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房地产基础知识培训,房地产术语九五至尊1老品牌值得

二月 11th, 2019  |  九五至尊1老品牌值得

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房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

答:是指在市场经济条件下,通过出让形式赢得土地使用权后开发建设的房子,均按市场价出售。商品房依照其销售对象的不一致,可以分为外销商品房和内销商品房二种。

2 问:什么是外销房?

答:外销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房舍,外销商品房可以售卖给国内外(含港、澳、台)的铺面,其他社团和村办。

3 问:什么是内销房?

答:内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证的房舍,内销商品房可以贩卖给当地企事业单位和定居者。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创立设计的一种经济型住宅。那类住宅在大兴土木上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而貌似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和收藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。由此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特征,尤其适合子三代、四代同堂的我们庭居住,既满足了隔代人的争执独立,又达到了互相照应的目标。

6 问:什么是跃层式住宅?

答:跃层式住宅是近年加大的一种时尚住宅建筑形式。那类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的规划手段,住宅占有上下两层大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它帮扶用房可以分段布署,上下层之间的交通不通过国有楼梯而使用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的助益是居家都有二层或二层合一的采光面,即便朝向不佳,也可因而增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和拉扯面积较大,布局紧密,功效显然,互相苦恼较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的宅院净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占的品位面积。

8 问:什么是二手房?

答:二手房即旧房。新建的商品房进行第两遍交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。
新加坡的已购公房和经济适用房上市的方针,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套旁人多余的房;而另一对手里有点积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那多少个住房富余户,也能卖掉本身的结余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

答:是指居民之间以本人本来产权房举办置换的一种业务。一般是在中介的撮合下开展,并可由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

答:房地产产权指房屋所有权和该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对其颇具的房地产享有占用、使用、收益和惩罚的义务。

11 问:什么是按揭?

答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为偿还有限协助,按揭人在还清贷款后,按揭收益人立时将所涉及的房产产权转让给按揭人的一坐一起。

12 问:什么是住房公积金?

答:是一种任务性的住宅长时间储金。住房公积金制度是整合我国城镇住房制度改革的其实际情况状而进行的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机结合的整套运行机制和保管的制度。具体内容主要有多个地点:(1)”个人存储,单位援助”住房公积金,专项用于住房费用,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的口径管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的标准运用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

答:印花税的客税对象是房地产交易中的各样证据,包罗房子因买卖、继承、赠与、沟通、分割等暴发产权转移时所书立的物权转移书据,税率为格外之五。

14 问:什么是契税?
答:契税是指房屋所有权发生改变时,就当事人所订契约按房价的早晚比例向新老董(产权承受人)征收的三遍性税收。它是对房地产产权转移征收的一种特别税种,首要对私有和私立单位采购、承受赠与或交流的屋宇征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押贷款?

答:是借款人购、建、修住房时以借款人或不熟悉人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一种贷款办法。借款人到期不可以还给借款本息的,贷款银行有权依法重罚其抵押房地产以取得清偿。

16 问:什么是个人住房担保贷款?

答:是指借款人或第多个人以所购住房和别的兼具所有权的资产作为抵押物或质物,或由第多人为其贷款提供保障,并肩负连带权利的放债。借款人到期不可以偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或须要行为人承担相关清偿本息义务。

17 问:房屋

答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里边办事、生活、学习、娱乐和储藏物资,并持有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场馆。

18 问:商品房

答:是指由房地产开发集团开发建设并出售、出租的房屋。

19 问:房改房

答:已购公有住房,是指城镇职工依照国家含山县级以上地点人民政坛关于乡镇住宅制度改正方针确定,依照花费价可能标准价购买的已建公有住房。依据开支价购买的,房屋所有权归职工个人所有,依据标准价购买的,职工享有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

20 问:存量房

答:是指已被购买或自建并获取所有权证书的房舍。

21 问:集资房

答:一般由国有单位出面社团并提供自有的公共划拨土地用作建房用地,国家授予减免部分税费,由出席集资的员工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有,不对外出售。产权也足以归单位和员工共有,在相连一段时间后交接为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

22 问:微利房

答:亦称微利商品房,指由各级政党房产管理机关社团建设和管理,以小于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于缓解部分集团职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
23 问:解困房

答:是指各级地点政党为化解地点城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房难点而特意建造的住宅。

24 问:再上市房

答:是指员工根据房改政策购买的公有住房或经济适用房第一次上市出售的房屋。

25 问:廉租住房

答:是指政坛和单位在住宅领域举办社会保险职能,向装有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金绝对便宜的一般住宅。

26 问:花园式住宅

答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能齐备,装修豪华,并保有变化,一般为高收入者购买。

27 问:公寓式住宅

答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,半数以上是高层,标准较高,每一层内有多少单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些时不时往来的大世界客商及其眷属中长期租用。

28 问:安居工程住房 
答:是指直接以费用价向城镇居民中低收入家庭出售的居室,优头阵售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先发售给离退休职工、助教中的住房困难户,不售给高收入家庭。开支价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和最初工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政坛负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

答:是指依据国家经济适用住房建设安排陈设建设的住房。由国家联合下达安顿,用地一般实施行政划拨的方法,免收土地出让金,对种种经特许的收款执行减半征收,出售价格实施政坛引导价,按保本微利的标准化确定。

30 问:住宅

答:是指专供居住的房舍,包蕴别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包蕴职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不蕴涵住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包蕴幼儿园、病房、疗养院、商旅等有着特别用途的房屋。

31 问:成套住房

答:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组合的供一户使用的房屋。

32 问:非成套住房

答:是指供人们生活居住的但不成套的房子。

33 问:公用设施用房

答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

34 问:商业用房

答:是指种种公司、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、客栈、招待所等从业小本经营和为居惠民活服务所用的房屋。

35 问:国有房产

答:是指归国家所有的房产。包涵由政坛接管、国家经租、收购、新建以及由集体单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

36 问:自管房产

答:是指国家划拨给老百姓所有制单位所有以及百姓所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

38 问:私有(自有)房产

答:是指私人持有的房产,蕴含中国人民、港澳台同胞、国外侨胞、在华国外侨民、海外人所投资建筑、购买的房产,以及中国公民投资的合营集团(合营独资公司、合资合伙公司和合资有限权利公司)所投资建造、购买的房舍。

39 问:期 房

答:是指开发商从拿到商品房预售许可证早先至得到房地产权证(大产证)止,在这一里面的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房子所有人在采购公房中坚守房改政策以标准价购买的宅院或建房进度中取得了政党或集团补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和个其他处分权、收益权。

41 问:钢结构

答:是指承重的重点构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

答:是指承重的重中之重部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是指承重的主要部件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及运用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑物。

44 问:混合结构

答:是指承重的重中之重构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,只怕梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

答:是指承重的关键部件是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上统计;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m之上(不含2.20m)的,统计自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与不法层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及良好屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

47 问:地下室

答:是指房屋全部或部分在露天地坪以下的一部分(蕴含层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室各市平面的万丈超越该房间净高的1/2者。

48 问:半地下室

答:房间地面低于室外市平面的万丈超越该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

49 问:假 层

答:是指建房时建造的,一般相比低矮的楼层。其左右沿的冲天超过1.7m,面积不足底层的二分之一的局地。附层(夹层)是房屋内部空间的片段层次。

50 问:搁楼(暗楼)

答:一般是房子建成后,因种种急需,利用房间内部空间上部搭建的楼面。

51 问:低层住宅

答:指一层至三层的住房。

52 问:多层住宅

答:指四层至六层的居室。

53 问:小高层住宅

答:指七层至十二层的居室。

54 问:高层住宅

答:指十层及十二层以上的宅院。

55 问:塔式高层住宅

答:以共用梯子、电梯为主干安排多套住房的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

答:由八个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋选用面积

答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内任何可供使用的半空中面积。包涵常常生活起居使用的卧房、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线总括。

59 问:成套住房建筑面积

答:是指任何住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的产权面积

答:房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政老板部门登记确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的法定销售品种)销售中,依据国家确定,由房地产老董机构认定具有测绘资质的屋宇测量机构,首要根据施工图纸、实地考察和江山测量规范对尚未施工的房屋面积拓展一个事先测量计算的表现,它是开发商举办合法销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核过关,开发商依据国家规定委托具备测绘资质的房子房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼开展的实实在在踏勘、绘图、总括而得出的面积。是开发商和总CEO的法律依照,是业主办理产权证、结算物业费及有关费用的结尾基于。

63 问:房屋的共有建筑面积

答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或同台拔取的建筑面积。

64 问:商品房的行销面积

答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的行销面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积的始末包含:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的共用用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积统计。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地窖、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地窖都不计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包蕴本期新开工面积和二〇一八年付出跨入本期继续施工的房子面积,以及上期已停建在本期复工的屋宇面积。本期完工和本期施工后又停建缓建的房舍面积仍包含在动工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不蕴含上期跨入报告期继续施工的房子面积和上期停缓建而在本期恢复生机施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开班破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

68 问:房屋竣工面积

答:是指房屋根据统筹需要已整整竣事,达到入住和拔取规则,经验收鉴定合格(或达到竣事验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

答:一词最早源自Hong Kong,是指未竣事的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

答:是指报告期已截止的屋宇面积中已正式交付给购房者或已商定(正式)销售合同的货品房屋面积。不包涵已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但概括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又得了的货品房屋面积。

71 问:预售面积

答:是指报告期末已了结的可供销售或租费的货品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的货物房屋建筑面积,包含以二零一七年度完工和本期竣事的屋宇面积,但不包蕴报告期已终止的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用及周转房等不得销售或租借的房子面积。

72 问:单元式住宅

答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑方式。平时每层楼房只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅各个楼梯可以配备24到28户。所以每种楼梯的决定面积又称作一个居住单元。

73 问:期 房

答:是指房地产开发商从得到商品房预售许可证开始至得到房地产权证大产证截至,所贩卖商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。

74 问:现 房

答:是指消费者在购买时拥有即买即可入住的商住楼,即开发商已办妥所售的商住楼的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,登时可以办理入住并获取产权证。

75 问:商品房的起价

答:是指商品房在销售时各楼层销售卖价格格中的最低价位。

76 问:商品房的均价

答:是指商品房在销售卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价钱。

78 问:复式商品房

答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼宇。

79 问:跃层式商品房

答:由上、下两层大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其余救助用房,并选取户内独用的小楼梯连接的房屋。

80 问:水景商品房

答:是指依水而建的房屋。

81 问:TOWNHOUSE

答:也叫联排别墅,正确的译法应该为市区宅邸,系从北美洲舶来的,其固有意义上指在德庆县的沿街联排而建的城里人雷州市房屋。

82 问:灰空间

答:最早是由东瀛建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑与其外部环境之间的连片空间,以达成室内外融和的目标,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可见道为建筑群周边的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但与此同时又融入商务楼的很多硬件设备,特别是网络功效的勃勃,使居民在居住的同时又能从事商业活动的住房行式。

84 问:会 所

答:就是以所在物业业主为关键服务目的的综合性高级康体娱乐服务设施。会所拥有的软硬件条件:康体设施应当包含泳池、网球或羽毛训练场、高尔夫锻炼馆、保龄体育场、健身房等娱乐健身地方;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的张罗场合;还应具备网吧、寓目室等任何服务设施。以上一般都以对业主免费或少量收费开放。

85 问:外飘窗

答:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人人有所更广大的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,日常它的窗沿较低仍旧为落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是对价值观单玻门窗的立异,是当代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层依然越多的玻璃密封组合,但最要紧的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如参预惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,那种技术的施用使门窗的隔音、阻热、密封、安全质量都大大升高。

87 问:基 价

答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售卖价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

88 问:均 价

答:将各单位的销出售价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销贩卖价格,但也有两样,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销售卖价格,也不失为引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

