门的保管集团展开统一上门管理,既有酒馆的性质,又一定于民用的”临时住家”,那几个物业就成了商旅式公寓的雏形。国内的饭店式公寓最早出现在阿布扎比,然后在巴黎、上海等地均有付出,但前些年从未形成热点。

231 问:SOHO之后又推

答:日前,以SOHO为标志的头面楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位居SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个一心开敞的半空中,没有墙壁的存在,没有一定的面积,客户可依照要求切割购买。

232 问:LOFT是什么?

答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当以此词在20世纪前期渐渐流行而且演化成为一种风尚的栖居与生存情势时,其内涵已经远远不止了那一个词汇的中期涵义。LOFT最醒目标特征是宏大而开敞的上空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

233 问:何谓板式小高层

答:国家住宅工程主旨副总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是一种不三不四的叫法。大家眼前常说的”板式小高层”是指由多个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的小高层住宅,如今差不多在9至12层左右。6层以下的名叫”多层”;更高的则号称”高层”,那与标准规范有些出入。”塔楼”首假如指以共用梯子、电梯为主导布置多套住宅的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以平素进入户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用自己单身的楼梯、电梯。但从其外观上看,不自然都呈”一”字型,也足以是拐角、围合等造型。

234 问:什么是国家康居示范工程

答: 由建设部住宅产业焦点举行的国度康居示范工程,目标是在以

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计中,作宅的幅度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

2、进深:指一间独立的房舍或一幢居住建筑以前墙皮到后墙壁之间的其实尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的构筑物后的一个内容空间的定义。

4、竣事面积:指终结的各幢房屋建筑面积之和。

6、协理面积:指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

7、共有建筑面积:系指各产权主共同占有或伙同利用的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊周到:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各保险套内建筑面积之和的比率。

9、销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积与应分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指在居民区用地内各项建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

11、绿化率:指项目设计建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

12、绿地率:描述的是居住区用地限制内各项绿地的总额与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅中度以“层”为单位测算,每一层的万丈国家在布置上有必要,这些中度就叫层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。

15、公用建筑面积分摊全面:公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

16、实用率:套内建筑面积和住房面积之比。

17、标准层:指平面布署相同的住房楼宇。

18、阳台:供居民举办露天活动、晾晒衣物等的长空。

19、平台:供居民举行露天运动的上屋面或由住房底层地面伸出窗外的局地。

20、走廊:指住宅套外使用的水平交通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的万丈超越该房间净高的 1/2 者。

22、半地下室:指房间地面低于室外地平面的可观超越该房间净高的
1/3,且不超过 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其余用地:指规划范围内除居住区用地以外的各个用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模一定应配建的、为居民服务和使用的各项设施的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场面。

28、公共绿地:指知足规定的普照须要,适合于安顿游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的筹划控制线。

30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑基底地方的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各保险套内建筑面积之和,并扣除已作为单身行使空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所在的岗位,它是一个缓冲过渡的地域。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的不到顶的一半立面。

34、使用率:住宅套内净面积纵然用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在
72至 75里头,板楼在 78至 80里面。

35、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。

36、怎么着计算得房使用率:从一般景况来看,高层塔楼的真正使用率方面较多住宅略差,紧如若因为高层须求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了大路的面积,每户平均摊派的面积也多。

37、建筑面积还包涵各单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

38、建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内总体建筑面积与布署建设用地面积之比。附属建筑也算算在内,但应注解不合算面积的附属建筑除外。

39、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内享有基底面积之和与统筹建设用地之比。

40、绿化率:指规划建设用地限制内的绿地面积与统筹建设用地面积之比。

房地产专业术语

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地安排许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量有限协理书》、《商品房使用表明书》﹙****﹚

3、商品房:专门用来买卖的房子。有产权有限辅助,可轻易出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可以用于办公的商住楼。

5、集资房:由单位统一筹集各须求住房的客户资产,而建筑之房舍,经常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的物权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其执行的是土地无偿划拔,住户只具备该土地的使用权,如需办理国土证,则要其余出资,并享受政党辅助税费减半征收。其房价由政党部门决定,利润只可以在3%之下。﹚

5、跃层:是一套住房占几个楼宇,有其中楼梯联系上下层。﹙一般在首层安插起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层布署卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不负有完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局地分出夹层,布置卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底层的黑影面积只占底层面积的一片段,夹层和底部之间有视线上的互换和空间上的商品流通。﹚-

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面陈设相同的住房楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

13、承重墙:承受房屋引力的墙,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般处境下仅收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:首要接受侧向力或地震功能,并维持结构全部平稳的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重系列的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用来消防灭火电梯,有吸烟排风功效

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全布局有限援救

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布署各项管道的长空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、得到光亮,直接收受自然光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的距离

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会直接使用及直接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接行使及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体落成

34、交房:交付房钥匙给客户利用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的验证

36、建设产权证:用以申明房屋拥有权所属的阐明

37、抗震烈度:格勒诺布尔地方建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的北侧

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内尔y用的水平交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的程度交通空间。

44、净高:楼面或地点至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之义务排列,使之动线简捷便利,私密性,通风韵光等。

47、形式:单元内分割情况,指一户房子之屋型方正或属长形、不正当、异形。-

48、私密性:指私生活之隐衷性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景色:指观看景象之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周密积,半封闭阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由七个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为骨干安顿多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局格局:行列式、围合式、组团式。

59、建筑式样:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。那类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未支付的土地。

62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫毛地。那类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改建的土地。

63、熟地:已到位市政基础建设的国有土地叫熟地,那类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场所平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场面平整。

66、土地出让:国家将国有土地的自然使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付必定金额的作为。一般有协议、招标、拍卖三种方法。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种格局。

房屋建筑的布局:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等局地构成。

68、现房:已提交使用的商业楼,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商业楼,也称楼花。

70、起价:如今销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均未来的标价。

72、最高价:如今销售中最高的价格。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的价位

74、银行按揭:以商品房抵押的花样向银行申请贷款,并在确定的时限内以月供

 

 地产基本术语

  产权证书

  产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包蕴:产权系列、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项职务纪要和附记,并配有房地产测量机构的分户房子平面图。

  使用权房

  使用权房是指由国家以及民企、事业单位投资兴建的住宅,政党以确定的租金标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国企、事业单位投资兴建、销售的宅院,在居室未出售从前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、受益权)归国家所有。近年来居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为运用权房。

  不可售公房

  不可售公房是指按照本市现行房改政策还无法发售给承租居民的公有住房,它至关主要概括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也囊括一些酒馆、花园住宅等全套房屋。

  已购公房

  已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

  单位产权房

  单位产权房是指产权属于单位所有的房舍,也称系统产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的根源至关重即使腾退的旧公房等。

  私房

  私房也称个人住房,私产住宅。它是由个体或家庭购买、建造的宅院。在乡村,农民的居室基本上是自建私有住房。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为民用住房。

  二手房

  二手房即旧房。新建的商住楼举办第三遍交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那多少个住房富余户,也能卖掉自己的剩余住房换取收益。

  期房

  期房是指开发商从得到商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止,在这一之内的商品房称为期房,消费者在这一等级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买”楼花”,那是眼下房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售办法。购买期房也就是购房者购买尚处在建筑内部的房地产项目。而在资阳市普通对期房的明亮是未修建好,尚无法入住的房舍。

  现房

  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在阿坝景颇族撒拉族自治州普通意义上指的现房是指项目曾经收尾可以入住的房子。

  外销房

  外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以贩卖给国内外(含港、澳、台)的公司,其余团伙和个体。

  内销房

  内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证的房舍,内销商品房可以贩卖给地点企事业单位和居民。

  准现房

  准现房是指房屋主体已基本封顶竣事,小区内的楼群及设施的光景概略已初现,房型、楼间距等根本因素已经看清,工程正处在内外墙装修和开展配套施工阶段的屋宇。

  共同共有房产

  共同共有房产:指三个或四个以上的人,对全体共有房产不分份额地拥有平等的所有权。

  共有房产

  共有房产:指八个或多个以上的人对相同项房产一起享有所有权。

  尾房

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般景况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进来房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商通过正规的行销后剩余了少量尚无竞争力的房屋,这一个房屋或朝向不佳、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小公园且遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求时局,开发总量供大于求,导致大规模空置,无法回收先前时期投资,更无力进行一而再建设,甚至完全停滞的积压楼宇。”烂尾”的状态相似不会时有发生在房产推出销售的时候的,而是趁着项目标不止推进,一步步表现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不相同居住人口规模的容身生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完美的、能满意该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的栖居生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相呼应,配建有一套能满意该区居民为主的物质与学识生活所需的公共服务设施的容身生活聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人绝对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的容身生活聚居地。

  配建设施

  配建设施是指与住宅规模或与人口规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  公共活动为主

  公共活动基本是配套公建相对集中的居住区要旨、小区大旨和组团中央等。

  房屋产权

  房屋产权是指房产的所有者根据国家法律规定所享有的权利,也就是房子各 项权益的总数,即房子主人对该房子财产的占用、使用、受益和惩罚的义务。

  建筑小品

  建筑小品是指既有成效须求,又独具点缀、装饰和美化效果的、从属于某一修筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和提示性标志物等的统称。

  均价

  均价是指将各单位的销出售价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销贩卖价格,但也有分化,前段时期某高层物业推出的”不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销贩卖价格,也正是引人瞩目的营销策略。

  基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销出售价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售卖价格格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销贩卖价格为起价;带花园的宅院,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销贩卖价格为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售”,以较低的起价来挑起消费者的令人瞩目。

  预售价

  预贩卖价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预贩卖价格不是明媒正娶价格,在商品房交付使用时,应按有认同权限部问核定的标价为准。

  两回性买断价

  两次性买断价是指买方与卖家商定的一遍性定价。五次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖家必须按此施行给付或交房的义诊,不得随意变动。

  定金

  定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的早晚数量的货币,它属于一种法律上的保障方式,意在促使债务人履行债务,保证债权人的债权落实。依据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面方式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的限期。定金合同从骨子里交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不可超出合同标的额的20%。即使购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;假使开发商将房屋卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。

  违约金

  违约金是指违约方依照法律规定和合同的约定,应该提交对方的必定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但重点浮现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是或不是给对方造成损失,都要付出违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的品位面积,要是总括多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积蕴涵了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其余公摊面积等。

  使用面积

  住宅的选拔面积,指住宅各层平面中从来供住户生活使用的净面积之和。总结住宅使用面积,可以相比直观地影响住宅的利用境况,但在居室买卖中一般不拔取选取面积来测算价格。

  总计使用面积时有一些非正规规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不含有在协会面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。总计住宅租金,都是按使用面积测算。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅楼内为居家出入方便、正常往来、有限支撑生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总额。开发商在发售商品房时统计的建筑面积存在公共面积的分摊难题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的住宅净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占据的档次面积(即社团面积)。一般作为衡量居住水平的面积目的。

  计租面积

  作为统计房租的面积。在居室制度改正中,作出统一确定,住宅用房按使用面积计算,包蕴住宅,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半乘除),壁橱等。非住宅用房按建筑面积总括。

  容积率

  容积率是修建总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建造总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内利用面积+套内墙得体积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计中,住宅的肥瘦是指一间房子内一边墙皮到另一面墙皮之间的其实距离。因为是就一理所当然间的增幅而言,故又称开间。住宅涨幅一般不超过3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不当先3.3米。 规定较小的增加率尺度,可减少楼板的半空中跨度,增强住宅结构全部性、稳定性和抗震性。

  开间5米以上,进深7米以上的大幅面住宅可为住户提供一个40–50平方米甚至更大的居住空间,与同一建筑面积的小增幅住宅比较,承重墙收缩一半,使用面积扩展2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  在建筑学上是指一间单独的屋宇或一幢居住建筑之前墙皮到后墙壁之间的实在尺寸。进深大的居室可以使得地节约用地,但为了保障建成的住宅可以有优异的自然采光和通风条件,住宅的纵深在统筹上有一定的渴求,不宜过大。近日我国大量城镇住房房间的吃水一般要限量在5米左右,不可能自由增加。

  套内面积

  俗称”地砖面积”。它是在实用面积的根基上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个情节空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机关怀资住房租借市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积首要由两部分组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等职能上为整楼建筑劳务的公物用房和管制用房的建筑面积;

  2.各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙(包蕴山墙)墙体水平投影面积的50%。

  竣事面积

  完工面积是指终结的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的扫尾应是依照安排须要所有竣事,经验收合格的建筑.