答:是指土地(生地)在通过拔尖开发后,使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及地方平整的规范,使二级开发商可以进场后飞速开发建设。

90 问:三通一平

答:是指土地有所上水、电和征途通以及场馆平整的口径。

91 问:五 证

答:房地产商在预售商品房时应负有《建设用地布署许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前五个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房子管理局核发。

93 问:酒馆式服务旅店

答:是指提供旅社式管理服务的商旅。始于1994年,意为“旅舍式的劳务,公寓式的管住”,市场一定很高。
它是集住宅、酒馆、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两大意义。除了提供古板饭店的各项服务外,更主要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的劳务,令人有宾至如归的感觉到。

94 问:RUN 智能家居布线系统

答:是一种物理网络连串建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为中央,以居家为单位,协助家庭和小区内装有弱电(电话、电脑、摄像、BA)地采纳,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连天均端接于分布在每种屋子的通信插座和面板,并可粗略地自动延续相关设施,如计算机、电视机、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒服的生存条件。

95 问:房地产契税

答:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交流或赠与等暴发房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

96 问:营业税

答:指对销售房地产的单位和村办,就其营业额按率计征的一种税。

97 问:房产税

答:是以房屋为征税对象、依照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

98 问:营业税附加

答:是指对缴纳营业税的单位和民用,就实际缴的营业税为计税依照而征收的都市保证建设税与教育费附加。

99 问:印花税

答:指对在经济活动中或经济交往中书立的或接受的房地产凭证征收的一种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个体将兼具合法财产权的房屋转让、出租或其余活动并得到收入,就其所得算算征收的一种税赋。

101 问:纳税保险金

答:指依据有关规定,个人将有着合法财产权的住房转让时,就其应纳税所得,依据个人所得税税率总结的,个人所得税纳税保障金。

102 问:房地产交易手续费

答:是指由内阁依法设立的,由房地产老总部门设立的房地产交易部门为房子义务人办理交易过户等步骤所接受的花销。

103 问:房屋权属登记费

答:即房子所有权登记费,是指县级以上地点人民政坛选取房产行政管理功能的单位依法对房子所有权展开登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包涵房产测绘部门接到的房产测绘(或勘丈)成本。

104 问:土地收益金(土地增值费)

答:土地使用者将其所运用的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所采纳的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给其它使用者时,就其所收获的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

答:各级政党土地管理机关将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的贸易总额),或土地利用期满,土地使用者须求续期而向土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨拿到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并获取收入的单位和个体,以出让所获取的收益包蕴货币收入、实物收入和其余收入为计税依据向国家上交的一种税赋,不包蕴以连续、赠与措施无偿转让房地产的作为。

107 问:土地使用税

答:是指在都会、县城、建制镇、工矿区范围内接纳土地的单位和村办,以实际占用的土地面积为计税依据,根据规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

108 问:土地开发费

答:每公顷居住区用地付出所需的初期工程的计算投资,包含征地、拆迁、各类补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和征途工程等各项费用(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的预计综合投资,应包蕴土地开发支出和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及须要的管理花费(元/m2)。

110 问:房屋权属登记

答:是指房地产行政老总部门表示政坛对房屋所有权以及由上述义务暴发的抵押权、典权等房子他项任务举办注册,并依法确认房屋产权归属关系的一举一动。

111 问:总 登 记

答:是指县级以上人民政党依据要求,在一定期限内对本行政区域内的房屋举行联合的权属登记。

112 问:开始登记

答:指新建房屋(完工)或集体土地上的屋宇转为国有土地上的屋宇所开展的房舍所有权登记。

113 问:转移登记

答:是指因房屋买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因导致其权属发生转移后所拓展的房舍所有权登记。

114 问:变更登记

答:是指义务人名称变更和房子现状发生下列处境之一的所举办的屋宇所有权登记。

——房屋位于的大街、门牌号大概房屋名称发生变动的;

——房屋面积扩充依旧裁减的;

——房屋翻建的;

——法律、法规规定的此外意况。

115 问:他项权利登记

答:是指设定房屋抵押权、典权等她项义务所举行的房子所有权登记。

116 问:注销登记

答:是指因房子灭失、土地使用时限届满、他项职务终止等举行的房舍权属登记。

117 问:房屋的所有权

答:是指对房屋周密控制的权利。《行政诉讼法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、受益权和处分权四项权力,那也是房屋所有权的四项核心内容。

118 问:房屋职责人

答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权、房地产他项权利的权利人士、其余团队和自然人。

119 问:房屋任务申请人

答:是指已获取了房屋并提出房屋注册报名,但绝非获得房屋所有权证书的承担者、其余社团和自然人。

120 问:房屋权属注明

答:是义务人依法享有房屋所有权并对房子使用占有、使用、收益和处分任务的唯一合法凭证,房屋权属申明受到国家法规爱惜。包涵《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》只怕《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋持有合法拥有权利的评释。

122 问:共有权证

答:指由县级以上房产管理部门对集体所有的房屋向共有权人核发,逐个共有权人各持一份的任务证书。是《房屋所有权证》的附件,用以注明共有房屋的名下。

123 问:他项权证

答:指在她项义务登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

124 问:宅营地证

答:农果农民在集体土地上因建房要求,向国有社团报名建房用地,经集体报送县(市)人民政坛批准后,向县(市)土地行政经理部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政党发表《集体土地使用证》。宅基地证是目前农村农民合法拥有房屋和用地的义务凭证,可以在公私内部成员之内转让,但不可向非集体社团成员转让。

125 问:房屋有些产权

答:职工以标准价购买住宅,拥有部分产权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售的规范价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
答:被拆迁人或许房屋承租人在裁定规定的动迁期限内未搬迁的,由市人民政坛责成有关机关实施强制拆迁,大概由房屋拆迁主管部门依法提请法院强制拆迁。实施威逼拆迁此前,拆迁人应当就被拆卸房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

答:把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其余地点陈设,并拆除清理原有建筑或任何防碍项目执行的地上物,为新的建设项目施工创建条件。

128 问:拆迁人

答:是指依法拿到拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,社团签订和推行补给、安放协议,协会拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

答:是指被拆迁房屋的所有人。

130 问:房屋拆迁补偿

答:是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依据《城市房屋拆迁管理条例》的确定予以的补充。拆迁补偿的章程,可以实施货币补偿,也可以举办房屋产权交流。

131 问:货币补偿基准价

答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁COO部门会同政坛价格老总部门按年度或7个月度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政坛批准并对外宣布的屋宇基准价格。

132 问:房产折旧

答:指房产在行使时间内消耗的价值,称房产折旧。总计时一般采纳直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数目,按使用期限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产揣测利用年限(尚能使用年限)

133 问:房屋确实年限

答:平常指房屋能按其布置功效正常使用的时限。以主体布局确定的建造耐久年限分下列四级:超级耐久年限100之上适用于重点的修建和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建造。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

134 问:房屋修缮

答:是指对已建成的屋宇举办拆改、翻修和保安,以保证房屋的住用安全,保持和增加房屋的完全程度与行使成效。

135 问:保 修 期

答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主负责保修义务的时限。

137 问:共用设施设备

答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设支出已分摊进入住宅销售卖价格格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和集体设施配备使用的房舍等。

138 问:商品房维修成本

答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施装备维修花费管理格局》(建住房[1998]213号)的规定,新建商品住宅(包含经济适用住房)出售后成立的共用部位、共用装备装备维修成本。

139 问:公共维修基金额

答:是指商品住宅和公有住房出售后创设的住房共用部位、共用配备装备维修费用总额。

141 问:住宅共用部位共用设施装备维修花费

答:(简称维修费用)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》(建住宅[1998]213号)的确定,商品住宅和公有住房出售后确立的宅院共用部位、共用装备设备的维修基金(简称国有维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用配备配备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

答:系指卧室、起居室(厅)的行使空间。

143 问:卧 室

答:供居民睡眠、休息的长空。

144 问:起居室(厅)

答:供居民会客、娱乐、团聚等运动的空间。

145 问:厨 房

答:供居民举行炊事活动的长空。

146 问:卫生间

答:供居民举行便溺、洗浴、盥洗等移动的空间。

147 问:使用面积

答:房间实际能接纳的面积,不包括墙、柱等协会布局和保温层的面积。

148 问:套 型

答:按差距应用面积、居住空间组成的整个住房项目。

149 问:层 高

答:上下两层大楼或楼房与地面之间的垂直距离。相当于一层房屋的惊人。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高选用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的涉及能够用公式来代表:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

答:住宅的增加率就是住房的小幅。在1987年表露的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的宽度在安顿上有严峻的确定。砖混结构住房建筑的宽窄常采纳下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅进深

答:住宅的吃水就是指住宅的实际上尺寸。在1987年执行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有非凡的本来采光和通气条件,进深不宜过长。

153 问:平 台

答:供居民举办露天活动的大师傅屋面或住房底层地面伸出窗外的部分。

154 问:露 台

答:一般是指住宅中的屋顶平台或出于建造布局须求而在其它楼宇中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又尚未屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

答:住宅套内接纳的档次交通空间。

156 问:壁 橱

答:住宅套内与墙壁结合而成的出生贮藏空间。

157 问:壁 龛

答:利用墙体厚度的部分空间,存放平时用品的有些

158 问:吊 柜

答:住宅套内上部的珍藏空间。

159 问:走 廊

答:住宅套外使用的档次交通空间。

160 问:架空房屋

答:指底层架空,以帮衬实体承重的屋宇,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

161 问:阁 楼

答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的选择面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

162 问:骑 楼

答:指建在街道旁,底层的一有的是便道的楼房。

163 问:单元式房屋

答:指整楼设计分割为由七个可单独出售或租借的部位及各个特定功用的共用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

164 问:幢

答:是指一座独立的、同一结构的、包涵差别层次的房舍。

165 问:廊

答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不持有构成“房屋”的照应标准。

166 问:柱 廊

答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

答:在屋檐下有顶盖、有廊台和构筑物相连的作为通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大路。

169 问:通 廊

答:指接入建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的大路。在当地上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

170 问:门 廊

答:指建筑门前卓绝的,有顶盖、有廊台的大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房子相连、能够运动和动用的屋宇附属设施,供居民举办户外活动、晾晒衣装等的空中。依据其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;依照其与主墙体的关系分成凹阳台和凸阳台;依照其空间地点分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

答:原规划及完工后均为封闭的。

173 问:非封闭阳台

答:原设计或终止后不封闭的阳台。

174 问:凹阳台

答:凹进大楼外墙(柱)体的阳台。

175 问:凸阳台

答:挑出楼宇外墙(柱)体的阳台。

176 问:底阳台

答:房屋一层的平台。

177 问:挑阳台

答:房屋二层(含二层)以上的阳台

178 问:房屋总层数

答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在窗各省坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的盘算层数。

179 问:房屋地上层数

答:一般按室外地坪以上计算;采光窗在窗内地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,总括地上层数。

180 问:房屋地下层数

答:指采光窗在露天地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

答:一般指楼层中度在2.28米以上的业内层次及在2.70米以上的宅院。

182 问:技术层

里头的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中作为消防避难的大楼。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼面数。

186 问:中间层

答:底层和最高住户入口层之间的中等楼层。

188 问:标准层

答:平面布置相同的宅院楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用效益不一,该大楼上部与下部选择差距结构(设备)类型,并经过该楼房进行协会(设备)转换,则该大楼称为协会(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

答:是每公顷居住区用地上拥有的各样建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑也算算在内,但应评释不总计面积的直属建筑物除外。

192 问:建筑密度

答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各种建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地限制内种种绿地的总和占居住区用地的比值(%)。绿地应包涵:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿茵),不应包罗屋顶、晒台的人造草坪。

194 问:户型比

答:它是指种种户型在总户数中所占比重,反映到住宅设计上,就是反映在必然数量住宅建筑中,各类分歧套型住宅占住宅总套数的比例。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11层)比例

答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

198 问:小高层住宅(7~10层)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

199 问:居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

200 问:住宅用地

答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊周到

答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各避孕套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊周到。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊全面

202 问:道路用地

答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场合。

203 问:居住区(级)道路

答:一般用于划分小区的道路。在大城市中司空眼惯与城市支路同级。

204 问:小区(级)路

答:一般用来划分组团的征途。

205 问:组团(级)路

答:上接小区路、下连宅间小径的征途。

206 问:宅间小路

答:住宅建筑中直接连各住宅入口的道路。

207 问:公共绿地

答:满意规定的承德必要、适合于布署游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包含居住区公园、小游园和组团绿地及别的块状带状绿地等。

208 问:配建设施

答:与住房规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

209 问:此外用地

答:规划范围内除居住区用地以外的各样用地,应包涵非直接为本区居民配建的征途用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

答:城市道路(含居住区级道路)用地的筹划控制线。

212 问:公共服务设施用地

答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和利用的各项设施的用地,应包罗建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包蕴其建筑、构筑物及管制维修设施等用地。

214 问:楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押保险形式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三下面的一种约定,约定购房者将其已预支部分购房款房产的整整变通做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保障,在实施债务时,银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

答:银行按揭的正确名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,以往购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头平日由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是推进房地产市场活跃的最实用的手法。

216 问:智能化大厦

答:又称”智能型大厦”是指使用系统融为一炉方法,将智能型统计机、通讯、音信技术与建筑艺术有机整合,通过对设施的自发性监控、对新闻资源的保管和使用者的服务及其与建筑的优化重组,所得到的高作用、高功用、中度安全与中度舒适的建造。智能化大厦又简称为3A构筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通讯自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理公司接受房屋产权人、使用人的嘱托,对其具有和居住的屋宇、设备和连锁条件开展管制、保养、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的劳动活动。

219 问:物业管理服务费

答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治及提供与居惠农活相关的服务所收取的开支。

220 问:公用建筑面积

答:公用建筑面积主要由以下一些组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余成效上为整栋建筑劳务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。总计时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立行使空间销售或出租的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面总计。包含利用面积、协助面积和布局面积三有的。具体规定如下:包含房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包蕴地下室所占据的面积,但不蕴含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层中度当先一般标准的屋宇,也应按它们的骨子里建筑面积总结,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地利用年期

答:凡与设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用年期按国家确定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地仍旧其余用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要打造社区本人的小环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区上下要侧重融合为一,使社区内景包含建筑楼体与社区天然外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为标准青色住宅﹖

答:黄色住宅是所有的、立体环保工程,它将趁着社会的上进、技术的上进而日臻完美,主要包罗:使用高科技(science and technology)环保型建材、推广污水处理再利用技术、充足利用自然光资源、对小区垃圾进行无公害处理

226 问:中水拍卖

答:是个老百姓听起来还有些素不相识的词,中水就是指循环再使用的水。其实中水拍卖离我们的生存并不遥远,许多家园都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实那就是最原始、最简易的中水拍卖方法。

227 问:什么是住房的深度和宽度?

答:住宅进深是指一间单独的房屋或一幢居住建筑以前墙皮到后墙皮之间的其实尺寸。我国城镇住房房间的纵深一般限定在5米左右,不或者随便扩展,在住房的惊人(层高)和宽窄(开间)确定的前提下,设计的宅院进深过大,就使住宅成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光芒不足,可是,进深大的宅院可以有效节约用地。住宅涨幅即住宅的宽度。指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的其实
距离,因为就一个本来间的肥瘦而言,故又称之为开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在订立合同时未与对方商谈的
条款。格式条款使当事人签订合同的长河可以简化,升高交易功用。可是,格式条
款一方当事人往往会利用其优势地位,在条款中列入一些有失公正的条规,而对方当
事人由于其自我地位的来头,只好被动接受,由此那样的合同往往会背离公平原则。
所以法律规定提供格式条款的一方应该遵守公平原则确定当事人之间的权利义务,
并选用合理的点子报名对方注意排除只怕限制其义务的条款,依照对方的须求,对
该条目予以证实。

229 问:什么是”内部认购”

答:近期,许多房地产发展商在尚没有到手《商品房预售许可证》等关于声明从前,以在小范围内推出一种”内部认购”的法子销售商品房。内部认购的最要紧前提是所有一定幅度的购房让利,降价一般是依据”开盘价”而言的,假若根据近期房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售经过中的”最低时段价”,购房者应给予谨慎的关切。同时,房地产营销商为了确保尽可能多的利润,会严厉地限制和决定其中认购的销售量和岁月。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然入手,往往能博得实在的优越,那样一套房总结下来可能会有数以几万计的”便宜”。当然,那种便宜与风险并存,购房者要万分郑重地察看该类型发展商的天才是不是牢靠,避防不小心摊上困苦,使和谐的合法权益受到侵蚀。

230 问:饭馆式公寓

答:商旅式公寓概念最早源于北美洲,是立即旅游区内租给乘客供其暂时休息的物业,由尤其的管住集团举行联合上门管理,既有酒吧的天性,又相当于个人的”临时住家”,那一个物业就成了酒馆式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在布里斯班,然后在新加坡、东京等地均有开发,但前些年没有形成热点。

231 问:SOHO之后又推

答:眼前,以SOHO为标志的有名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位居SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个通通开敞的半空中,没有墙壁的存在,没有一定的面积,客户可依照必要切割购买。

232 问:LOFT是什么?

答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当那些词在20世纪前期渐渐风行而且衍生和变化成为一种时尚的居住与生活方法时,其内涵已经远远大于了这些词汇的早期涵义。LOFT最显眼的性状是了不起而开敞的上空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯和横梁。

233 问:何谓板式小高层

答:国家住宅工程核心副总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是一种不规范的叫法。大家当下常说的”板式小高层”是指由七个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,近期基本上在9至12层左右。6层以下的名叫”多层”;更高的则称为”高层”,那与标准规范有些出入。”塔楼”紧要是指以共用梯子、电梯为主导安顿多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以向来进去户内;而板楼由许多单元构成,每一种单元用自身单身的阶梯、电梯。但从其外观上看,不肯定都呈”一”字型,也可以是拐角、围合等形象。

234 问:什么是国家康居示范工程

答: 由建设部住宅产业核心举行的国家康居示范工程,目的是在以

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计中,作宅的肥瘦是指一间房屋内一边墙皮到另一面墙皮之间的实际上距离。

2、进深:指一间独立的房舍或一幢居住建筑以前墙皮到后墙壁之间的实际上尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是在实用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑后的一个内容空间的定义。

4、完工面积:指终结的各幢房屋建筑面积之和。

6、协助面积:指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

7、共有建筑面积:系指各产权主共同占有或联名选用的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊周密:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各安全套内建筑面积之和的比率。

9、销售面积:指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积与应分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指在居民区用地内各样建筑的基底总面积与居住区用地的比值。

11、绿化率:指项目统筹建设用地范围内的绿化面积与统筹建设用地面积之比。

12、绿地率:描述的是居住区用地限制内各项绿地的总额与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅中度以“层”为单位统计,每一层的莫大国家在统筹上有须要,这么些高度就叫层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值。

15、公用建筑面积分摊全面:公用建筑面积与套内建筑面积之和的比。

16、实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。

17、标准层:指平面部署相同的住房楼宇。

18、阳台:供居民进行室外活动、晾晒衣饰等的空间。

19、平台:供居民举办露天活动的上屋面或由住房底层地面伸出窗外的片段。

20、走廊:指住宅套外使用的品位交通空间。

21、地下室:房屋地面低于室内地平面的高度超越该房间净高的 1/2 者。

22、半地下室:指房间地面低于室各省平面的万丈当先该房间净高的
1/3,且不领先 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其余用地:指规划范围内除居住区用地以外的各样用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与居住人口规模一定应配建的、为居民服务和应用的各样设备的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放场面。

28、公共绿地:指满意规定的普照须要,适合于布署游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的设计控制线。

30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑基底地方的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各避孕套内建筑面积之和,并扣除已作为独立运用空间销售或出租的地窖、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所在的职位,它是一个缓冲过渡的地面。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的不到顶的半数立面。

34、使用率:住宅套内净面积即便用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在
72至 75以内,板楼在 78至 80之内。

35、实用率:套内建筑面积和住房面积之比,大于使用率。

36、怎么样计算得房使用率:从一般情状来看,高层塔楼的实在使用率方面较多住宅略差,紧如果因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了大路的面积,每户平均摊派的面积也多。

37、建筑面积还包蕴各单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

38、建筑容积率:是指项目设计建设用地限制内全部建筑面积与统筹建设用地面积之比。附属建筑物也算算在内,但应评释不合算面积的依附建筑除外。

39、建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内有着基底面积之和与统筹建设用地之比。

40、绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

房地产专业术语

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地安插许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房品质保障书》、《商品房使用表达》﹙****﹚

3、商品房:专门用于买卖的房子。有产权保险,可任意出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也得以用来办公的商住楼。

5、集资房:由单位联合筹集各须要住房的客户资产,而建筑之房舍,平常仅有一整栋的一张产权证,客户没有独自的物权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭居室困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级客栈、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其举行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则要其它出资,并享受政党增援税费减半征收。其房价由政党部门决定,利润只好在3%之下。﹚

5、跃层:是一套住宅占多个楼堂馆所,有中间楼梯联系上下层。﹙一般在首层计划起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层计划卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不拥有完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局地分出夹层,陈设卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底层的影子面积只占底层面积的一有些,夹层和头部之间有视线上的交换和空中上的通商。﹚-

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几有的之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面安顿相同的宅院楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体尾部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

13、承重墙:承受房屋动力的墙,不可轻易拆改、破坏

14、非承重墙:一般情形下仅接受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:主要接受侧向力或地震成效,并维持结构总体平稳的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防灭火电梯,有抽烟排风功用

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全布署保险

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以安排各项管道的半空中井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地点

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、拿到光亮,直接接受自然光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的距离

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会向来运用及直接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接利用及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体完结

34、交房:交付房钥匙给客户使用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的辨证

36、建设产权证:用以评释房屋拥有权所属的证书

37、抗震烈度:佛山地带建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的北侧

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内尔y用的水准交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的品位交通空间。

44、净高:楼面或本地至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之义务排列,使之动线简捷便利,私密性,通风韵光等。

47、格局:单元内分割情状,指一户房子之屋型方正或属长形、不尊重、异形。-

48、私密性:指私生活之隐衷性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景观:指观察景观之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周到积,半封闭阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由几个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为主导布置多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局格局:行列式、围合式、组团式。

59、建筑式样:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。那类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未开发的土地。

62、毛地:已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改造的土地。

63、熟地:已形成市政基础建设的国有土地叫熟地,那类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场馆平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场馆平整。

66、土地出让:国家将国有土地的肯定使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家开发一定金额的作为。一般有协议、招标、拍卖二种艺术。

67、土地划拨:持县级以上的政党依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种格局。

房屋建筑的协会:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分构成。

68、现房:已交由使用的商住楼,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商业楼,也称楼花。

70、起价:近来销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均以往的价位。

72、最高价:如今销售中最高的标价。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的价钱

74、银行按揭:以商品房抵押的花样向银行申请贷款,并在确定的限期内以月供

 

 地产基本术语

  产权证书

  产权证书是指”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书蕴含:产权连串、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项义务纪要和附记,并配有房地产测量机构的分户房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是指由国家以及外企、事业单位投资兴建的住房,政坛以确定的租金标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及民有集团、事业单位投资兴建、销售的住房,在住房未出售此前,住宅的物权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。如今居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