  帮忙面积

  扶助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包蕴过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋系指各产权主共同占有或同台使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊周详 整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的各保险套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊周详。

  销售面积

  销售面积是指商品房按”套”或”单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是指在居住区用地内各个建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%),它可以展现出肯定用地界定内的空地率和建筑密集程度。

  绿化率

  绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与设计建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

  绿地率

  绿地率描述的是居住区用地限制内各项绿地的总额与居住区用地的比值(% )。绿地率所指的”居住区用地限制内各个绿地”首要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包罗居住区公园、小游园、组团绿地及其他的有些块状、带状化公共绿地。

  层高

  层高是指住宅中度以”层”为单位总括,每一层的万丈国家在规划上有必要,这么些中度就叫层高。它一般包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

  净高

  净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

  公用建筑面积分摊周密

  将建筑整栋的公用建筑面积除以整栋楼各保险套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊周详。即公用建筑面积分摊周到=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积和住房面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是指平面布置相同的宅院楼宇。

  阳台

  阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空中。

  平台

  平台是指供居住者举行室外运动的师父屋面或由住房底层地面伸出窗外的有的。

  走廊

  走廊是指住宅套外使用的水准交通空间。

  地下室

  地下室是指房间地面低于室外地平面的莫大超过该房间净高的1/2者。

  半地下室

  半地下室是指房间地面低于室外地平面的中度抢先该房间净高的1/3,且不领先1/2者

  居住区用地

  居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地?含宅间绿地和宅间小路等的总称

  其余用地

  其余用地是指规划范围内除居住区用地以外的各个用地,应包罗非直接为本区居民配建的征途用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地相似称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各样设施的用地,应包含建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放场馆。

  公共绿地

  公共绿地是指满意规定的六安须求,适合于安顿游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包涵居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的陈设性控制线。

  建筑线

  建筑线一般称建筑控制线,是建筑基底地方的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包含其余作为单身运用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地窖也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下办法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为单身使用空间销售或租售的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所在的职位,它是一个缓冲过渡的地面。居室是家园的”领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不可能一览无余。玄关一般与厅相连,由于效果不一,需调度装饰手段加以分割就是协调人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平日,玄关也是承受邮件、简单会客的场馆。

  隔断

  隔断是指专门用作分隔室内空间的不到顶的半截立面.

  过道

  过道是指住宅套内采取的水平交通空间。

  房地产

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的一些以及附带的各类变通。从房地产存在的当然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。

  所谓“不可分离”,是指不可能分别或虽能分别但分离后会破坏房地产的功力或完整性。

  建造商

  建造商是指负责建设房地产项目标市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

  发展商

  发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产集团。房地产主营公司务必向房地产业务的行政老板部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是指负责销售策划和行销具体做事并以此赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政坛征用各个地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政坛将国有地产出让若干年,并两次性收到这么些年的地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者将其受让的地产转让出去时所接收的货币总额。

  出租价

  指地产所有者或使用者出租其地产每年接收的钱币金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其他投资者举行同盟开发或同盟经营,双方所确认的价钱。在眼前情状下,为了搞活外企,土地管理部门对其土地入股有一个承认价,这几个价不自然就是协作经营或合作开发双方所认同的价位。

  评估价

  是指中介评估单位受委托而对地产评估出的价格。该价位也得以生出在地产不肯定要发出交易,但又必须有价格、价值概念的处境下,如抵押贷款、清产核资等。

  征税价

  倘诺按照地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价位。例如,土地增值税,本来是让交易双方上报成交价,但他们不申报或反映不实时,就要对其地产进行评估,为征税提供依照。

  清产核资价

  为会计核算的急需,地产未生出交易时,也要对该地产赋予一定的价钱。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的公家地产暴发转让时所收受的价额款。该价一般是根据评估的价位确定,并低于市场价。若从此按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

  确认价

  是当前政坛关于管理单位对评估机构评估地产所认定的价位。该价格可以是原评估价格,也得以不是。

  基准地价

  指城镇各个各级土地或某区域内土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价格。

  房地产估价

  房地产估价是由标准估价人员以房地产为对象,根据代表分歧的估摸目标,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的根基上,对房地产价格合理合理的估价、推测或判断。

  住房公积金

  我国从1991年起来在举国乡镇实施住房公积金制度:在人员工在其行事时限内,由职工本身及其所在单位,分别按职工薪资收入的终将比例逐月交存,全体归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由内阁开办的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是薪给性。单位按职工薪给的肯定比例,为职工交存住宅公积金,实质是把低薪资时单位用来住宅实物分配的工薪,以货币方式分配给员工,从而达成转换住房分配机制的目标。进行住房公积金制度的目标是充实社会住房费用的积淀、周转,促进政策性抵押贷款制度的确立,进步员工购、建住宅的能力,促进住房建设。

  安居工程

  国家安居工程是党和政坛为牵动乡镇住宅制度改善,加速城市住宅建设及解危、解困和创制住宅新制度的机要举动。实施国家安居工程可以调整各州点的积极向上,加速村镇住宅商品化和社会化进度,促进城镇宅邸建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是把原本单位以实物形式分配给职工的那部分居室转变为货币薪酬情势的宅院消费因素,纳入职工报酬,成为居民的住房消费基金,变实物为报酬分配,由职工自己买房或租房。

  住宅的纵深

  住宅的长短或进深,在建筑学上是指一间单独的屋宇或一幢居住建筑在此此前一墙皮到后墙之间的实在尺寸。为了确保住宅具有非凡的本来休光和通气条件,从理论上说,住宅的深浅不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑的深度选用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  那类住宅在修筑是住家占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和储藏用,户内设多处入墙式衣柜和阶梯,位于中间的楼板也是上层的地板。一层的灶间高2米,上层贮藏间高1.2米;一层卧室高2米,上层直接当做卧室的订面,人可坐起但无能为力直立。复式住宅的经济性显示在:  1、平面利用全面高,通过夹层,可使住宅的选用面积增进50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又下落了汇总造价。  3、上部夹层选择推拉窗及墙身多面窗户,通风韵光卓绝,与一般层高和面积同样的住房相比较,土地利用率可增强40%。  在众多大城市,此种住宅推广高效,已改为住宅市场上的热销产品。

  小康型住宅

  是指为实施国家首要科学技术产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的民众住宅,那将是我国住宅产业以后迈入的方向。

  解困房

  指在执行”安居工程”此前或未履行安居工程的各级地点政坛为杀鸡取卵地点城镇居民的住宅困难,专门建造用于解决住房困难户和拥护户而建造的居室。实施安居工程的城池已陆续将解困房与安定房合在一齐。解困房分有偿出售和有偿租费二种办法向居民供应。解困房只售给经审查合格的无房户和住宅困难户。

  土地利用年期

  凡与清远市设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期按国家确定举行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学和技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地依旧其余用地五十年。

  一遍性给付

  那是在卖方市场时最好普遍的行销形式,在买方市场时一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售,寻常四遍性给付都有特惠,对发展商来说五回性给付是解决资金危害的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又称”智能型大厦”是指使用系统融为一体方法,将智能型总计机、通讯、音讯技术与建造艺术有机整合,通过对设备的机动监控、对音信资源的保管和使用者的服务及其与建筑的优化整合,所获取的高成效、高功用、中度安全与中度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通讯自动化系统(CAS),其中BAS中应包罗FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地利用合同书附图及房地产登记卡附图。它突显一宗地的为主景况。包罗:宗地权属界线、界址点地点、宗地内建筑地方与特性,与相邻宗地的涉及等。证书附图证书附图即房地产证前边的附图,是房地产证的重中之重组成部分,主要显示任务人享有的房地产情形及房地产所在宗地气象。

  结构面积

  住宅的结构面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押贷款

  所谓房地产抵押贷款,首若是指银行以借款人或第四人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不可以偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求权利人承担连带清偿本息的权责。在抵押时期,抵押人不可随意地拍卖已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监察和检讨。房地产抵押借款,按贷款对象可分集团事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押借款以及别的用途的房地产抵押贷款;按贷款利率确定和计息方法可分割为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押借款、可调利率房地产抵押借款。

  房地产交易

  房地产交易包罗房地产转让、房地产抵押和房子租费二种方式。在房地产交易中国家规定了焦点的制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。

  房地产保证

  房地产固然危机较少,但并不是毫无风险,因自然灾荒和意外事故造成房屋毁坏的可能性随时都设有,为了尽可能避开风险、减弱经济损失,购买房地产保证就很有须求。所谓房地产保障,主如若指以房屋设计、营建、销售、消费和劳动等环节中的房屋及其有关利益与任务为力保标的的管教。一般的话由以下两种样式:房地产财产有限襄助、房地产义务保障、房地产人身有限支撑。

  房屋所有权

  房屋所有权是指房屋的所有人依法对团结的房产所具备的占用、使用、受益和惩罚的权能。所谓的占有权就是产权人对其房屋实际的控制权。使用权,是产权人依据房产的属性,作用对房屋加以运用的职分。受益权指产权人收取房产所发出的好处的权利。处分权,是产权人在其实或法律上对房产举行惩处的义务,处分权是房屋产权的主干,是房屋产权最根本的义务。处分权一般只好由房屋产权人行使(法律上有越发规定的除外)。

  物业管理

  建设部 1994 年公布的《城市新建住宅小区管理办法》规定,房地产开发公司在售卖住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理公司背负住宅小区的管制,并与其签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必须由物业管理公司开展管理。  住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑和建筑及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行爱慕、修缮和卫生。

  房改房

  指国家机关、企事业单位在力促房改进程中,按各单位确定的分房条件(一般听从员工工龄、职分、职称打分统计),已经分配或将要分配、执行国家确定的房改标准价或费用价出售、出租的住房。那类房屋不是经过市场赢得,是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。

  住宅的升幅

  在居室设计中,住宅的肥瘦是指一间房子内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的增幅而言,故又称开间。住宅的涨幅在宅邸设计上有严谨的确定。按照1987年公告的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑的小幅常使用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  那类住宅的特点是:住户占用上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其余帮扶用房可以分段安排,上下层之产的交通不经过国有楼梯,而使用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的助益是居家都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和扶持面积较大,布局紧凑,成效肯定;互相干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可裁减电梯公共平台面积,提升空间应用频率。但那类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的选用面积,同时由于二层唯有一个开腔,暴发火警时,人士正确散开,消防人士也合情合理连忙进入。那类住宅的内部空间因为是以史为鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手段,方今在举国上下各城市的一部分高级住宅设计中拿走大规模推广。

  购房面积

  商品房与其余货物有某些是很分歧的,它在利用中貌似无法完全独立,套与套之间、套与完整环境之间平日是紧密相联、互为现有的。除独立行使的长空外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其主要组成部分,因而,按”套”或”单元”销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分担的公用建筑面积两有的之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三片段构成:套内的运用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了让周边普通工薪阶层、中低收入的住宅困难户买得起房,真正做到置业安居,近几年国家早先施行安居工程,牵动住房制度改善。安居房指由国家安顿贷款和地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保险施工质量,提升和革新住房的运用效用。安居房只售给中低收入家庭,优头阵售给无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的创收极低的一类商品房,面向社会销售。那类房屋不分包政坛作为,只是开发商为了让利,对协调在城市远郊修建的交通不便的商住楼进行最低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市范围的伸张、城市道路的延长、商业口岸的多变,此类房屋有升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工社团的底子工程须求,内容包涵水通、电通、路通和平全场所,是房地产基础用地开发的最低法定须求。

  宗地

  宗地是地籍的细小单元,是指以权属界线组成的查封地块。清远市的土地,以宗地为大旨单位合并号码,叫宗地号,又称地号,其有四层意思,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级浮现其所在的地理地方。如:B107-24以此地号表示佛冈县第1带07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的没错名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行事先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的整数日常由五成到九成不等,期限由5年到20年不等,在海外还有长达30年的。银行按揭业务在境内才起来不久,不但发展非常讯速,那是因为它符合工薪阶层的支付能力,使得市场潜在须求可以火速转向为可行要求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最实惠的一手。

  抵押贷款情势

  抵押借款格局指借款行以借款人或者第多个人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放借款的格局。

  质押贷款格局

  质押贷款方式指借款人或者第多个人将凭证式国库券、国家主要建设债券、金融债券、AAA级集团债券、银行存单等证券交由贷款行占有,贷款行以上述职责凭证作为借款的保障而向借款人发放借款的不二法门。

  有限支撑贷款办法

  有限支撑贷款办法指借款行以借款人提供的有着代为偿还是能力的信用社权利人单位作为担保人而向其发放借款的章程

  建筑面积

  建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的档次面积。它富含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其余公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就查获一个“实得建筑面积”,就是咱们平时所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的屋宇,那一个面积就是由13.7平方米的公物分摊面积拉长106.3平方米的套内面积得出来的。

  容积率

  在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味建筑面积越大,单位土地基金越低,房屋费用越低。同时也象征人均占有绿地面积减小,居住环境品质下落。

  建筑面积 指建筑物的水准面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内建筑面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙得体积+阳台建筑面积)

  套内墙得体积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊周全×套内建筑面积

  公用建筑面积分摊周详=整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的各安全套内建筑面积之和

  表达:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为单身行使空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积和分担的公共建筑面积,在购房时,心中就有数了。

  居住面积

  是指住宅建筑各层平面中一向供住户休息生活使用的宅院净面积。居住面积与建筑面积差异,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算周全

  独立式住宅的折算全面为1.83,由此可知,开发商在广告中打出居住面积,而其实销售中则按建筑面积,就超额出售了,那种在面积上“混淆视听”的手腕,足见开发商在优惠上的睿智之处。

  剪力墙结构

  是用钢筋混凝土墙板来顶替框架结构中的梁柱,能承受各样荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,那种用钢筋混凝土墙板来接受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。那种布局在高层房屋中被多量利用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即强调环境保险的小区。那实际上是开发商在调戏“文字游戏”。按国家确定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中不应包涵对环境污染的控制与预防,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那一个喜好走近大自然的购房者来说,尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都包含花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,内部居住成效齐全、装修豪华,并丰盛变化,住宅水、电、暖必要一应俱全,户外道路、通信、购物、绿化也都有较高的正经,一般为高收入者购买。

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保障书》、《商品房使用表明》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用于买卖的房子。有产权保障,可轻易出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也得以用于办公的商品房。

5、集资房:由单位联合筹集各需要住房的客户资金,而建筑之房舍,寻常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单身的物权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住宅困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级旅舍、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其推行的是土地无偿划拔,住户只持有该土地的使用权,如需办理国土证,则要其它出资,并享受政坛救助税费减半征收。其房价由政党部门决策,利润只能在3%以下。﹚

5、跃层:是一套住房占多个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安插起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安顿卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不富有完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局地分出夹层,安插卧室或书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在底层的黑影面积只占底层面积的一有些,夹层和底部之间有视线上的沟通和空中上的商品流通。﹚

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几有些之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面部署相同的宅院楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体尾部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋动力的墙,不可随便拆改、破坏

14、非承重墙:一般情状下仅收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢骨混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:紧要收受侧向力或地震成效,并保持结构全部稳定性的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重种类的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有吸烟排风效用

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全布局有限援救

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以安插各项管道的长空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地点

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、得到光亮,直接承受自然光芒和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的距离

 

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会直接动用及间接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接选择及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体完结

34、交房:交付房钥匙给客户利用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的证实

36、建设产权证:用以注脚房屋拥有权所属的表明

37、抗震烈度:波德戈里察地面建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的北侧

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内使用的品位交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水准交通空间。

44、净高:楼面或当地至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之职责排列,使之动线简捷便利,私密性,通风韵光等。

47、形式:单元内分割意况,指一户房子之屋型方正或属长形、不正派、异形。

48、私密性:指私生活之隐衷性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景色:指观望景象之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周到积,半封闭阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有别的屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由七个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为基本布置多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局方式:行列式、围合式、组团式;59、建筑式样:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发的国有土地;62、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫;63、熟地:已成功市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场馆平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局方式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑式样:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。那类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未支付的土地。

62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫毛地。那类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改造的土地。

63、熟地:已做到市政基础建设的国有土地叫熟地,那类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场面平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场合平整。

66、土地出让:国家将国有土地的肯定使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的表现。一般有协议、招标、拍卖二种方式。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种方式。

房屋建筑的社团:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等局地组成。

68、现房:已提交使用的商业楼,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商住楼,也称楼花。

70、起价:近期销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均以后的标价。

72、最高价:近来销售中最高的价钱。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的价格

74、银行按揭:以商品房抵押的样式向银行申请贷款,并在规定的定期内以月供形式向银行偿还借款

三、房地产交易进程中消费者要交的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:湖州宅邸3元/平方米

(四)房屋登记费:80元/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30元。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120元。

四、继承或受赠房地产者要交的税费

(一)继承

脚下免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

是指房屋经济形态,在法规上有明确的权属关系,在分歧的所有者和使用者之间能够展开出租自用或作任何用途的房舍。

  1. 地产

是指土地资产,在法律上有明确的权属关系,地产包涵地面及其左右空间,地产与土地的根本分化也就是有无权属关系。

  1. 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人为建筑物和构筑物及其附带的各类义务(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

是指土地和构筑物为经营目的,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集三种经济活动为紧凑的综合性产业。

5.土地使用权的出让

指国家以商事、招标、拍卖的法子将土地所有权在肯定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的一坐一起。

6.土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、调换、赠与和持续的方法将土地使用权再转移的行为。
7.生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备条件的土地。

  1. 8.熟地

指三通一平或七通一平,具备利用标准的土地。

9.期房

是指消费者在采办时不享有即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开端至得到房地产权证大产证甘休,所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是指消费者在购买时具有即买即可入住的商住楼,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商业楼,与顾客签订详细买卖合同后,立时可以办理入住并获取产权证。
11.二手房

普普通通是指重复举办买卖交易的居室。个人购买的新竣事的商住楼、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再一次上市买卖,那几个都叫作二手房。

12.个人住房基金

有些单位创建了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的血本,其中一些是按照政策规定从收益中领到得到(首要指到公积金),另一有的则是自愿的宅院储蓄,个人住房基金必需要听从联合的方针规定实施管理,对自愿储蓄部分则接纳存款自愿,取款自由的保管艺术。

13.房子的所有权

是指对房屋周详控制的任务。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,那也是房屋所有权的四项基本内容。

14.房子的处分权

是所有权中一项最主题的权柄。房屋的侵犯权由房东行使。有时房屋处分权也面临一定的范围。

 

15.房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式首要有二种:地产交易形式与房产交易方式。

16.建筑物

是指人工修建而成的房子和建筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖混结构

第一是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的社团。

18.砖木结构

根本承重构件是由用砖和木三种资料制成的布局。

19.钢筋混凝土结构

最首要承重构件是由钢筋和水泥制成的布局。

20.住宅的小幅

就是住宅的宽窄。

21.住房的深度

就是住房的骨子里尺寸

22.居室的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的偏离,也就是一层房屋的冲天。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1问:什么是商品房?

  答:是指在市场经济原则下,通过出让方式得到土地使用权后支付建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售目的的分歧,可以分成外销商品房和内销商品房三种。

  2问:什么是外销房?

  答:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的屋宇,外销商品房能够售卖给国内外(含港、澳、台)的店铺,其他社团和个人。

  3问:什么是内销房?

  答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商住楼销售许可证的房舍,内销商品房可以售卖给地点企事业单位和居民。

  5问:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创办设计的一种经济型住宅。那类住宅在建筑上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和储藏用,户内设多处入墙式衣橱和阶梯,中间楼板也即上层的地板。因而复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的表征,尤其适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的对峙独立,又达到了交互照应的目的。

  6问:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是近年加大的一种流行性住宅建筑样式。那类住宅的性状是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的陈设手法,住宅占有上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余帮扶用房可以分段布置,上下层之间的直通不经过集体楼梯而利用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是住户都有二层或二层合一的采光面,即便朝向倒霉,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和增援面积较大,布局紧凑,功用明确,相互干扰较小。

  7问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一贯供住户生活的住房净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占的水准面积。

  8问:什么是二手房?

  答:二手房即旧房。新建的商品房举行第两遍交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。上海的已购公房和经济适用房上市的策略,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套旁人多余的房;而另一对手里有点积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那一个住房富余户,也能卖掉自己的盈余住房换取受益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是指居民之间以自家本来产权房举办沟通的一种工作。一般是在中介的撮合下进展,并可由中介代办置换手续。

  10问:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权和该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对其负有的房地产享有占用、使用、受益和处分的义务。

  11问:什么是按揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为偿还有限匡助,按揭人在还清贷款后,按揭收益人立刻将所提到的房产产权转让给按揭人的作为。

  12问:什么是住房公积金?