  不可售公房

  不可售公房是指依照本市现行房改政策还不可以发售给承租居民的公有住房,它根本不外乎旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也蕴含部分饭店、花园住宅等全方位房屋。

  已购公房

  已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房

  单位产权房

  单位产权房是指产权属于单位所有的房舍,也称系统产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是在新出台的国度房改政策中首次指出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来自紧假使腾退的旧公房等。

  私房

  私房也称个人住房,私产住宅。它是由个体或家庭购买、建造的住宅。在乡间,农民的宅院基本上是自建私有住房。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住房。

  二手房

  二手房即旧房。新建的商业楼举办第一次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。一些无房的人,可以买一套外人多余的房;而另一对手里有点积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而这一个住房富余户,也能卖掉本身的剩余住房换取收益。

  期房

  期房是指开发商从拿到商品房预售许可证开首至拿到房地产权证大产证止,在这一之内的商品房称为期房,消费者在这一等级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买”楼花”,那是时下房地产开发商普遍利用的一种房屋销售办法。购买期房也等于购房者购买尚处于建筑内部的房地产项目。而在广安市寻常对期房的了解是未修建好,尚无法入住的屋宇。

  现房

  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在绵阳市平日意义上指的现房是指项目已经截至可以入住的房子。

  外销房

  外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房舍,外销商品房可以贩卖给国内外(含港、澳、台)的店家,其余团队和民用。

  内销房

  内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商住楼销售许可证的房舍,内销商品房可以售卖给地点企事业单位和居民。

  准现房

  准现房是指房屋主体已基本封顶竣工,小区内的楼房及设施的大约概略已初现,房型、楼间距等主要成分已经吃透,工程正处在内外墙装修和拓展配套施工阶段的屋宇。

  共同共有房产

  共同共有房产:指多少个或八个以上的人,对所有共有房产不分份额地享有平等的所有权。

  共有房产

  共有房产:指七个或七个以上的人对相同项房产一起享有所有权。

  尾房

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般景色下,当商品住宅的销售量达到80%从此,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商通过正规的行销后余下了少量没有竞争力的屋宇,那几个房子或朝向不佳、采光不足,或是楼层不好、位处两级,其中一层大多不带小公园且遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是指那个由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求时势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收中期投资,更无力进行一而再建设,甚至完全停滞的积压楼宇。”烂尾”的情况相似不会生出在房产推出销售的时候的,而是随着项目的四处促进,一步步表现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不相同居住人口规模的容身生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相呼应,配建有一整套较周全的、能满意该区居民物质与学识生活所需的公共服务设施的栖居生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满意该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居留生活聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相呼应,配建有居民所需的基层公共服务设施的栖居生活聚居地。

  配建设施

  配建设施是指与住宅规模或与食指规模相呼应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  公共活动基本

  公共活动为主是配套公建相对集中的居住区大旨、小区中央和组团中央等。

  房屋产权

  房屋产权是指房产的持有者根据国家法规规定所负有的义务,也等于房子各 项权益的总和,即房子主人对该房屋财产的占用、使用、收益和处分的义务。

  建筑小品

  建筑小品是指既有效果须要,又具备点缀、装饰和美化效果的、从属于某一修建空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和提醒性标志物等的统称。

  均价

  均价是指将各单位的销贩卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销贩卖价格,但也有例外,前段一时某高层物业推出的”不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销贩卖价格,也真是引人瞩目标营销策略。

  基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销贩卖价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销贩卖价格格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销贩卖价格为起价;带花园的住房,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销出售价格为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售”,以较低的起价来引起消费者的注意。

  预售价

  预售卖价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售卖价格不是正统价格,在商品房交付使用时,应按有认同权限部问核定的价格为准。

  一回性买断价

  一遍性买断价是指买方与卖方商定的三次性定价。一遍性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定将来,买方或卖家必须按此执行给付或交房的职务,不得私自改变。

  定金

  定金是指当事人约定由一趋势对方给付的,作为债权担保的终将数额的钱币,它属于一种法律上的担保方式,意在促使债务人履行债务,保证债权人的债权得以贯彻。依据本国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面格局约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的时限。定金合同从实际上付出定金之日起生效,定金的数目由当事人约定,但不足高于合同标的额的20%。假设购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如若开发商将房屋卖给别人,应当向购房者双倍返还定金。

  违约金

  违约金是指违约方依据法规规定和合同的预定,应该提交对方的一定数量的钱币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但关键反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在勉强上有过错,无论是还是不是给对方造成损失,都要付出违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的品位面积,尽管统计多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包蕴了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的利用面积,指住宅各层平面中一向供住户生活使用的净面积之和。总括住宅使用面积,可以比较直观地反馈住宅的行使情况,但在宅邸买卖中一般不行使选拔面积来计量价格。

  统计使用面积时有一些异样规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包罗在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。总结住宅租金,都是按使用面积测算。

  公用面积

  住宅的公用面积是指住宅楼内为每户出入方便、正常往来、保证生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总额。开发商在贩卖商品房时总括的建筑面积存在公共面积的分摊难题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一向供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占用的水准面积(即协会面积)。一般作为衡量居住水平的面积目标。

  计租面积

  作为计量房租的面积。在居室制度改良中,作出统一确定,住宅用房按使用面积测算,包蕴住房,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半测算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

  容积率

  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计中,住宅的涨幅是指一间房屋内一边墙皮到另一面墙皮之间的莫过于距离。因为是就一本来间的增加率而言,故又称开间。住宅涨幅一般不超越3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不超越3.3米。 规定较小的宽窄尺度,可减少楼板的上空跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

  开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40–50平方米甚至更大的容身空间,与平等建筑面积的小增幅住宅相比较,承重墙减弱一半,使用面积伸张2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  在建筑学上是指一间单独的房屋或一幢居住建筑在此此前墙皮到后墙壁之间的莫过于尺寸。进深大的宅院能够使得地节约用地,但为了保险建成的居室可以有理想的本来采光和通风条件,住宅的吃水在布署上有一定的渴求,不宜过大。方今我国大批量市镇住宅房间的纵深一般要界定在5米左右,不可以轻易增添。

  套内面积

  俗称”地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的构筑物后的一个情节空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和单位注资住房租费市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积首要由两局地组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑劳务的集体用房和保管用房的建筑面积;

  2.各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙(包涵山墙)墙体水平投影面积的50%。

  竣事面积

  完工面积是指终结的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的甘休应是依照统筹需求任何完工,经验收合格的建筑.

  辅助面积

  襄助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包涵过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋系指各产权主共同占有或一块选取的建筑面积。 共有建筑面积分摊全面 整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的各如意套内建筑面积之和的比率,即为共有建筑 面积分摊周密。

  销售面积

  销售面积是指商品房按”套”或”单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是指在居住区用地内各项建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%),它可以突显出一定用地范围内的空地率和修建密集程度。

  绿化率

  绿化率是指项目规划建设用地限制内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

  绿地率

  绿地率描述的是居住区用地限制内各样绿地的总数与居住区用地的比值(% )。绿地率所指的”居住区用地限制内种种绿地”主要包涵公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包罗居住区公园、小游园、组团绿地及其他的有些块状、带状化公共绿地。

  层高

  层高是指住宅高度以”层”为单位计算,每一层的莫大国家在筹划上有须求,那个惊人就叫层高。它一般包涵下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的离开。

  净高

  净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

  公用建筑面积分摊周全

  将建筑整栋的公用建筑面积除以整栋楼各如意套内建筑面积之和,拿到建筑物的公用建筑面积分摊周到。即公用建筑面积分摊周详=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是指平面布置相同的住房楼宇。

  阳台

  阳台是指供居住者举办露天活动、晾晒衣饰等的上空。

  平台

  平台是指供居住者举办户外运动的师父屋面或由住房底层地面伸出窗外的一些。

  走廊

  走廊是指住宅套外使用的品位交通空间。

  地下室

  地下室是指房间地面低于室各州平面的万丈当先该房间净高的1/2者。

  半地下室

  半地下室是指房间地面低于室各省平面的万丈超越该房间净高的1/3,且不当先1/2者

  居住区用地

  居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地?含宅间绿地和宅间小路等的总称

  其余用地

  其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的种种用地,应包蕴非直接为本区居民配建的征程用地、其余单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地相似称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和运用的各项设施的用地,应包罗建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放地方。

  公共绿地

  公共绿地是指满意规定的日照要求,适合于布置游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包涵居住区公园、小游园和组团绿地及任何块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的统筹控制线。

  建筑线

  建筑线一般称建筑控制线,是建筑基底地点的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包含其它作为单身使用空间租、售的地窖、车棚等面积,作为人防工程的地窖也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下办法总括:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做独立使用空间销售或租借的地窖、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所在的岗位,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的”领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,别人对室内就不可以一览。玄关一般与厅相连,由于效果不相同,需调度装饰手段加以分割就是和谐人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地点。日常,玄关也是接受邮件、不难会客的场所。

  隔断

  隔断是指专门用作分隔室内空间的不到顶的半截立面.

  过道

  过道是指住宅套内选用的水平交通空间。

  房地产

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的片段以及附带的各个变通。从房地产存在的当然形态上来看,首要分为两大类,即土地和建成后的物业。

  所谓“不可分离”,是指不能够分开或虽能分别但分离后会破坏房地产的效益或完整性。

  建造商

  建造商是指负责建设房地产项目标市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

  发展商

  发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产集团。房地产主营公司必须向房地产业务的行政CEO部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政坛征用各类地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政党将集体地产出让若干年,并一遍性收到这几个年的地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者将其受让的地产转让出去时所接受的货币总额。

  出租价

  指地产所有者或使用者出租其地产每年吸纳的钱币金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者将其地产使用权入股与其余投资者举行合营开发或搭档经营,双方所认同的价格。在脚下状态下,为了做实民企,土地管理机构对其土地投资有一个认可价,那么些价不自然就是同盟经营或合营开发双方所认可的价格。

  评估价

  是指中介评估单位受委托而对地产评估出的价位。该价位也可以生出在地产不自然要发生交易,但又无法不有价位、价值概念的情事下,如抵押贷款、清产核资等。

  征税价

  假如依据地产价值对地产占用人、所有人或使用人征税时,就要评估出该地产的价格。例如,土地增值税,本来是让交易双方上报成交价,但他俩不举报或报告不实时,就要对其地产举行评估,为征税提供基于。

  清产核资价

  为会计核算的必要,地产未爆发交易时,也要对该地产赋予一定的价位。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的公物地产发生转让时所选拔的价额款。该价一般是基于评估的价钱确定,并低于市场价。若从此按市场价格水平补交价款时,赢余就应放在市场交易价里。

  确认价

  是现阶段政坛关于管理机构对评估单位评估地产所认定的标价。该价格可以是原评估价格,也可以不是。

  基准地价

  指城镇种种各级土地或某区域内土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价格。

  房地产估价

  房地产估价是由专业估价人士以房地产为对象,依照代表差别的估量目的,依照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的底蕴上,对房地产价格合理合理的估量、预计或判断。

  住房公积金

  我国从1991年启幕在举国乡镇实践住房公积金制度:在人员工在其工作时限内,由职工本人及其所在单位,分别按职工薪水收入的早晚比重逐年交存,全部归职工个人所有,记入职工个体的居室公积金帐户,由政党开办的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是报酬性。单位按职工报酬的必定比重,为职工交存住宅公积金,实质是把低薪水时单位用来住房实物分配的工钱,以货币格局分配给职工,从而达到转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度的目的是增多社会住房资金的累积、周转,促进政策性抵押借款制度的树立,升高职工购、建住宅的力量,促进住房建设。