  答:是一种任务性的住宅短时间储金。住房公积金制度是组成我国城镇住房制度改正的实在情状而执行的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的百分之百运行机制和管制的社会制度。具体内容首要有多个地点:(1)”个人存储,单位接济”住房公积金,专项用于住宅支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的原则管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的尺度运用住房公积金。

  13问:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易中的各个证据,蕴涵房屋因买卖、继承、赠与、交流、分割等暴发产权转移时所书立的产权转移书据,税率为很是之五。

  14问:什么是契税?

  答:契税是指房屋所有权暴发变动时,就当事人所订契约按房价的必然比重向新经理(产权承受人)征收的一遍性税收。它是对房地产产权变更征收的一种更加税种,首要对民用和公立单位采购、承受赠与或沟通的房屋征收契税,税率为3%—5%。

  15问:什么是个人住房抵押借款?

  答:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一种贷款形式。借款人到期无法还给贷款本息的,贷款银行有权依法重罚其抵押房地产以得到清偿。

  16问:什么是个人住房担保拆借?

  答:是指借款人或第多个人以所购住房和其余所有所有权的资产作为抵押物或质物,或由第多个人为其贷款提供有限帮助,并担负连带义务的放款。借款人到期不可能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或必要行为人承担有关清偿本息义务。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在中间工作、生活、学习、娱乐和收藏物资,并负有稳定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场馆。

  18问:商品房

  答:是指由房地产开发集团支付建设并出售、出租的房屋。

  19问:房改房

  答:已购公有住房,是指城镇职工按照国家潜山市级以上地点人民政坛关于乡镇住宅制度改革方针确定,按照开销价或者标准价购买的已建公有住房。依照开支价购买的,房屋所有权归职工个人所有,依据标准价购买的,职工享有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是指已被购买或自建并得到所有权证书的房舍。

  21问:集资房

  答:一般由公共单位出台社团并提供自有的集体划拨土地用作建房用地,国家赋予减免部分税费,由在场集资的职工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工享有,不对外出售。产权也可以归单位和员工共有,在不停一段时间后交接为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

  22问:微利房

  答:亦称微利商品房,指由各级政党房产管理部门集体建设和治本,以小于市面价格和租金、高于福利房价格和租金,用于缓解一些集团职工住房困难和社会住房特困户的屋宇。

  23问:解困房

  答:是指各级地方当局为缓解地点城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房难题而特意建造的住宅。

  24问:再上市房

  答:是指员工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市发售的房舍。

  25问:廉租住房

  答:是指政党和单位在住宅领域实施社会保证职能,向装有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的平日住房。

  26问:花园式住宅

  答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功用完备,装修豪华,并有所变化,一般为高收入者购买。

  27问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大部分是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些经常往来的中外客人及其家人中长时间租用。

  28问:安居工程住房

  答:是指直接以开销价向城镇定居者中低收入家庭出售的宅院,优头阵售给无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下优先发售给离退休职工、教授中的住房困难户,不售给高受益家庭。费用价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和早期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

  29问:经济适用住房

  答:是指依照国家经济适用住房建设安排布署建设的住房。由国家联合下达布署,用地一般实施行政划拨的措施,免收土地出让金,对各个经特许的收款执行减半征收,贩卖价格执行政坛辅导价,按保本微利的原则规定。

  30问:住宅

  答:是指专供居住的房屋,包蕴别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包罗员工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包涵住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包含幼儿园、病房、疗养院、饭店等具有更加用途的屋宇。

  31问:成套住房

  答:是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等结合的供一户使用的屋宇。

  32问:非成套住房

  答:是指供人们生存居住的但不成套的房舍。

  33问:公用设施用房

  答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房舍。

  34问:商业用房

  答:是指各样公司、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从业商业和为居惠农活服务所用的房子。

  35问:国有房产

  答:是指归国家所有的房产。包蕴由内阁接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购置的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

  36问:自管房产

  答:是指国家划拨给百姓所有制单位所有以及人民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37问:集体所有房产

  答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是指私人持有的房产,包含中国人民、港澳台同胞、国外侨胞、在华海外侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国平民投资的合营集团(合营合营公司、独资合伙公司和公立有限权利公司)所投资建筑、购买的房子。

  39问:期房

  答:是指开发商从得到商品房预售许可证初阶至得到房地产权证(大产证)止,在这一里边的商业楼称为期房,消费者在这一品级购买商品房时应签预售合同。

  40问:有限产权房

  答:是房子所有人在选购公房中听从房改政策以标准价购买的住房或建房进度中收获了政坛或集团补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和不难的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是指承重的机要部件是用钢材料建造的,包含悬索结构。

  42问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是指承重的最首要部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43问:钢筋混凝土结构

  答:是指承重的要紧构件是用钢筋混凝土建造的。包罗薄壳结构、大模板现浇结构及选取滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的构筑物。

  44问:混合结构

  答:是指承重的重点构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45问:砖木结构

  答:是指承重的基本点部件是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46问:房屋层数

  答:房屋层数是指房屋的本来层数,一般按室内地坪0以上总括;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m之上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及杰出屋面的阶梯间、水箱间不计层数。

  47问:地下室

  答:是指房屋全部或局地在室外地坪以下的部分(包涵层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的中度超越该房间净高的1/2者。

  48问:半地窖

  答:房间地面低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3,且不领先1/2者。

  49问:假层

  答:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其左右沿的中度当先1.7m,面积不足底层的二分之一的一些。附层(夹层)是房子内部空间的部分层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房子建成后,因各类急需,利用房间内部空间上部搭建的楼层。

51问:低层住宅

  答:指一层至三层的住房。

  52问:多层住宅

  答:指四层至六层的居室。

  53问:小高层住宅

  答:指七层至十二层的居室。

  54问:高层住宅

  答:指十层及十二层以上的居室。

  55问:塔式高层住宅

  答:以共用梯子、电梯为骨干布署多套住房的高层住宅。

  56问:单元式高层住宅

  答:由多少个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

  57问:通廊式高层住宅

  答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58问:(住宅)房屋行使面积

  答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内一切可供使用的空中面积。包罗平常生活起居使用的起居室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线总计。

  59问:成套住房建筑面积

  答:是指任何住房的建筑面积总和。

  60问:房屋的财产权面积

  答:房屋的物权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政高管部门挂号确权认定。

  61问:房屋预测面积

  答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售序列)销售中,依据国家确定,由房地产主任机构认定具有测绘资质的房子测量机构,首要依照施工图纸、实地考察和国度测量规范对从未施工的房舍面积举行一个预先测量计算的行事,它是开发商举行官方销售的面积按照。

  62问:房屋实测面积

  答:实测面积是指商品房竣事验收后,工程规划相关CEO部门审核过关,开发商按照国家确定委托具备测绘资质的房屋房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼举行的实实在在踏勘、绘图、总结而得出的面积。是开发商和首席执行官的法律依照,是总监办理产权证、结算物业费及有关支出的末梢基于。

  63问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或一块采纳的建筑面积。

  64问:商品房的行销面积

  答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的行销面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  65问:共有建筑面积

  答:共有面积的内容囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管制用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地窖、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地窖都不计入共有建筑面积。

  66问:房屋施工面积

  答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包蕴本期新开工面积和去年支出跨入本期继续施工的屋宇面积,以及上期已停建在本期复工的房舍面积。本期竣事和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包罗在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

  67问:房屋新开工面积

  答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包罗上期跨入报告期继续施工的房舍面积和上期停缓建而在本期復苏施工房屋面积。房屋的动工应以房屋正式开班破土创槽(地基处理或打永久桩)的日子为准。

  68问:房屋完工面积

  答:是指房屋依据规划须求已整整完工,达到入住和动用口径,经验收鉴定合格(或达到完工验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一词最早源自香江,是指未竣事的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70问:实际销售面积

  答:是指报告期已竣事的房舍面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包蕴已立下预售合同正在建设的货色房屋面积,但概括报告期或报告期在此从前签订了预售合同,在报告期又利落的商品房屋面积。

  71问:预售面积

  答:是指报告期末已完工的可供销售或租借的货品房屋建筑面积中,尚未销售或租售的货物房屋建筑面积,包涵以前年度竣事和本期竣事的房子面积,但不包涵报告期已了结的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产集团自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

  72问:单元式住宅

  答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑式样。平常每层楼房唯有一个阶梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安插24到28户。所以每个楼梯的决定面积又称为一个居住单元。

  73问:期房

  答:是指房地产开发商从得到商品房预售许可证开始至得到房地产权证大产证甘休,所售卖商品房称为期房。消费者在采购期房时应签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是指消费者在置办时享有即买即可入住的商业楼,即开发商已办妥所售的商住楼的大产证的商住楼,与消费者签订商品房买卖合同后,登时可以办理入住并获取产权证。

  75问:商品房的起价

  答:是指商品房在销售时各楼层销贩卖价格格中的最低价格。

  76问:商品房的均价

  答:是指商品房在销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价位。

  78问:复式商品房

  答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成左右两层的楼堂馆所。

  79问:跃层式商品房

  答:由上、下两层楼房、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余赞助用房,并行使户内独用的小楼梯连接的屋宇。

  80问:水景商品房

  答:是指依水而建的屋宇。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也叫联排别墅,正确的译法应该为市区住宅,系从非洲舶来的,其本来面目意义上指在市区的沿街联排而建的城里人英德市房子。

  82问:灰空间

  答:最早是由日本建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑与其外部环境之间的连接空间,以高达室内外融和的目标,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可领略为建筑群周边的广场、绿地等。

  83问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但与此同时又融入商务楼的多多硬件配备,更加是网络成效的全盛,使居民在居住的同时又能从事商业活动的居室行式。

  84问:会所

  答:就是以所在物业业主为首要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所负有的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛篮球馆、高尔夫磨炼馆、保龄体育场、健身房等游戏健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的张罗场合;还应具备网吧、观望室等任何服务设施。以上一般都是对COO免费或少量收费开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向户外凸起,窗子三面为玻璃,从而使大千世界有所更宽泛的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,平常它的窗台较低甚至为落地窗。

  86问:中空玻璃

  答:中空玻璃是对价值观单玻门窗的鼎新,是当代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层依然更加多的玻璃密封组合,但最重大的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如参预惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,那种技术的行使使门窗的隔音、阻热、密封、安全品质都大大提升。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销出售价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  88问:均价

  答:将各单位的销售卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销贩卖价格,但也有例外,前段一时某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销贩卖价格,也真是引人瞩目的营销策略。

  89问:七通一平

  答:是指土地(生地)在通过一流开发后,使其完成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场合平整的尺度,使二级开发商可以进场后飞快开发建设。

  90问:三通一平

  答:是指土地有所上水、电和征途通以及场所平整的原则。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时应拥有《建设用地布置许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前七个证由规划单位核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房子管理局核发。