  安居工程

  国度安居工程是党和政坛为促进城镇宅邸制度革新,加速城市住宅建设及解危、解困和建立住宅新制度的重点行动。实施国家安居工程可以调动各方面的积极向上,加快乡镇住房商品化和社会化进度,促进城镇住宅建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是把原本单位以实物情势分配给员工的那有些住房转变为货币薪资形式的住宅消费因素,纳入职工薪金,成为居民的宅院消费基金,变实物为报酬分配,由职工自身买房或租房。

  住宅的深浅

  住宅的长度或进深,在建筑学上是指一间单独的屋宇或一幢居住建筑之前一墙皮到后墙之间的骨子里尺寸。为了保险住宅具有得天独厚的本来休光和通气条件,从理论上说,住宅的深浅不宜过大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑的深度拔取下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类住宅在建筑是住户占有上下两层,实际早在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和收藏用,户内设多处入墙式衣柜和阶梯,位于中等的楼板也是上层的地板。一层的灶间高2米,上层贮藏间高1.2米;一层卧室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可坐起但无能为力独立。复式住宅的经济性浮以往:  1、平面利用周全高,通过夹层,可使住宅的采用面积升高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰合而为一,又回落了汇总造价。  3、上部夹层选用推拉窗及墙身多面窗户,通风范光特出,与一般层高和面积同样的住房相比,土地利用率可提升40%。  在众多大城市,此种住宅推广高效,已变成居室市场上的热销产品。

  小康型住宅

  是指为实施国家根本科学技术产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部在各大城市指点建设的面向二十一世纪初的群众住宅,那将是我国住宅产业将来向上的趋向。

  解困房

  指在推行”安居工程”在此之前或未履行安居工程的各级地方政坛为消除地点城镇居民的居室困难,专门建造用于缓解住房困难户和拥护户而建造的住房。实施安居工程的都会已陆续将解困房与稳定房合在一道。解困房分有偿出售和有偿租售二种格局向居民供应。解困房只售给经查对合格的无房户和住宅困难户。

  土地使用年期

  凡与江门市统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定实施。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地仍旧其他用地五十年。

  一遍性给付

  那是在卖方市场时最好普遍的销售措施,在买方市场时一般多见于那么些低价位小单位的楼盘销售,经常几遍性给付都有优渥,对发展商来说一遍性给付是缓解资金危害的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又称”智能型大厦”是指使用系统融合为一方法,将智能型计算机、通讯、新闻技术与建造艺术有机整合,通过对设备的活动监控、对新闻资源的军事管制和使用者的服务及其与建筑的优化整合,所获取的高功效、高功效、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通讯自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地利用合同书附图及房地产登记卡附图。它展现一宗地的核心绪况。包蕴:宗地权属界线、界址点地点、宗地内建筑地方与天性,与隔壁宗地的关联等。证书附图证书附图即房地产证前面的附图,是房地产证的要害组成部分,主要反映义务人享有的房地产处境及房地产所在宗地气象。

  结构面积

  住宅的社团面积是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分的墙、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押借款

  所谓房地产抵押借款,重如果指银行以借款人或第五个人拥有的房地产作为抵押物发放的拆借。借款人到期不大概偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或须要权利人承担有关清偿本息的职务。在抵押时期,抵押人不足私行地拍卖已被抵押的房地产,作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监察和反省。房地产抵押借款,按贷款对象可分集团事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押借款以及其余用途的房地产抵押贷款;按贷款利率确定和计息方法可划分为定点利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押借款、可调利率房地产抵押贷款。

  房地产交易

  房地产交易包罗房地产转让、房地产抵押和房屋租费三种样式。在房地产交易中国家规定了着力的社会制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记颁证制度。

  房地产保证

  房地产即使危机较少,但并不是并非危机,因自然灾祸和意外事故造成房屋毁坏的或者随时都留存,为了尽可能避开危害、裁减经济损失,购买房地产保险就很有必不可少。所谓房地产保障,紧要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其有关利益与权责为保证标的的保管。一般的话由以下二种方式:房地产财产保证、房地产权利保障、房地产人身保障。

  房屋所有权

  房屋所有权是指房屋的所有人依法对自身的房产所拥有的占有、使用、受益和处分的权柄。所谓的占有权就是产权人对其房屋实际的控制权。使用权,是产权人依照房产的质量,成效对房屋加以运用的任务。受益权指产权人收取房产所发出的功利的权利。处分权,是产权人在其实或法律上对房产举行处置的义务,处分权是房屋产权的主干,是房屋产权最根本的职责。处分权一般只可以由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

  物业管理

  建设部 1994 年发表的《城市新建住宅小区管理章程》规定,房地产开发公司在出卖住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理公司负责住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。也等于说,新建的住宅小区都不可以不由物业管理集团进行保管。  住宅小区的物业管理,是指对小区范围内的建筑物和建筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境风貌管理项目展开保险、修缮和清洁。

  房改房

  指国家机关、企事业单位在力促房改进程中,按各单位确定的分房条件(一般依据职工工龄、职责、职称打分统计),已经分配或即将分配、执行国家规定的房改标准价或花费价出售、出租的居室。那类房屋不是通过市场获取,是一种准商品房。销售目标是单位在册职工。

  住宅的增幅

  在居室设计中,住宅的宽窄是指一间房子内墙皮到另一面墙皮之间的骨子里距离。因为是就一自然间的肥瘦而言,故又称开间。住宅的大幅度在居室设计上有严刻的确定。按照1987年公布的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑的升幅常选拔下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  那类住宅的特征是:住户占用上下两层大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其余帮扶用房可以分段陈设,上下层之产的通行不通过国有楼梯,而选择户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的长处是人家都有较大的采光面;通风较好,户内居住面积和匡助面积较大,布局紧密,效用明确;相互干扰较小。在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可裁减电梯公共平台面积,升高空间利用功效。但那类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的采取面积,同时由于二层唯有一个张嘴,暴发火警时,人士正确散开,消防人士也不错神速进入。那类住宅的内部空间因为是以史为鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手段,目前在举国上下各城市的有些高档住宅设计中拿走广大推广。

  购房面积

  商品房与其它商品有某些是很区其余,它在使用中貌似不可以完全独立,套与套之间、套与总体环境之间日常是紧凑相联、互为现有的。除独立使用的长空外,公用部位、公用设施、公共用房等也是其重点组成部分,因而,按”套”或”单元”销售的商业楼面积应为套内或单元内建筑面积与应分担的公用建筑面积两有的之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三片段组成:套内的接纳面积、套内墙得体积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住宅困难户买得起房,真正成功置业安居,近几年国家早先推行安居工程,拉动住宅制度改善。安居房指由国家安插贷款和地点自筹资金建设(一般为4:6)的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。必要精心设计,保障施工质量,进步和改革住房的运用效果。安居房只售给中低收入家庭,优头阵售给无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的净利润极低的一类商品房,面向社会销售。那类房屋不包括政坛作为,只是开发商为了优惠,对团结在都市远郊修建的交通不便的商业楼举办最低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市范围的壮大、城市道路的拉开、商业口岸的演进,此类房屋有升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工社团的功底工程必要,内容涵盖水通、电通、路通和平全地方,是房地产基础用地开发的最低法定须要。

  宗地

  宗地是地籍的小不点儿单元,是指以权属界线组成的封闭地块。佛山市的土地,以宗地为中央单位合并号码,叫宗地号,又称地号,其有四层含义,称为:区、带、片、宗,从大范围逐级彰显其所在的地理地点。如:B107-24那几个地号表示南澳县第1带07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的正确名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行优先支房款给发展商,以往购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头寻常由五成到九成不等,期限由5年到20年不等,在国外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开头不久,不但发展至极讯速,那是因为它适合工薪阶层的支付能力,使得市场潜在必要可以快速转化为可行须要。银行按揭是推向房地产市场活跃的最实惠的一手。

  抵押借款办法

  抵押贷款办法指借款行以借款人大概第多少人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放借款的主意。

  质押贷款办法

  质押贷款办法指借款人只怕第五人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级公司债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述责任凭证作为借款的保管而向借款人发放借款的主意。

  保障贷款办法

  保障贷款办法指借款行以借款人提供的持有代为归还可以力的商家权利人单位作为法人而向其发放借款的办法

  建筑面积

  建筑面积是指建筑外墙外围所围成空间的水准面积。它包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额就查获一个“实得建筑面积”,就是大家一向所讲的“套内面积”。例如你买了一间120平方米的屋宇,那么些面积就是由13.7平方米的公物分摊面积拉长106.3平方米的套内面积得出来的。

  容积率

  在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味建筑面积越大,单位土地开销越低,房屋开支越低。同时也象征人均占有绿地面积减小,居住条件质量下滑。

  建筑面积 指建筑物的水准面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内建筑面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内的行使面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙得体积+阳台建筑面积)

  套内墙得体积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊周密×套内建筑面积

  公用建筑面积分摊全面=整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的各安全套内建筑面积之和

  表明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为独立行使空间销售或出租的地窖、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积和分担的公共建筑面积,在购房时,心中就有数了。

  居住面积

  是指住宅建筑各层平面中一贯供住户休息生活使用的宅院净面积。居住面积与建筑面积差距,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算周密

  独立式住宅的折算周密为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而事实上销售中则按建筑面积,就超额出售了,那种在面积上“混淆视听”的手法,足见开发商在降价上的睿智之处。

  剪力墙结构

  是用钢筋混凝土墙板来取代框架结构中的梁柱,能负担种种荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,那种用钢筋混凝土墙板来经受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。那种结构在高层房屋中被大量应用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即着重环境维护的小区。这实则是开发商在调戏“文字游戏”。按国家规定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中不应包蕴对环境污染的主宰与预防,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那多少个喜好走近大自然的购房者来说,尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也叫西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般都含有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能齐备、装修豪华,并富集变化,住宅水、电、暖须要一应俱全,户外道路、通信、购物、绿化也都有较高的业内,一般为高收入者购买。

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地陈设许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房性能保证书》、《商品房使用表达书》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用于买卖的房屋。有产权保障,可轻易出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也足以用来办公的商品房。

5、集资房:由单位合并筹集各需要住房的客户资产,而建造之房舍,经常仅有一整栋的一张产权证,客户没有独自的财产权证。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭居室困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级旅舍、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实施的是土地无偿划拔,住户只享有该土地的使用权,如需办理国土证,则要此外出资,并享受政坛协理税费减半征收。其房价由政坛部门决定,利润只好在3%以下。﹚

5、跃层:是一套住房占五个楼层,有其中楼梯联系上下层。﹙一般在首层计划起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安顿卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一层,并不拥有完全的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局地分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在底层的黑影面积只占底层面积的一局地,夹层和底部之间有视线上的互换和空间上的流通。﹚

7、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几局部之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面安排相同的住房楼宇。

9、高层:8层上述,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多层:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之一楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋动力的墙,不可随意拆改、破坏

14、非承重墙:一般景况下仅收受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:主要接受侧向力或地震效率,并维持结构全体稳定性的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重序列的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防灭火电梯,有抽烟排风功效

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全体署保险

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的上空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地点

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、拿到光亮,直接收受自然光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼面之间的偏离

 

29、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都会直接选择及直接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接使用及直接使用的公用部分

32、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体已毕

34、交房:交付房钥匙给客户利用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的印证

36、建设产权证:用以阐明房屋拥有权所属的证件

37、抗震烈度:嘉兴地域修建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼之底板即为一楼之天花板的背面

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套内使用的水平交通空间。

43、走廊:住宅套外使用的档次交通空间。

44、净高:楼面或地点至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之职责排列,使之动线简捷便利,私密性,通风韵光等。

47、情势:单元内分割景况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不尊重、异形。

48、私密性:指私生活之隐衷性(动静分区,栋距要宽)。

49、座向:指房屋之大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

50、景色:指观望景色之视野。

51、临街:建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物里面的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算周全积,半封闭阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有别的屋厅遮盖物之平面。