  93问:饭馆式服务旅店

  答:是指提供宾馆式管理服务的饭馆。始于1994年,意为“饭店式的劳动,公寓式的管制”,市场一定很高。它是集住宅、饭店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两大成效。除了提供传统旅馆的各项服务外,更主要的是向住客提供家庭式的容身布局、家居式的劳务,令人有宾至如归的感觉到。

  94问:RUN智能家居布线系统

  答:是一种物理网络序列创造在国际标准之上,以TIA/EIA
570A为基本,以每户为单位,扶助家庭和小区内具备弱电(电话、电脑、视频、BA)地运用,由双绞线、同轴电缆、光纤和三番五次配件组成,所有的延续均端接于分布在各类屋子的电视发布插座和面板,并可概括地自动连接相关设施,如总括机、TV、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生存条件。

  95问:房地产契税

  答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等爆发房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位和村办,就其营业额按率计征的一种税。

  97问:房产税

  答:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

  98问:营业税附加

  答:是指对缴纳营业税的单位和个体,就实际缴的营业税为计税依照而征收的城池维护建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济活动中或经济交往中书立的或接受的房地产凭证征收的一种税赋。

  100问:个人所得税

  答:指个体将装有合法财产权的屋宇转让、出租或任何活动并得到收入,就其所得持筹握算征收的一种税赋。

101问:纳税有限支持金

  答:指按照关于规定,个人将有着合法产权的居室转让时,就其应纳税所得,根据个人所得税税率统计的,个人所得税纳税有限帮衬金。

  102问:房地产交易手续费

  答:是指由内阁依法设立的,由房地产老板部门设立的房地产交易部门为房子权利人办理交易过户等步骤所吸收的费用。

  103问:房屋权属登记费

  答:即房子所有权登记费,是指县级以上地方人民政党采纳房产行政管理效果的机关依法对房子所有权展开挂号,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包含房产测绘部门收到的房产测绘(或勘丈)费用。

  104问:土地受益金(土地增值费)

  答:土地使用者将其所采取的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给路人时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所利用的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给任何使用者时,就其所获取的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款

  105问:土地出让金

  答:各级政坛土地管理单位将土地使用权转让给土地使用者,按规定向受令人收取的土地出让的漫天价款(指土地出让的贸易总额),或土地利用期满,土地使用者必要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨得到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106问:土地增值税

  答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并取得收入的单位和个体,以出让所获得的收益包涵货币收入、实物收入和任何收入为计税根据向国家上缴的一种税赋,不包含以继续、赠与办法无偿转让房地产的表现。

  107问:土地使用税

  答:是指在城池、县城、建制镇、工矿区限定内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依据规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

  108问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地付出所需的早期工程的揣测投资,包罗征地、拆迁、各个补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项开销(万元/ha)。

  109问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的持筹握算综合投资,应包蕴土地开发支出和居住区用地内的修建、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及须求的管理开销(元/m2)。

  110问:房屋权属登记

  答:是指房地产行政总经理部门表示政坛对房屋所有权以及由上述义务爆发的抵押权、典权等房子他项义务举行登记,并依法确认房屋产权归属关系的作为。

  111问:总登记

  答:是指县级以上人民政党根据须要,在任天由命期限内对本行政区域内的屋宇进行统一的权属登记。

  112问:先河登记

  答:指新建房屋(完工)或集体土地上的房子转为国有土地上的房子所举办的屋宇所有权登记。

  113问:转移登记

  答:是指因房屋买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因促成其权属产生转换后所展开的房舍所有权登记。

  114问:变更注册

  答:是指职务人名称变更和房屋现状暴发下列情况之一的所开展的房子所有权登记。

  ——房屋位于的大街、门牌号或者房屋名称暴发变更的;

  ——房屋面积扩展依旧缩短的;

  ——房屋翻建的;

  ——法律、法规规定的别的意况。

  115问:他项义务登记

  答:是指设定房屋抵押权、典权等他项义务所开展的屋宇所有权登记。

  116问:注销登记

  答:是指因房子灭失、土地利用年限届满、他项权利终止等开展的房屋权属登记。

  117问:房屋的所有权

  答:是指对房屋周到控制的义务。《商法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、受益权和处分权四项权力,这也是房子所有权的四项主题内容。

  118问:房屋义务人

  答:是指依法享有房屋所有权和该房子占有范围内的土地使用权、房地产他项义务的义务人员、其他组织和自然人。

  119问:房屋职分申请人

  答:是指已赢得了房子并提议房屋注册报名,但绝非得到房屋所有权证书的行为人、其余团伙和自然人。

  120问:房屋权属申明

  答:是职分人依法享有房屋所有权并对房子采纳占有、使用、受益和惩罚义务的唯一合法凭证,房屋权属申明受到国家法规保证。包蕴《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121问:所有权证

  答:指由县级以上房产管理机关向房屋所有人核发的对房屋持有合法持有权利的申明。

  122问:共有权证

  答:指由县级以上房产管理部门对共有的房舍向共有权人核发,每个共有权人各持一份的职分证书。是《房屋所有权证》的附件,用以声明共有房屋的着落。

  123问:他项权证

  答:指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的义务证书。

  124问:宅营地证

  答:农村农民在集体土地上因建房要求,向国有社团报名建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政CEO部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政党颁发《集体土地使用证》。宅基地证是眼下农果农民合法拥有房屋和用地的义务凭证,可以在公共内部成员之间转让,但不可向非公共协会分子转让。

  125问:房屋有些产权

  答:职工以标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的正规化价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126问:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在评判规定的动迁期限内未搬迁的,由市人民政坛责成有关机关实施勒迫拆迁,或者由房屋拆迁高管部门依法申请法院强制拆迁。实施威吓拆迁在此之前,拆迁人应当就被拆除房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把经城市规划、土地管理活动获准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其余地点部署,并拆除清理原有建筑或其余防碍项目执行的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

  128问:拆迁人

  答:是指依法取得拆迁资格证书,自行或接受拆迁人委托对被拆迁人举行拆迁动员,社团签订和履行补充、安放协议,协会拆除房屋及其附属物的单位。

  129问:被拆迁人

  答:是指被拆迁房屋的所有人。

  130问:房屋拆迁补偿

  答:是指拆迁人对被拆散房屋的所有人,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定赋予的填补。拆迁补偿的方法,可以举行货币补偿,也足以推行房屋产权沟通。

  131问:货币补偿基准价

  答:被拆迁房屋的钱币补偿基准价,是指由房屋拆迁老董部门会同政党价格COO部门按年度或三个月度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平分单价确定,报人民政坛批准并对外揭橥的房屋基准价格。

  132问:房产折旧

  答:指房产在动用时间内消耗的市值,称房产折旧。计算时一般采取直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数码,按使用时限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理开支]/房产揣测利用期限(尚能使用期限)

  133问:房屋确实年限

  答:经常指房屋能按其设计功效正常使用的定期。以大旨结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100之上适用于重点的建造和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于常见建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建造。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

  134问:房屋修缮

  答:是指对已建成的房屋举行拆改、翻修和保安,以维持房屋的住用安全,保持和增加房屋的全部程度与使用效益。

  135问:保修期

  答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对老板承担保修义务的年限。

  137问:共用设施配备

  答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设支出已分摊进入住宅销贩卖价格格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和集体设施配备接纳的房屋等。

  138问:商品房维修费用

  答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理艺术》(建住房[1998]213号)的确定,新建商品住宅(包含经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用装备配备维修基金。

  139问:公共维修基金额

  答:是指商品住房和公有住房出售后成立的住宅共用部位、共用配备装备维修资金总额。

  141问:住宅共用部位共用设施设备维修资金

  答:(简称维修资金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施装备维修花费管理措施》(建住宅[1998]213号)的确定,商品住宅和公有住房出售后确立的住房共用部位、共用配备设备的维修资金(简称国有维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设施配备的大中修和更新改造。

  142问:居住空间

  答:系指卧室、起居室(厅)的应用空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息的半空中。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等运动的上空。

  145问:厨房

  答:供居民进行炊事活动的半空中。

  146问:卫生间

  答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等运动的长空。

  147问:使用面积

  答:房间实际能利用的面积,不包涵墙、柱等结构构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不一致接纳面积、居住空间组成的一切住房类型。

  149问:层高

  答:上下两层大楼或楼房与当地之间的垂直距离。也就是一层房屋的惊人。在1987年表露的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高拔取的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150问:室内净高

  答:楼面或当地至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的涉嫌得以用公式来代表:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

151问:住宅开间

  答:住宅的增进率就是住房的小幅。在1987年揭破的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的宽度在安插上有严峻的确定。砖混结构住房建筑的幅度常选择下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问:住宅进深

  答:住宅的深浅就是指住宅的实在尺寸。在1987年实践的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了有限帮衬住宅具有卓越的当然采光和通气条件,进深不宜过长。

  153问:平台

  答:供居民进行户外活动的师父屋面或住房底层地面伸出窗外的有的。

  154问:露台

  答:一般是指住宅中的屋顶平台或是因为建造布局需要而在任何楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,下面又不曾屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套内使用的水平交通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的有的空间,存放平常用品的局部

  158问:吊柜

  答:住宅套内上部的贮藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的水准交通空间。

  160问:架空房屋

  答:指底层架空,以辅助实体承重的房子,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的接纳面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

  162问:骑楼

  答:指建在马路旁,底层的一有些是便道的楼面。

  163问:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由四个可单独出售或出租的地位及种种特定成效的共用部位组成的房舍。如商品房、拆迁安放房、综合楼等种类。

  164问:幢

  答:是指一座独立的、同一结构的、包蕴不一致层次的房屋。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不享有构成“房屋”的照应标准。

  166问:柱廊

  答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下有顶盖、有廊台和构筑物相连的当作通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大路。

  169问:通廊

  答:指接入建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定格局的大路。在当地上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前非凡的,有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房子相连、可以移动和运用的房屋附属设施,供居民举办露天运动、晾晒衣物等的空间。依照其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;根据其与主墙体的涉及分成凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

  172问:封闭阳台

  答:原设计及善终后均为封闭的。

  173问:非封闭阳台

  答:原规划或终止后不封闭的阳台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼房外墙(柱)体的平台。

  175问:凸阳台

  答:挑出楼宇外墙(柱)体的平台。

  176问:底阳台

  答:房屋一层的平台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二层(含二层)以上的阳台

  178问:房屋总层数

  答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在窗外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的乘除层数。

  179问:房屋地上层数

  答:一般按室内地坪以上总括;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

  180问:房屋地下层数

  答:指采光窗在窗外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

  181问:自然层

  答:一般指楼层高度在2.28米以上的科班层次及在2.70米以上的住宅。

  182问:技术层

  答:指建筑的当然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的有些层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中作为消防避难的楼面。

  185问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼堂馆所数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中级楼层。

  188问:标准层

  答:平面布署相同的住房楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用作用分裂,该大楼上部与下部采取不一致结构(设备)类型,并由此该楼层进行结构(设备)转换,则该楼房称为协会(设备)转换层。

  191问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是每公顷居住区用地上拥有的各项建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也算算在内,但应注脚不划算面积的依附建筑物除外。

  192问:建筑密度

  答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各样建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地范围内各项绿地的总数占居住区用地的比率(%)。绿地应包涵:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的草坪),不应包涵屋顶、晒台的人工草地。

  194问:户型比

  答:它是指种种户型在总户数中所占比重,反映到宅子设计上,就是反映在自然数额住宅建筑中,种种差距套型住宅占住宅总套数的比重。

  195问:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

  197问:高层住宅(大于等于11层)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  198问:小高层住宅(7~10层)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

  199问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  200问:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201问:公用建筑面积分摊周全

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各避孕套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊周详。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊周详

  202问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场面。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用于划分小区的征程。在大城市中见怪不怪与都市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用来划分组团的道路。

  205问:组团(级)路

  答:上接小区路、下连宅间小径的征程。

  206问:宅间小路

  答:住宅建筑中间屡次三番各住宅入口的道路。

  207问:公共绿地

  答:满意规定的赤峰必要、适合于布置游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包罗居住区公园、小游园和组团绿地及其余块状带状绿地等。

  208问:配建设施

  答:与住房规模或与食指规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  209问:别的用地

  答:规划范围内除居住区用地以外的各样用地,应蕴涵非间接为本区居民配建的征程用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210问:道路红线

  答:城市道路(含居住区级道路)用地的陈设性控制线。

  212问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和运用的各个设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213问:市政公用设施用地

  答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包涵其建筑、构筑物及保管维修设施等用地。

  214问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保格局,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定,约定购房者将其已预支部分购房款房产的万事活动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保证,在执行债务时,银行有权处分抵押物并预先获得偿还的民事法律行为。

  215问:银行按揭

  答:银行按揭的不利名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,未来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头日常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是推向房地产市场活跃的最可行的手段。

  216问:智能化大厦

  答:又称”智能型大厦”是指利用系统融为一体方法,将智能型总括机、通讯、消息技术与建造形式有机整合,通过对装备的全自动监控、对音信资源的管制和使用者的服务及其与建筑的优化整合,所收获的高功效、高功效、中度安全与中度舒适的建造。智能化大厦又简称为3A建造,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通讯自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大系列,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217问:物业管理

  答:物业管理是物业管理集团接受房屋产权人、使用人的寄托,对其独具和居住的房屋、设备和相关条件进行管理、爱护、服务,并为全部产权人、使用人提供多层次、全方位的劳务活动。

  219问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居惠民活有关的服务所收取的用度。

  220问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积主要由以下部分构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余效率上为整栋建筑劳务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。总结时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做独立行使空间销售或租费的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面统计。包涵拔取面积、援救面积和协会面积三部分。具体规定如下:包涵房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包罗地下室所占有的面积,但不包蕴天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层高度当先一般标准的房子,也应按它们的骨子里建筑面积总括,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

  222问:土地使用年期

  答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定履行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学和技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地依旧其余用地五十年。

  223问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要创设社区自家的小环境,社区方圆还有舒服的自然风光,社区前后要讲求合二为一,使社区内景包罗建筑楼体与社区自发外景相协调,达到居室内外环境互相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225问:何为标准青色住宅﹖

  答:紫色住宅是成套的、立体环保工程,它将随着社会的升华、技术的迈入而日臻完美,首要不外乎:使用高科技(science and technology)环保型建材、推广污水处理再使用技术、丰富利用自然光资源、对小区垃圾举行无公害处理

  226问:中水处理

  答:是个普通人听起来还有些陌生的词,中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离大家的活着并不深切,许多家庭都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实那就是最原始、最简单易行的中水处理形式。

  227问:什么是住房的深浅和增幅?

  答:住宅进深是指一间单独的房舍或一幢居住建筑以前墙皮到后墙皮之间的其实尺寸。我国城镇住房房间的吃水一般限定在5米左右,不可能随意扩张,在居室的惊人(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计的住房进深过大,就使住房成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,可是,进深大的宅院可以有效节约用地。住宅涨幅即住宅的涨幅。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际上距离,因为就一个本来间的增进率而言,故又称之为开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

  228问:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条规。格式条款使当事人签订合同的长河可以简化,进步贸易功用。不过,格式条款一方当事人往往会使用其优势地位,在条款中列入一些有失公允的条规,而对方当事人由于其自我地位的原故,只可以被动接受,因而那样的合同往往会背离公平规范。所以法律规定提供格式条款的一方应当按照公平规范规定当事人之间的职务义务,并选择合理的措施报名对方注意排除或者限制其义务的条条框框,根据对方的渴求,对该条目予以证实。

  229问:什么是”内部认购”

  答:近来,许多房地产发展商在尚没有博得《商品房预售许可证》等关于评释之前,以在小范围内推出一种”内部认购”的主意销售商品房。内部认购的最重大前提是享有一定幅度的购房打折,让利一般是比照”开盘价”而言的,即便根据近期房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售经过中的”最低时段价”,购房者应给予谨慎的爱戴。同时,房地产营销商为了有限支撑尽可能多的盈利,会严酷地界定和操纵其中认购的销售量和岁月。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然入手,往往能获取实质上的优厚,那样一套房总括下来或者会有数以几万计的”便宜”。当然,这种便利与危机并存,购房者要非凡郑重地观测该品种发展商的天分是还是不是可依赖,以防不小心摊上劳动,使和谐的合法权益受到迫害。

  230问:酒店式公寓

  答:酒馆式公寓概念最早源于北美洲,是随即旅游区内租给游客供其暂时休息的物业,由特其他军事管制公司展开统一上门管理,既有酒吧的习性,又一定于个人的”临时住家”,那几个物业就成了宾馆式公寓的雏形。国内的旅舍式公寓最早出现在布里斯班,然后在香江、新加坡等地均有开发,但前些年从未形成热点。

  231问:SOHO之后又推LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的有名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个全然开敞的空间,没有墙壁的留存,没有稳定的面积,客户可依照需要切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当这一个词在20世纪末年渐渐风行而且衍变成为一种时髦的居住与生活方法时,其内涵已经远远出乎了这一个词汇的早期涵义。LOFT最引人注目标性状是伟人而开敞的半空中,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯和横梁。

  233问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程中央副总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是一种不规范的叫法。大家当下常说的”板式小高层”是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,近年来差不离在9至12层左右。6层以下的称呼”多层”;更高的则号称”高层”,那与标准规范有些出入。”塔楼”重如果指以共用梯子、电梯为着力安排多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由众多单元构成,每个单元用自己独自的阶梯、电梯。但从其外观上看,不肯定都呈”一”字型,也可以是拐角、围合等形象。

  234问:什么是国家康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中央推行的国度康居示范工程,目标是在过去的”2000年小康住宅科学技术产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的根基上,以现代修建技术、新型建材、部品与设施等实用新技巧作为技术援助,将近日已部分新技巧、新资料、新工艺集成,以工程示范作为产业化链条,综合运用最新协会体系、供排连串、隔墙种类、厨卫种类等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过演示,以点带面,拉动任何住宅产业的技巧提升,使住宅建设的品质和成效有较大的句斟字酌,适用品质、安全质量、耐久性以及环境质量、经济性质周全进步,达到国际文明居住水平。

  235问:什么是总经理娘委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又称为小区管委会,是在房地产行政老总部门指导下,由住宅小区房地产产权人和选用人选举的代表组成,代表和护卫住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

 

 

 

 

  1. 房地产:

房产经纪人你不能够不清楚的72项专业名词

刚巧踏进房产销售行业的房产经纪人,往往都是一头雾水,不精晓从何入手开展友好的做事。但大家入职那行都有一个“朴实”的一块儿的靶子“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都更期待在温馨的职业生涯中可以更进一步。那么什么样能不负众望创新呢?首先就要有所丰盛的专业知识,为随后的升官奠定基础!众所周知销售行业学历不可以印证实力,不断努力加上自己才是王道!72项专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联合为紧密的,具有全体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法网上有明确的权属关系,在不一样的持有者与使用者之间可以拓展招租、出售或作其余用途的房屋。
地产:是指土地资产,在法规上有明确的权属关系,地产蕴含含地面及其前后空间,地产和土地的有史以来分裂在也就是有无权属关系。

2.房地产业 是以土地和建筑物为经营目的,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和劳动的集各类划算活动为紧凑的综合性产业。

3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上听从使用性能的渴求开展基础设备、房屋建筑的位移。

4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 是指产权人对房子的所有权和对该房子所占据土地的使用权。具体内容是指产权人在法规规定的限量内对其房地产的占用、使用、受益和处分的职务。

6.土地项目 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技(science and technology)、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或别的用地50年;
——其它,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 是指地皮在进步基础上的水通、电通、路通,场面平整。

8.七通一平 是指左右水通、电通、路通、排污通、通信通、煤气通、热力通,场所平整。

9.土地使用权出让的款式 ·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还足以是会同地上建筑物及直属设施同步出让的土地。
·生地:待开发的土地
·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场 顶尖市场、二级市场、三级市场。
顶尖市场是指国家以土地所有者和老董的地位,将土地使用权转让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权转让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出卖、出租、土地出让、抵押等房地产交易。
三级市场是指在二级市场的底蕴上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房 是指开发商以市场所价取得土地使用权进行开发建设并由此国土局批准在市面上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交流的房地产。

12.惠及商品房 是指政坛按住房制度改正方案免除房地产的地价,按房屋的血本造价售给商家或符合条件的职工,带有福利性质的房舍。

13.微利商住楼 与福利房差距在于不免地价,并有略高于房地产基金的微利,那类房屋由市政党牵头单位筹资建设,用来解决集团职工住宅困难户,价格由内阁确定,举办降价价格政策。

14.经济适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 是指各单位自筹资金或独资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除了)。

16.房地产产权证 是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须怀有一定的尺度,并且依照有关的确定在房地产管理机构办理商品房销售的各样手续。其中“五证”、“两书”是最为关键的规则。
《国有土地使用证》:是印证土地使用者向国家支付土地使用权出让金,得到了在自然时限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地陈设许可证》:是建设单位在向土地管理机关申请征用、划拨土地前,经城市规划行政老总部门认同建设项目的地点和限量符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前一度因此城市规划的正经。)
《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划须求的王法凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的基准,可以进入施工阶段的证据。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18.“两书” ·《住宅质量有限辅助书》
·《住宅使用表明》

19.商住楼预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目开展市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。唯有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件
·《房地产开发集团资质证书》副本及复印件
·《土地使用权转让合同书》和付清地价款注脚(《国有土地使用证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商住楼预售必须符合那一个条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按提供预售的商业楼总结,投入开发建设基金高达工程建设总斥资的25%上述,并一度规定施工进度和竣工交付日期。
·向县级以上人民政坛房产管理单位办理预售登记,取得商品房预售许可申明。

22.房地产买卖合同 是由河北省建设厅、四川省工商管理局合并监制,用以明确买卖双方任务和职分的说道,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同 是明确房地产抵押借款中双边当事人义务和无偿关系由银行、业主、发展商三方签约的合同。