55、单元式高层住宅:由八个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共用梯子、电梯为骨干安顿多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局方式:行列式、围合式、组团式;59、建筑样式:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发的国有土地;62、毛地:已有地上建筑及直属设施的国有土地叫;63、熟地:已到位市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场所平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局格局:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。那类土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未支付的土地。

62、毛地:已有地上建筑及附属设施的国有土地叫毛地。那类土地原指地上原有建筑、附属设施将被改造的土地。

63、熟地:已到位市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地根本是指形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场面平整。

65、七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、地方平整。

66、土地出让:国家将国有土地的终将使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家开销一定金额的表现。一般有协商、招标、拍卖二种艺术。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种格局。

房屋建筑的协会:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等局地组成。

68、现房:已提交使用的商业楼,客户交纳部分或任何房款后即可入住。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也称楼花。

70、起价:近来销售中最低的单价。

71、均价:楼盘所有单元价格总额平均以往的价格。

72、最高价:近期销售中最高的价格。

73、一口价:不分楼层,不分朝向的标价

74、银行按揭:以商品房抵押的样式向银行申请贷款,并在确定的为期内以月供格局向银行偿还贷款

三、房地产交易进度中消费者要交的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:常德住房3元/平方米

(四)房屋登记费:80元/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30元。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120元。

四、继承或受赠房地产者要交的税费

(一)继承

当下免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

是指房屋经济形态,在法网上有明确的权属关系,在分化的持有者和使用者之间可以拓展招租自用或作其余用途的房屋。

  1. 地产

是指土地资产,在法规上有明确的权属关系,地产包涵地面及其左右空间,地产与土地的有史以来不同约等于有无权属关系。

  1. 房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工建筑物和构筑物及其附带的各类义务(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

是指土地和构筑物为经营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和劳务的集各种划算活动为紧凑的综合性产业。

5.土地使用权的出让

指国家以商事、招标、拍卖的法子将土地所有权在任其自然年限内出让给土地使用者,由使用者向国家开发土地使用权出让金的作为。

6.土地使用权出让

是指土地使用者通过出售、沟通、赠与和三番五次的方法将土地使用权再更换的表现。
7.生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备条件的土地。

  1. 8.熟地

指三通一平或七通一平,具备利用原则的土地。

9.期房

是指消费者在置办时不拥有即买即可入住的商业楼,即房地产开发商品房预售许可证初阶至得到房地产权证大产证甘休,所贩卖商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是指消费者在购买时拥有即买即可入住的商住楼,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与顾客签订详细买卖合同后,立即可以办理入住并赢得产权证。
11.二手房

常备是指重复开展买卖交易的住房。个人购买的新得了的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再度上市买卖,这么些都叫作二手房。

12.个人住房基金

稍加单位成立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的资产,其中部分是依照政策规定从收入中提取拿到(首要指到公积金),另一局地则是自觉的住房储蓄,个人住房基金必须要循规蹈矩联合的国策规定举办管理,对自觉储蓄部分则使用存款自愿,取款自由的管理办法。

13.房子的所有权

是指对房屋全面控制的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,这也是房子所有权的四项基本内容。

14.房子的处分权

是所有权中一项最主旨的权杖。房屋的入侵权由房主行使。有时房屋处分权也饱受肯定的限量。

 

15.房地产交易方式

房地产市场的房地产交易方式首要有三种:地产交易方式与房产交易方式。

16.建筑物

是指人工构筑而成的房舍和建筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖混结构

着重是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

18.砖木结构

首要承重构件是由用砖和木三种材料制成的构造。

19.钢筋混凝土结构

重点承重构件是由钢筋和水泥制成的构造。

20.居室的增幅

就是住宅的升幅。

21.宅院的纵深

就是住房的其实尺寸

22.宅院的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的离开,也等于一层房屋的中度。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1问:什么是商品房?

  答:是指在市场经济条件下,通过出让方式获取土地使用权后支付建设的房舍,均按市场价出售。商品房依照其销售目的的不比,可以分为外销商品房和内销商品房三种。

  2问:什么是外销房?

  答:外销商品房是由房地产开发集团建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的屋宇,外销商品房可以发售给国内外(含港、澳、台)的公司,其他团队和民用。

  3问:什么是内销房?

  答:内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商住楼销售许可证的房子,内销商品房可以发售给地方企事业单位和居民。

  5问:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是受跃层式住宅启发而创办设计的一种经济型住宅。那类住宅在建筑上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层协商的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和收藏用,户内设多处入墙式衣橱和阶梯,中间楼板也即上层的地板。因而复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的风味,越发适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满意了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目标。

  6问:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是目前加大的一种流行性住宅建筑样式。那类住宅的特征是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的筹划手段,住宅占有上下两层大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮扶用房可以分段布置,上下层之间的通畅不通过集体楼梯而接纳户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的亮点是住家都有二层或二层合一的采光面,纵然朝向不佳,也可经过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和扶植面积较大,布局紧密,作用肯定,相互苦恼较小。

  7问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的住宅净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占的水平面积。

  8问:什么是二手房?

  答:二手房即旧房。新建的商业楼进行第两次交易时为”一手”,第二次交易则为”二手”。上海的已购公房和经济适用房上市的方针,成就了二手房市场。一些无房的人,可以买一套旁人多余的房;而另一些手里有点积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那一个住房富余户,也能卖掉自个儿的剩余住房换取收益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是指居民之间以我本来产权房举办交流的一种工作。一般是在中介的撮合下展开,并可由中介代办置换手续。

  10问:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对其独具的房地产享有占用、使用、受益和处罚的义务。

  11问:什么是按揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是指按揭人将房产的财产权转让给提供借款的银行作为偿还保障,按揭人在还清贷款后,按揭收益人登时将所提到的房产产权转让给按揭人的行为。

  12问:什么是住宅公积金?

  答:是一种义务性的住房长时间储金。住房公积金制度是构成我国城镇住房制度鼎新的其实意况而施行的一种房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机结合的整整运行机制和管制的制度。具体内容紧要有多个地方:(1)”个人存储,单位援救”住房公积金,专项用于住房支付,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的规范管理住宅公积金。(3)按”专项使用”的条件运用住房公积金。

  13问:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易中的种种证据,包罗房屋因买卖、继承、赠与、互换、分割等发出产权转移时所书立的物权转移书据,税率为优良之五。

  14问:什么是契税?

  答:契税是指房屋所有权暴发转移时,就当事人所订契约按房价的必然比重向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变更征收的一种专门税种,主要对个人和公立单位采购、承受赠与或交流的房子征收契税,税率为3%—5%。

  15问:什么是个人住房抵押贷款?

  答:是借款人购、建、修住房时以借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一种贷款情势。借款人到期无法归还贷款本息的,贷款银行有权依法处罚其抵押房地产以赢得清偿。

  16问:什么是个人住房担保拆借?

  答:是指借款人或第多少人以所购住房和此外兼具所有权的资产当做抵押物或质物,或由第多人为其贷款提供保险,并担负连带义务的放款。借款人到期不可以偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或需要义务人承担有关清偿本息义务。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里边工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并有所稳定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场馆。

  18问:商品房

  答:是指由房地产开发公司花费建设并售卖、出租的房舍。

  19问:房改房

  答:已购公有住房,是指城镇职工根据国家泾县级以上地方人民政党有关乡镇住宅制度改良方针确定,根据开销价或许标准价购买的已建公有住房。按照开销价购买的,房屋所有权归职工个人所有,依照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

  21问:集资房

  答:一般由集体单位出台协会并提供自有的公家划拨土地用作建房用地,国家给予减免部分税费,由插足集资的员工有的或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有,不对外发售。产权也得以归单位和职工共有,在频频一段时间后交接为员工个人所有。属于经济适用房的一种。

  22问:微利房

  答:亦称微利商品房,指由各级政坛房产管理机关协会建设和保管,以小于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于化解一部分公司职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

  23问:解困房

  答:是指各级地点政坛为焚林而猎当地城镇居民中特地困难户、困难户和拥挤户住房难点而专门建造的宅院。

  24问:再上市房

  答:是指员工依据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

  25问:廉租住房

  答:是指政党和单位在居室领域举行社会保险职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金绝对廉价的一般性住宅。

  26问:花园式住宅

  答:也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功效齐全,装修豪华,并拥有变化,一般为高收入者购买。

  27问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大部分是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包蕴卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些时常往来的天下客人及其家人中长期租用。

  28问:安居工程住房

  答:是指间接以开支价向城镇居民中低收入家庭出售的住宅,优先发售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先发售给离退休职工、教授中的住房困难户,不售给高收入家庭。费用价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和先前时期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政坛负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

  29问:经济适用住房

  答:是指依照国家经济适用住房建设安排安排建设的居室。由国家联合下达陈设,用地相似实施行政划拨的不二法门,免收土地出让金,对各样经特许的收款执行减半征收,出售价格实施政坛指引价,按保本微利的准绳确定。

  30问:住宅

  答:是指专供居住的房子,包涵别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包含职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包蕴住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、旅社等有着尤其用途的屋宇。

  31问:成套住房

  答:是指由若干寝室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组合的供一户使用的房子。

  32问:非成套住房

  答:是指供人们生活居住的但不成套的房舍。

  33问:公用设施用房

  答:是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的屋宇。

  34问:商业用房

  答:是指各个公司、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、饭店、招待所等从业买卖和为居惠民活服务所用的屋宇。

  35问:国有房产

  答:是指归国家所有的房产。包含由内阁接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或进货的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产两种。

  36问:自管房产

  答:是指国家划拨给公民所有制单位所有以及老百姓所有制单位自筹资金购建的房产。

  37问:集体所有房产

  答:是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是指私人持有的房产,包罗中国老百姓、港澳台同胞、国外侨胞、在华海外侨民、海外人所投资建筑、购买的房产,以及中国全民投资的合营集团(独资合营公司、合营合伙集团和民办有限权利公司)所投资建筑、购买的房舍。

  39问:期房

  答:是指开发商从拿到商品房预售许可证发轫至拿到房地产权证(大产证)止,在这一中间的商住楼称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  40问:有限产权房

  答:是房屋所有人在购买公房中听从房改政策以标准价购买的住房或建房进度中获取了政坛或集团补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和一定量的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是指承重的首要部件是用钢材料建造的,包涵悬索结构。

  42问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是指承重的重点构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43问:钢筋混凝土结构

  答:是指承重的严重性构件是用钢筋混凝土建造的。包含薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的建筑。

  44问:混合结构

  答:是指承重的要害构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,大概梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45问:砖木结构

  答:是指承重的严重性部件是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46问:房屋层数

  答:房屋层数是指房屋的当然层数,一般按室内地坪0以上总结;采光窗在室外市坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m上述(不含2.20m)的,总结自然层数。房屋总层数为房子地上层数与不法层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及优秀屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

  47问:地下室

  答:是指房屋全体或部分在户各州坪以下的片段(包蕴层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室内地平面的万丈当先该房间净高的1/2者。

  48问:半地窖

  答:房间地面低于室外省平面的中度超越该房间净高的1/3,且不当先1/2者。

  49问:假层

  答:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼堂馆所。其前后沿的高度领先1.7m,面积不足底层的二分之一的局地。附层(夹层)是房子内部空间的片段层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房子建成后,因种种急需,利用房间内部空间上部搭建的楼堂馆所。

51问:低层住宅

  答:指一层至三层的住宅。

  52问:多层住宅

  答:指四层至六层的住房。

  53问:小高层住宅

  答:指七层至十二层的住房。

  54问:高层住宅

  答:指十层及十二层以上的居室。

  55问:塔式高层住宅

  答:以共用梯子、电梯为主导陈设多套住房的高层住宅。

  56问:单元式高层住宅

  答:由两个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

  57问:通廊式高层住宅

  答:由共用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58问:(住宅)房屋行使面积

  答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全体可供使用的上空面积。包罗常常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

  59问:成套住房建筑面积

  答:是指任何住房的建筑面积总和。

  60问:房屋的物权面积

  答:房屋的物权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主任部门注册确权认定。

  61问:房屋预测面积

  答:预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售序列)销售中,依据国家确定,由房地产高管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对从未施工的屋宇面积举办一个优先测量统计的一言一动,它是开发商举行合法销售的面积依照。

  62问:房屋实测面积

  答:实测面积是指商品房竣事验收后,工程规划相关经理部门审核过关,开发商依照国家规定委托具备测绘资质的屋宇房屋测绘部门参考图纸、预测数据及国家测绘专业之规定对大楼举办的确凿勘查、绘图、统计而得出的面积。是开发商和总老董娘的法律按照,是首席执行官娘办理产权证、结算物业费及相关支出的末尾根据。

  63问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或同台选择的建筑面积。

  64问:商品房的行销面积

  答:商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  65问:共有建筑面积

  答:共有面积的始末囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公家用房和保管用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还包蕴套与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  66问:房屋施工面积

  答:是指报告期内动工的房屋建筑面积,包涵本期新开工面积和二零一八年开销跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣事和本期施工后又停建缓建的房舍面积仍包罗在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

  67问:房屋新开工面积

  答:是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包涵上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复生机施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开班破土创槽(地基处理或打永久桩)的日子为准。

  68问:房屋竣事面积

  答:是指房屋依照规划须求已整整完工,达到入住和利用口径,经验收鉴定合格(或达到完工验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一词最早源自香岛,是指未竣事的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70问:实际销售面积

  答:是指报告期已了结的房子面积中已正式交付给购房者或已立下(正式)销售合同的货品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但概括报告期或报告期在此从前签订了预售合同,在报告期又利落的货色房屋面积。

  71问:预售面积

  答:是指报告期末已停止的可供销售或租售的货品房屋建筑面积中,尚未销售或租售的货物房屋建筑面积,包罗以二〇一七年度完工和本期竣事的房子面积,但不包含报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产集团自用及周转房等不得销售或出租的房屋面积。

  72问:单元式住宅

  答:是指在多层、高层楼宇中的一种住房建筑式样。平日每层楼房唯有一个阶梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅每一种楼梯可以配备24到28户。所以每一个楼梯的主宰面积又称之为一个居住单元。

  73问:期房

  答:是指房地产开发商从拿到商品房预售许可证开首至拿到房地产权证大产证截止,所出售商品房称为期房。消费者在置办期房时应签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是指消费者在购置时具有即买即可入住的商住楼,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商业楼,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

  75问:商品房的起价

  答:是指商品房在销售时各楼层销售卖价格格中的最低价格。

  76问:商品房的均价

  答:是指商品房在销售卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的标价。

  78问:复式商品房

  答:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼群。

  79问:跃层式商品房

  答:由上、下两层大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮衬用房,并选择户内独用的小楼梯连接的房屋。

  80问:水景商品房

  答:是指依水而建的房屋。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也叫联排别墅,正确的译法应该为市区宅邸,系从南美洲舶来的,其本来意义上指在南海区的沿街联排而建的城市居民梅江区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是由日本建筑师黑川纪章提议。其本意是指建筑与其外部环境之间的连结空间,以达到室内外融和的目标,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可见道为建筑群周边的广场、绿地等。

  83问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但与此同时又融入写字楼的不少硬件配备,特别是互联网功效的繁荣,使居民在居住的同时又能从事商业活动的居室行式。

  84问:会所

  答:就是以所在物业业主为重大劳务目的的综合性高级康体娱乐服务设施。会所持有的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛训练场、高尔夫陶冶馆、保龄球场、健身房等游艺健身地方;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食与待客的交际场面;还应享有网吧、观望室等其余服务设施。以上一般都以对总裁免费或少量收费开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向户外凸起,窗子三面为玻璃,从而使大千世界有所更广泛的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗沿较低照旧为落地窗。

  86问:中空玻璃

  答:中空玻璃是对传统单玻门窗的改造,是当代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层照旧更多的玻璃密封组合,但最主要的是两层玻璃里面必须形成真空或气体(如参与惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,那种技能的采纳使门窗的隔音、阻热、密封、安全品质都大大提升。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销贩卖价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

  88问:均价

  答:将各单位的销售卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销出售价格,但也有例外,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销出售价格,也真是引人瞩目的营销策略。

  89问:七通一平

  答:是指土地(生地)在经过一流开发后,使其达成具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和征途通以及场所平整的尺码,使二级开发商可以进场后神速开发建设。

  90问:三通一平

  答:是指土地有所上水、电和道路通以及地方平整的准绳。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地部署许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由规划单位核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房子管理局核发。

  93问:客栈式服务旅店

  答:是指提供旅馆式管理服务的客栈。始于1994年,意为“旅社式的劳务,公寓式的治本”,市场一定很高。它是集住宅、客栈、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两大功能。除了提供传统商旅的各项服务外,更关键的是向住客提供家庭式的栖居布局、家居式的劳务,让人有宾至如归的感到。

  94问:RUN智能家居布线系统

  答:是一种物理互连网连串建立在国际标准之上,以TIA/EIA
570A为主导,以居家为单位,帮忙家庭和小区内拥有弱电(电话、电脑、摄像、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连年均端接于分布在逐个屋子的电视发布插座和面板,并可粗略地自动一而再相关设施,如统计机、电视机、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒心的生存条件。

  95问:房地产契税

  答:是指由于土地使用权转让、转让、房屋买卖、沟通或赠与等暴发房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位和个体,就其营业额按率计征的一种税。

  97问:房产税

  答:是以房屋为征税对象、依据房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

  98问:营业税附加

  答:是指对缴纳营业税的单位和民用,就实际缴的营业税为计税依据而征收的都会维护建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济运动中或经济交往中书立的或收受的房地产凭证征收的一种税赋。

  100问:个人所得税

  答:指个人将兼具合法产权的房舍转让、出租或任何运动并获取收入,就其所得算算征收的一种税赋。

101问:纳税保障金

  答:指依据有关规定,个人将有所合法财产权的住房转让时,就其应纳税所得,依据个人所得税税率总结的,个人所得税纳税保障金。

  102问:房地产交易手续费

  答:是指由政党依法设立的,由房地产CEO部门设立的房地产交易部门为房子义务人办理交易过户等步骤所接到的支出。

  103问:房屋权属登记费

  答:即房子所有权登记费,是指县级以上地点人民政党选择房产行政管制效用的部门依法对房屋所有权展开登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包含房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)花费。

  104问:土地收益金(土地增值费)

  答:土地使用者将其所利用的土地使用权转让(含连同地面构筑物一同出让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所利用的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给别的使用者时,就其所获取的租金收益按规定比例向财政部门缴纳的价款

  105问:土地出让金

  答:各级政坛土地管理机构将土地使用权转让给土地使用者,按规定向受令人收取的土地出让的满贯价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者须要续期而向土地管理单位缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨得到土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106问:土地增值税

  答:是指转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并得到收入的单位和村办,以转让所拿到的受益包括货币收入、实物收入和其他低收入为计税根据向国家上缴的一种税赋,不包涵以连续、赠与方法无偿转让房地产的表现。

  107问:土地使用税

  答:是指在都市、县城、建制镇、工矿区限定内接纳土地的单位和民用,以实际占有的土地面积为计税依照,依据规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

  108问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开发所需的初期工程的臆度投资,包罗征地、拆迁、各个补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等种种支出(万元/ha)。

  109问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的持筹握算综合投资,应包罗土地开发支出和居住区用地内的修建、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理花费(元/m2)。

  110问:房屋权属登记

  答:是指房地产行政老板部门表示当局对房子所有权以及由上述义务暴发的抵押权、典权等房子他项义务举行登记,并依法确认房屋产权归属关系的作为。

  111问:总登记

  答:是指县级以上人民政坛依照必要,在必然期限内对本行政区域内的房子举行统一的权属登记。

  112问:开首登记

  答:指新建房屋(完工)或集体土地上的房舍转为国有土地上的房屋所进行的房子所有权登记。

  113问:转移登记

  答:是指因房屋买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因促成其权属暴发转移后所开展的房子所有权登记。

  114问:变更登记

  答:是指义务人名称变更和房子现状发生下列情状之一的所开展的房屋所有权登记。

  ——房屋位于的马路、门牌号可能房屋名称发生转移的;

  ——房屋面积扩充恐怕裁减的;

  ——房屋翻建的;

  ——法律、法规规定的其余景况。

  115问:他项权利登记

  答:是指设定房屋抵押权、典权等他项义务所开展的房舍所有权登记。

  116问:注销登记

  答:是指因房屋灭失、土地利用定期届满、他项任务终止等开展的屋宇权属登记。

  117问:房屋的所有权

  答:是指对房子周全控制的职责。《民事诉讼法》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,那也是房屋所有权的四项骨干内容。

  118问:房屋义务人

  答:是指依法享有房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权、房地产他项任务的承担者、其余团伙和自然人。

  119问:房屋职务申请人

  答:是指已拿到了房子并指出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的义务人员、其余团队和自然人。

  120问:房屋权属表明

  答:是义务人依法享有房屋所有权并对房屋使用占有、使用、受益和处分权利的绝无仅有官方凭证,房屋权属声明受到国家法律珍爱。包含《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》可能《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121问:所有权证

  答:指由县级以上房产管理机构向房屋所有人核发的对房屋持有合法拥有任务的证书。

  122问:共有权证

  答:指由县级以上房产管理机关对集体所有的房屋向共有权人核发,逐个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件,用以评释共有房屋的归属。

  123问:他项权证

  答:指在他项任务登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  124问:宅营地证

  答:农果农民在集体土地上因建房须求,向国有协会报名建房用地,经集体报送县(市)人民政党批准后,向县(市)土地行政经理部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政坛颁发《集体土地使用证》。宅基地证是目前农果农民合法拥有房屋和用地的职分凭证,可以在国有内部成员之间转让,但不可向非集体组织分子转让。

  125问:房屋有些产权

  答:职工以标准价购买住宅,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正统价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例为:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126问:强制拆迁

  答:被拆迁人恐怕房屋承租人在裁定规定的迁徙期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关单位履行强制拆迁,或然由房屋拆迁CEO部门依法提请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁在此之前,拆迁人应当就被拆毁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把经城市规划、土地管理活动获准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其余地点安顿,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目执行的地上物,为新的建设项目施工创设条件。

  128问:拆迁人

  答:是指依法得到拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,协会签订和履行补给、摆设协议,协会拆除房屋及其直属物的单位。

  129问:被拆迁人

  答:是指被拆迁房屋的所有人。

  130问:房屋拆迁补偿

  答:是指拆迁人对被拆迁房屋的所有人,依据《城市房屋拆迁管理条例》的确定予以的互补。拆迁补偿的法子,能够执行货币补偿,也得以实施房屋产权互换。

  131问:货币补偿基准价

  答:被拆迁房屋的钱币补偿基准价,是指由房屋拆迁CEO部门会同政坛价格经理部门按年度或5个月度同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平分单价确定,报人民政坛批准并对外发布的房舍基准价格。

  132问:房产折旧

  答:指房产在应用时间内消耗的价值,称房产折旧。统计时平日使用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取的数码,按使用定期分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理成本]/房产揣摸利用期限(尚能使用期限)

  133问:房屋确实年限

  答:平时指房屋能按其设计效率正常使用的限期。以宗旨结构确定的修建耐久年限分下列四级:顶尖耐久年限100以上适用于重点的建造和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于普通建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。