24.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行落成抵押借款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼群所有权将抵押在银行,购房者将分期归还银行的放款及利息,那种办法叫做银行按揭。
按揭是意大利语“Mortgage”一词的粤语音译,在工商银行和各商业银行的正统公文中称之为“个人住房抵押借款”,指银行向所有完全民事行为能力的自然人发放的用来购置自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保障,按月偿还借款本息的一种贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将借款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房子实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属于国有部分的面积。

29.实用面积 建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率 房子实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花 将未建好的楼房提前发售,称为预售楼花。

32.复式 上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有分别。

33.房地产转让 是指房地产权人通过买卖、调换、赠与等方式将房地产转移给别人的法律作为。按现行有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积 是指建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地地点和界线所围合的用地之程度投影面积。

36.总建筑面积 指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总额。

37.容积率 容积率是建造总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率) 建造密度等于建筑物尾部占地面积与用地面积的比。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价 均价是指将各单位的销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也叫做基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售卖价格一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价 起价也叫起步价,是指某物业各楼层销贩卖价格格中的最低价位,即起价。

43.弹性隔间 指可活动隔间墙之室内空间,寻常用于商务楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的隆起建筑体外部分。

47.外飘窗:卓越于墙体的窗子,飘出去的尺码在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的局地。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的连片空间。它的紧要意义是令人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地点,同时也得以借助玄关对大厅的场地略做遮蔽。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋引力的墙,不得以自由敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房子数比例。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数比重。

61.诉求客源:紧要针对的客户层。

62.市面区隔:指产品差别品种以逃避市场须要量的排斥。

63.议价空间:讨价还价的标价差别。

64.平面价差:平面方位分化,价格的反差。

65.垂直价差(楼层价差):今非昔比楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与任何品种的可比艺术。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

68.CF:电视机广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户购买的浮夸语言动作或假语言动作。

 

 

 

 

为您解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是指将各单位的销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销贩卖价格。(但也有不一致,前段一时某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售卖价格,也正是引人瞩目标营销策略。

      2.起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售卖价格为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销出售价格为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”,以较低的起价来唤起消费者的注目。

      3.预售价

  预出售价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预贩卖价格不是正经价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。

       4.几回性付款

  三遍性给付是指买方四回性向开发商支付所有房款的付款格局。一般开发商会给予四回性给付的买方自然的价格让利。

      5.按揭贷款

  “按揭”的开首意义是指用预购的商业楼进行贷款抵押。它是指按揭人将预约的物业产权转让于按揭收益人(银行)作为偿还保险,还款后,按揭收益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所订购的大楼作为抵押品而从银行拿走贷款,购房者按照按揭契约中规定的清偿方式和限期分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。假如贷款人违约,银行有权收走房屋。

      6.宅院商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自主性贷款。具体指具备完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以其所购买的财产权住房(或银行肯定的其余保障格局)为抵押,作为偿还贷款的有限支撑而向银行申请的住宅商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

      7.公积金贷款

  具有本地乡镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住宅资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的规范是:借款人及其亲属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建
(大修)住房花费的30%;借款人有安定的经济收入和清偿本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的承保;提供当地住房资金管理中央及所属分基本同意的管教格局;同时提交银行必要的相干文书,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的求证等。

      8.基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销贩卖价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

      9.定金

  定金是指当事人约定由一大方向对方给付的,作为债权担保的必然数量的货币,它属于一种法律上的承保情势,目的在于促使债务人履行债务,保险债权人的债权得以落到实处。按照我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的年限。定金合同从实质上交付定金之日起生效,定金的数量由当事人约定,但不可超过合同标的额的20%。倘若购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;若是开发商将房子卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。”

      10.订金

  订金是在购房者与开发商就房屋买卖的企图起头完毕协议后,准备进一步磋商前签订的临时认购协议,日常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个年限,买方需在此期限内与发包方签署规范合同。买方支付订金即得到在此期限内的先行购买权,在预订的小时内,卖方不得将该房子售予外人。如购房者在预定期限内决定不购该房子,有权向开发商要回该购房订金。

      11.得房率

  一般意况下,得房率是指套内建筑面积与套
(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三片段,套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因此专家释疑说,对于部分分若干期开发的楼盘,一定要留心得房率的转移。

  据领悟,得房率跟建筑方式也有必然的关联,如多层住宅的得房率可决定在85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。高层小户型得房率最不佳好,有可能低于75%的品位。

      12.车库率

  对于车库率那些标题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但那种忽视可能会给日后的生活带来诸多不便。

  张先生在买房之初没有考虑要买车,因而就从未有过想到车位因素。两年后,张先生有了车,麻烦也随之而来,每一天收工回家是她最伤心的时候,因为小区里的停车位太少,需求很劳顿地找车位,有时候回来的太晚了,他只好把车停在小区附近的公共场合,然后步行回家。因而简单看出,小区的车库率也不可能忽视。

  在询问车库率时,一定要打听清楚所有独自产权的车库数量和由人防工程改造而成的野鸡车库数量。具有独自产权的车库可以购买,由人防工程改造的地下车库只可以租售。

      13.三次性买断价

  五次性买断价是指买方与卖方商定的两次性定价。一回性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定今后,买方或卖家必须按此执行给付或交房的白白,不得擅自变动。

      14.违约金

  违约金是指违约方依据法律规定和合同的预定,应该交由对方的自然数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但要害反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是不是给对方造成损失,都要费用违约金。

      15. 结合贷款

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款原则的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向平等借款申请人同时发放的,用于购买同样套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

二、共用面积包罗什么现今规定,房屋共用面积包含这么些
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共用面积是指业主共同占有或联名利用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等连锁设施用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包涵外墙、套与集体空间之间的相间墙中,未计入套内墙得体积的别的墙体水平投影面积。

4、本幢内的程度通道、垂直通道、大厅、门厅等国有交通建筑部位。

三、新确定到底包涵什么而以下那一个则不可以计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房子部位。

2、非凡房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里面无上盖的肤浅通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及应用建筑的空间安置箱、罐的阳台。

5、骑楼、过街楼的底部用作道路街巷通行的一部分;临街大楼挑廊下用作道路街巷通行的一对,不论其是不是有柱,是还是不是有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的升降机机坑。

8、户室或平苏州由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

不计容面积不足如此统计.
不计容面积在江山及地点确定中有些许不一样.
譬如说,洛桑地方确定的
4.3 不划算建筑面积的界定
4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等.
4.3.2突出房屋墙面的部件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,卓越房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋内的采光天井等.
4.3.3房子里面无上盖的架空通廊.
4.3.4房屋的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的花园、泳池、水池.
4.3.5建筑物内的操作平台,上料平台及应用建筑的上空安放箱、罐的平台.
4.3.6骑楼、过街楼的平底及种种道、路、街、巷或停车场馆、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公家通道作为国有开放或公众通行的一些,不论廊道是不是有柱、廊道是或不是与外边面有高差、是不是有退用地红线;也随便廊道外是还是不是有人行道、消防通道等.
4.3.7选用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋.
4.3.9单身烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10与房屋室内不相通的房舍间变形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的尾部无柱走廊.
4.3.12粗略楼梯和过道外的阶梯踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13平台、挑楼、挑廊、檐口,在房屋公共的平台、退台上的影子面积部分.
4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的切近平台、挑廊、檐廊的修建空间.
4.3.15近似“平改坡”屋面等为建筑造型而修筑,无实用成效的装饰性建筑部位.
再有众多例如半地下室的确定等等
现实你想总括的不计容面积多少,可以查阅民用建筑通则和地面的面积总结细则及当地的安排性管理条例等.

 

福建省房屋建筑面积计算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

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是指以土地和房屋作为物质存在形态的资产。它是由房产和地产两大一些构成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的资产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特性有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。

  1. 房地产业:

是指从事房地产开发、经营、管理和劳务的家产。它概括:土地的付出、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租售、典当、房地产的质押,以及通过形成的房地产市场。

  1. 三通一平:

是指建设中期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场面平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地举办平整。

  1. 七通一平:

指大的开发区或根本的费用项目动工准备干活的渴求。“七通”蕴涵道路通、给水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

  1. 安排红线:

是对建设用地范围的标定,平日以用地角点的城市坐标或参阅建筑物距离给定。

  1. 保证性住宅:

是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个定义,保险性住房是指政党为中低收入住房困难家庭所提供的限制标准、限定价格或租金的居室,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租费住房等组成。

  1. 经济适用房:

指具备社会保证性质的商品住宅,是国家为不留余地中低收入家庭住房难题而建筑的家常住房,具有经济性和适用性的特性。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中囊括免去土地出让金,削减了市政配套花费的50%,并且优先享受银行信贷,其花费低于普通商品房,并且规定了较低的定势利润率3%),故又称经济实用房。

  1. 政策性租售住房:

一些地段也叫公共租售房,归政坛或公共机构有着,用低于市场价或承租者能经受的价位向新就业职工出租。其目标是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的进项家庭的宅院困难。

  1. 两限房:

万事俱备为限房价、限套型普通商品住房,也被誉为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政党批准,在界定套型比例、限定销贩卖价格格的功底上,以竞地价、竞房价的主意,招标确定住宅类型开发建设单位,由中标单位依据约定标准建设,按照预订价格面向符合条件的居住者销售的中低价位、中小套型普通商品住房。近年来场合来看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全体为90平方米以下。

  1. 自住型商品房:

巴黎市住建委2013年首次生产自住型商品房,此类住房价格比普遍商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家中;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市受益的30%交纳财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超越140㎡

  1. 商品房分类:

按用途,可分为住宅、商务楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

  1. 低层建筑:

指1-3层的居室建筑。多层建筑:指4-6层的住房建筑。中高层建筑:指7-9层的住宅建筑。高层建筑:指10层至10层以上的居室建筑或总中度领先24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑:指中度当先100米的宅院或公共建筑。

  1. 住房的凝炼年限:

即住宅的使用寿命一般为50年。

  1. 会所:

以所在物业业主为首要劳务目的的综合性康体娱乐服务设施。

  1. 塔楼:

以楼梯、电梯为大旨所组成的住宅(一般为高层住宅)。

  1. 板楼:

由七个单元排列组合的住房。

  1. 跃层:

一套住宅占有上、下五个楼层,上下层不通过公共楼梯而利用户内独有的中间楼梯联系上下层。

  1. 复式:

在建造上仍每户占有上下两层,但实则是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

  1. 错层:

户内楼面中度不平等,错开之处有楼梯联系。但一直不完全分为两层。(适合广大住宅,小户型会显得矜持)

  1. 进深:

一间房屋在此之前墙皮到后墙皮之间的莫过于尺寸。

  1. 开间:

居室的幅度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际上距离,也叫面宽。

  1. 标准层:

平面安排相同的楼宇。

  1. 层高:

房子一层的惊人。指下层楼板面到上层楼板面之间的偏离。

  1. 净高:

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的偏离。净高和层高的涉及可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。

  1. 建筑间距:

是指建筑中间应维持的客观距离。经常以丹东间距来规定。即立春正羊时太阳光照经前幢房子后檐至后幢房子底楼窗台时两幢建筑中间的离开。确定标准:龙岩标准,住宅底层满窗毕节不少于接二连三1钟头(小满日)或一而再2钟头(小寒日)。

  1. 河源间距包蕴正面间距和侧面间距。

27.
聊城间距周详:按照德州标准规定房屋间距与遮挡房屋檐高的比率,板楼正南北方1.6、倾斜20度以上1.4。

  1. 户型:每户居室的数码和尺寸。户型比:各个户型在总户数中所占的百分比。

29.
房屋产权:指所有者对资产的占用、使用、收益和处分的权利,是产权的一种。指房产持有者按国家法律规定所怀有的职责。

  1. 建筑面积:套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。

  2. 建筑物内层高低于2.2米的楼宇不计建筑面积。

  3. 套内建筑面积:套内使用面积+套内墙得体积+阳台建筑面积

33.
公摊面积:公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及任何职能上为整座楼服务的共用用房和保管用房的建筑面积。套和各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34.
查封阳台按其实面积计入建筑面积,未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35.
应用面积:建筑物各层平面中一贯为生发生活使用的净面积的总数,俗称地毯面积。

  1. 使用率:使用面积与建筑面积之比。(使用率=使用面积/建筑面积)

37.
实用率:也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比。(实用率=套内建筑面积/建筑面积)。

  1. 分摊的公用建筑面积:套内建筑面积×公用建筑面积分摊周全。

  2. 公用建筑面积分摊周密=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40.
容积率:总建筑面积与建设用地面积之比。(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)

41.
修筑覆盖率:又称建筑密度,是建筑基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)

  1. 人口毛密度=项目估计人数/项目占地面积(单位:人/公顷)

43.
绿地率:是统筹建设用地范围内的绿地面积与统筹建设用地的用地面积之比。(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)

44.
五证及发证机关:(1)《国有土地使用证》(国土资源局)、(2)《建设用地规划许可证》(规委)、(3)《建设工程规划许可证》(规委)、(4)《建筑工程施工许可证》(住建委)、(5)《商品房预售许可证》(住建委)。

45.
国有土地使用证:是印证土地使用者向国家支付使用权出让金,得到了在一定时限内某块国有土地使用权的法规凭证。

46.
土地利用年限:(1)住宅用地70年;(2)工业用地50年;(3)商业旅游娱乐用地40年;(4)文教、卫生、体育用地50年;(5)综合用地50年;(6)车库用地50年。

47.
建设用地布置许可证:是建设单位在向土地管理机构申请征用、划拨土地前,经城市规划行政老总部门肯定建设项目地方和界定符合城市规划的合法凭证,是建设单位用地的法网凭证。

  1. 建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划须求的法度凭证。

49.
商品房预售许可证:是市、县人民政坛房地产管理机关允许房地产开发集团销售商品房的批准性证件。

  1. 两书:《住宅使用表明书》、《住宅质量保障书》。

51.
住房品质担保书:是房地产开发集团在商品房交付使用时向购房人提供的宅院质量担保文件。

52.
住宅使用表明:是房地产开发集团在商品房交付使用时向购房人提供的居室拔取的表达。

53.
商住楼预售:可概括明了为房子还未建成就先行出售。是指房地产开发公司与购房者约定,由购房者交付定金或预支款,而在未来必定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位获得商品房预售许可证。预售许可证一般在房子完工备案后六个月如故初阶登记取得大产权证时到期。

54.
商品房现售:房地产开发公司将驾鹤归西验收合格且已经伊始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商曾经得到该房子“大产权证”。

55.房屋所有权:又叫房屋产权,是房子所有人独占性地控制其兼具的房屋的职责。房屋所有人在法规规定的限制内,可以清除他人的过问,对其具有的屋宇进行占有、使用、收益、处分。

56.
产权证:《房屋所有权证》的简称。是国家依法维护房屋所有权的官方凭证,是由人民政坛房地产行政CEO机关核发的有着法律出力的注解。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包涵以下几地点内容:产权系列、产权比例、房产位于地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项任务纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房子平面图。二零一五年八月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行,各州市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57.
初阶登记:即房子所有权开首登记,指在依法取得的土地上,新建成的房子义务人持有关声明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58.
转移登记:即房子所有权转移登记,在一手房买卖进度中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证。

59.
个人住房贷款:中国人民银行获准的小买卖银行和住宅储蓄行,为城镇居民购买住房提供的放款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未得到产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保义务。由此一般必要买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保义务。

60.
公积金贷款:是政坛政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定标准,贷款利率比商业贷款利率低。在未获得产权证并办理抵押手续前,由保证中央给买房人承担担保权利。由此会必要买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保权利

61.
购房人一般应交纳哪两种税?首如若住房专项维修基金(俗称公共维修基金)、印花税和契税。

62.契税:指房屋所有权暴发转移时,就当事人所订契约,按房价的任天由命比例向新的房舍产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时支付商代收或办理产权证时直接提交税务机关。征收标准:普通住宅(家庭唯一)为总房款的1.5%,其余为3%。

63.经常住宅:(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅中转建设部等机构有关做好稳定住房价格工作意见的布告》中对普通住宅的业内的确定为:住宅小区建筑容积率在1.0上述、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格小于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地、自治区、直辖市要按照实际意况,制定本地点享受打折政策普通住房的切切实实标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但提升变化的比例不行超越上述标准的20%。上海平常住房标准定为
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格小于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做三遍调整,因而实际价格确定网上查询。

64.
印花税:是对经济运动和经济交往中书立、使用、领受具有法律听从的证据的单位和个人征收的一种税。

65.
居室专项维修基金:俗称公共维修基金,住宅楼宇的共用部分和公用设施、设备的维修爱护资金。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构持续的非住宅物业的老总,都应有根据国家确定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人,不得挪用。

66.
中水:指生存污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到自然标准的水,可用来卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67.
物业服务:是指房屋产权人(又叫CEO)或使用人(一般是住宅的租售者)通过合同或契约方式,委托专业机构或商店遵守市场经营格局,运用现代管理法技术,为使房子充裕发挥其使用价值和经济效益而对房子本身及其CEO和使用者举行的田间管理和劳务。

68.
物业服务公司的任务概述:受物业所有人的信托,依照物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施配备进行清洗、保安、绿化及一般维护、爱护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69.
物业服务的目的:提供一个有惊无险、舒适的栖居、工作条件,使物业现有设备丰富发挥其成效,提高物业的影象,使其保值、增值,有肯定的经济效益。

70.
物业管理服务费的三结合:保洁费、保安费、各项花费统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71.
地震烈度:指地震时在某地点的触动强度。地震烈度分为1-12度,12度最强。香江市必要建筑接纳8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包含人走动困难、摇晃颠簸,建筑布局受损、中等破坏,干硬土现身分歧。

72.
按建筑的属性可分:工业建筑和民用建筑。工业建筑指首要生产厂房、协理生产厂房等生产性建筑。民用建筑指高校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73.
按建筑的运用材料可分:砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等。砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等应用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等利用钢筋混凝土结构,多用来六层以下民用建筑和微型工业厂房。砖木结构:指建筑中竖向承重结构的墙、柱等选取砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。钢筋混凝土:指建筑中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或任何材料填充,如今被大批量使用。钢结构:现在高科学技术技术,主要承重结构总体用钢材制成。首要用以超高层建筑和大跨度工业建筑。

74.
比照社团的承重方式分为:(1)墙承重式建筑;(2)框架结创设筑,用梁、板、柱构成结构连串来接受荷载的建造。此时,墙体只起到围护、分隔成效;(3)剪力墙结创设筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的构造承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵挡水平荷载和竖向荷载,还对房子起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建造;(5)排架结创设筑。

  1. 按施工形式分:装配式建造、现浇式建筑和装配全部式建筑。

76.
构筑物构成的显要部分:基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大一部分。

  1. 楼梯:是楼房建筑中关系上下各层的垂直交通设施。

78.
管道井:建筑物中各种公用管线集中铺设的垂直井道。包涵:通风井;强、弱电井;水、暖管井。

79.
门的职能:是交通出入、分割和维系内部与表面或室内空间,有的兼起通风和采光效果。

  1. 窗的效劳:是采光和通气,同时也能起到美化立面的功效。

  2. 地基:建筑物下部直接收受建筑物重量的土层。

  3. 基础:建筑物的最下端与泥土直接触及的一些。

  4. 墙体:是保安分割构件,同时也得以是承重构件。

84.
墙体按其所处地点不一致,分内墙和外墙。内墙:位于建筑里面的墙。外墙:位于建筑四周的墙。内墙的出力:分割房间。外墙的效果:是房子的外维护协会,起着挡风、阻雨、保温、隔热等功效。

85.
横墙:沿建筑物短轴安顿的墙体。山墙:横向外墙。纵墙:沿长轴安顿的墙体。女儿墙:是下面墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86.
墙体按结构受力状态各异,分承重墙和非承重墙。承重墙指不但承受自己重量,同时还收受屋顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙指不接受上部荷载的墙,包含隔墙、填充墙和幕墙。

  1. 墙体按所用材料差距分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88.
防潮层设置岗位为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20分米厚。设置防潮层的目的是谨防违规的水分沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89.
勒角:外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的听从:幸免地点水,立春的重伤及人工的碰撞破坏,起着维护墙面,提升建筑耐久性的作用同时也起雅观装饰成效。勒角时不时采纳抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的方法。

90.
散水:是近乎勒角底下的水泥排水坡。散水的功效:快速排出沿墙脚淌下的小寒,防止小寒直接进去墙下损害地基。

91.
屋顶是房屋上部的保安社团,同时又是承重结构。屋顶功能是抵御风霜雨雪的袭击,幸免阳光辐射,保温隔热。

  1. 屋顶按排水坡度分化,分为坡屋顶和平屋顶。

93.
地窖:建筑物下部的空间。也是基础的要害组成部分。地下室按使用品质分为一般地下室和人防地下室。

  1. 一般地下室:普通地下空间,一般按地下楼层实行设计。

95.
人防地下室:全称是全民防空地下掩体(室),有平民防空必要的越轨空间,是为战时人口躲藏而安顿的,和寻常期可作它用,产权归属国家,不能够平摊。人防地下室应妥善解决殷切状态下的人口躲藏与分散,应有保险人身安全的技巧方法。

96.
地窖按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的可观超越该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的冲天超越该房间高三分之一,且不大部分者。

97.
踢脚:是在内墙两侧的上面和室内楼地面交接处的结构。踢脚的目标防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98.
伸缩缝:解决由于不均匀的热度应力使过长的建筑物爆发伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间。

99.
从开启情势上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100.
标高分为相对标高和相对标高。相对标高:也称海拔标高,是周旋海平面而言的标高(单位:m)。是以黄海的平均海平面为零点而测定的中度。相对标高:是指以建筑基准面正负零(一般为建筑首层地面)为准绳的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的冲天。

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