  134问:房屋修缮

  答:是指对已建成的房舍举行拆改、翻修和护卫,以保持房屋的住用安全,保持和增强房屋的总体程度与应用效果。

  135问:保修期

  答:是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对老董承担保修义务的时限。

  137问:共用配备装备

  答:是指住宅小区或单幢住宅内,建设开销已分摊进入住宅销贩卖价格格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和集体设施配备选取的房子等。

  138问:商品房维修资金

  答:是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住宅[1998]213号)的确定,新建商品住宅(包涵经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施配备维修基金。

  139问:公共维修基金额

  答:是指商品住宅和公有住房出售后创造的宅院共用部位、共用装备装备维修资金总额。

  141问:住宅共用部位共用设施设备维修基金

  答:(简称维修基金)是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》(建住宅[1998]213号)的确定,商品住宅和公有住房出售后建立的宅院共用部位、共用设施配备的维修基金(简称国有维修开销),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用装备装备的大中修和更新改造。

  142问:居住空间

  答:系指卧室、起居室(厅)的施用空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息的半空中。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等移动的上空。

  145问:厨房

  答:供居民举行炊事活动的空中。

  146问:卫生间

  答:供居民举行便溺、洗浴、盥洗等移动的半空中。

  147问:使用面积

  答:房间实际能采纳的面积,不包含墙、柱等结构构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按差距采用面积、居住空间组成的凡事住房类型。

  149问:层高

  答:上下两层大楼或楼房与地面之间的垂直距离。相当于一层房屋的可观。在1987年宣布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高选取的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150问:室内净高

  答:楼面或当地至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的涉嫌得以用公式来代表:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

151问:住宅开间

  答:住宅的小幅就是住房的宽度。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的宽窄在筹划上有严酷的规定。砖混结构住房建筑的肥瘦常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问:住宅进深

  答:住宅的深度就是指住宅的莫过于尺寸。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有可以的自然采光和通风条件,进深不宜过长。

  153问:平台

  答:供居民进行室外活动的师父屋面或住房底层地面伸出窗外的一部分。

  154问:露台

  答:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建造布局必要而在任何楼宇中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上面又不曾屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套内接纳的水平交通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的一部分空间,存放平日用品的一部分

  158问:吊柜

  答:住宅套内上部的储藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的水准交通空间。

  160问:架空房屋

  答:指底层架空,以支撑实体承重的房屋,其架空部位一般为坦途、水域或斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的运用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。

  162问:骑楼

  答:指建在大街旁,底层的一有些是便道的楼面。

  163问:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由五个可独立出售或出租的地方及种种特定效能的共用部位组成的房子。如商品房、拆迁安放房、综合楼等品类。

  164问:幢

  答:是指一座独立的、同一结构的、包含不一致层次的屋宇。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的构筑物。一般不富有构成“房屋”的呼应标准。

  166问:柱廊

  答:有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的构筑物,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑相连的作为通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的坦途。

  169问:通廊

  答:指接入建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的坦途。在本地上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,答:二层以上的则称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前优良的,有顶盖、有廊台的大路。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和运用的房子附属设施,供居民实行室外运动、晾晒衣饰等的半空中。依据其查封状态分为非封闭阳台和查封阳台;依据其与主墙体的关联分成凹阳台和凸阳台;依照其空间地点分为底阳台和挑阳台。

  172问:封闭阳台

  答:原设计及竣事后均为封闭的。

  173问:非封闭阳台

  答:原规划或截至后不封闭的平台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼房外墙(柱)体的平台。

  175问:凸阳台

  答:挑出楼宇外墙(柱)体的平台。

  176问:底阳台

  答:房屋一层的平台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二层(含二层)以上的平台

  178问:房屋总层数

  答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层系,采光窗在窗各市坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的总括层数。

  179问:房屋地上层数

  答:一般按室各州坪以上总结;采光窗在户内地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,总结地上层数。

  180问:房屋地下层数

  答:指采光窗在窗各州坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地窖的层数。

  181问:自然层

  答:一般指楼层高度在2.28米以上的规范层次及在2.70米以上的住房。

  182问:技术层

  答:指建筑的自然层内,用作水、电、暖、卫生等配备安装的部分层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中作为消防避难的大楼。

  185问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼层数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中游楼层。

  188问:标准层

  答:平面布署相同的住房楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用成效各异,该楼层上部与下部选拔差别结构(设备)类型,并因此该大楼举办社团(设备)转换,则该楼层称为协会(设备)转换层。

  191问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是每公顷居住区用地上拥有的各个建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑也算算在内,但应申明不划算面积的依附建筑除外。

  192问:建筑密度

  答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各个建筑的基底总面积与居住区用地的比值(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地范围内种种绿地的总和占居住区用地的比值(%)。绿地应包涵:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和征途绿地(即道路红线内的绿茵),不应蕴涵屋顶、晒台的人造草坪。

  194问:户型比

  答:它是指种种户型在总户数中所占比例,反映到住宅设计上,就是显示在必然数量住宅建筑中,各个差别套型住宅占住宅总套数的百分比。

  195问:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住房基底总面积的比值(层)。

  197问:高层住宅(大于等于11层)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比率(%)。

  198问:小高层住宅(7~10层)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比率(%)。

  199问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

  200问:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

201问:公用建筑面积分摊周全

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各如意套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊全面。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊周全

  202问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放场面。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用于划分小区的征途。在大城市中一般与都市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用于划分组团的征程。

  205问:组团(级)路

  答:上接小区路、下连宅间小径的征程。

  206问:宅间小路

  答:住宅建筑中直接连各住宅入口的征途。

  207问:公共绿地

  答:满意规定的光照需求、适合于安顿游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包含居住区公园、小游园和组团绿地及别的块状带状绿地等。

  208问:配建设施

  答:与住房规模或与食指规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  209问:其余用地

  答:规划范围内除居住区用地以外的种种用地,应包含非直接为本区居民配建的道路用地、此外单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210问:道路红线

  答:城市道路(含居住区级道路)用地的设计控制线。

  212问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是与居住人口规模相呼应配建的、为居民服务和选取的各项设施的用地,应包涵建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213问:市政公用设施用地

  答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包涵其建筑、构筑物及保管维修设施等用地。

  214问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三上面的一种约定,约定购房者将其已预支部分购房款房产的全套变通做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保障,在实施债务时,银行有权处分抵押物并先行拿到偿还的民事法律行为。

  215问:银行按揭

  答:银行按揭的不易名称是购房抵押借款,是购房者以所购房屋之产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,未来购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的平头常常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是拉动房地产市场活跃的最实用的手法。

  216问:智能化大厦

  答:又称”智能型大厦”是指使用系统合而为一方法,将智能型总括机、通讯、音信技术与建造形式有机构成,通过对设备的自动监控、对音信资源的管住和使用者的劳动及其与建筑的优化整合,所取得的高功能、高功效、中度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A修筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217问:物业管理

  答:物业管理是物业管理公司接受房屋产权人、使用人的信托,对其所有和居住的房舍、设备和血脉相通条件举办保管、保养、服务,并为全部产权人、使用人提供多层次、全方位的劳务活动。

  219问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治及提供与居惠农活有关的服务所收取的开销。

  220问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积首要由以下一些构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余效率上为整栋建筑劳务的公用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙以及外墙(包蕴山墙)墙体水平投影面积的一半。总结时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做独立使用空间销售或租费的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是指建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包罗选取面积、扶助面积和社团面积三部分。具体规定如下:包涵房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包罗地下室所占有的面积,但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积,每层中度当先一般标准的房舍,也应按它们的骨子里建筑面积统计,不得按一般标准中度来折算它们的建筑面积。

  222问:土地利用年期

  答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技(science and technology)、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地如故别的用地五十年。

  223问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要构建社区自我的小环境,社区方圆还有舒服的自然风光,社区内外要珍爱融合为一,使社区内景包罗建筑楼体与社区自然外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225问:何为标准黄色住宅﹖

  答:灰色住宅是百分之百的、立体环保工程,它将趁着社会的腾飞、技术的腾飞而日臻完美,主要不外乎:使用高科技(science and technology)环保型建材、推广污水处理再使用技术、丰硕利用自然光资源、对小区垃圾举办无公害处理

  226问:中水处理

  答:是个普通人听起来还有些不熟悉的词,中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离大家的活着并不遥远,许多家园都习惯把洗衣裳和洗菜的水收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这就是最原始、最不难易行的中水处理方式。

  227问:什么是住宅的纵深和增幅?

  答:住宅进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑此前墙皮到后墙皮之间的实在尺寸。我国城镇宅邸房间的深浅一般限定在5米左右,无法随便增加,在住房的冲天(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成为狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光芒不足,但是,进深大的住房能够使得节约用地。住宅涨幅即住宅的大幅度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的其实距离,因为就一个自然间的增加率而言,故又称作开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

  228问:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在立下合同时未与对方商谈的条款。格式条款使当事人签订合同的进程可以简化,提升交易效能。可是,格式条款一方当事人往往会动用其优势地位,在条款中列入一些有所偏向的条款,而对方当事人由于其本人地方的原故,只好被动接受,由此那样的合同往往会违反公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应该依据公平原则确定当事人之间的权利任务,并利用合理的措施报名对方注意排除可能限制其职责的条规,根据对方的必要,对该条款予以证实。

  229问:什么是”内部认购”

  答:如今,许多房地产发展商在尚没有博得《商品房预售许可证》等关于证件从前,以在小范围内生产一种”内部认购”的章程销售商品房。内部认购的最保护前提是拥有自然幅度的购房促销,降价一般是安分守己”开盘价”而言的,若是依据如今房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售进度中的”最低时段价”,购房者应予以谨慎的青眼。同时,房地产营销商为了保障尽大概多的净利润,会严酷地界定和操纵其中认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下毅然入手,往往能博得实在的优厚,这样一套房总计下来只怕会有数以几万计的”便宜”。当然,那种便宜与风险并存,购房者要非凡郑重地考察该项目发展商的天才是不是稳操胜券,避防不小心摊上坚苦,使本人的合法权益受到加害。

  230问:旅舍式公寓

  答:酒店式公寓概念最早源于澳大利亚(Australia),是随即旅游区内租给乘客供其暂时休息的物业,由专门的管理公司展开统一上门管理,既有酒吧的质量,又一定于个人的”临时住家”,这么些物业就成了客栈式公寓的雏形。国内的旅社式公寓最早出现在布里斯班,然后在东京、香港等地均有开发,但今年没有形成热点。

  231问:SOHO之后又推LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的有名楼盘现代城,又推出了LOFT。LOFT超高层办公空间位居SOHO建筑的A、B、C座的三层,面积8000平方米,层高达6米,是一个截然开敞的上空,没有墙壁的存在,没有固定的面积,客户可根据要求切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把它译为阁楼,顶层楼。当以此词在20世纪末期渐渐流行而且演变成为一种风尚的居留与生存情势时,其内涵已经远远超乎了这几个词汇的最初涵义。LOFT最强烈的特征是宏大而开敞的上空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。

  233问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程焦点副总工程师开彦先生认为:”板式小高层”是一种不规范的叫法。大家当下常说的”板式小高层”是指由三个住宅单元组合而成,每单元均存在楼梯、电梯的小高层住宅,近年来几乎在9至12层左右。6层以下的名为”多层”;更高的则号称”高层”,那与标准规范有些出入。”塔楼”重若是指以共用梯子、电梯为主干安插多套住宅的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局基本,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由众多单元构成,逐个单元用自身单独的阶梯、电梯。但从其外观上看,不肯定都呈”一”字型,也可以是拐角、围合等形象。

  234问:什么是国家康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中央实践的国度康居示范工程,目标是在昔日的”2000年小康住宅科学和技术产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的底蕴上,以现代建筑技巧、新型建材、部品与设备等实用新技巧作为技术扶助,将近日已有的新技巧、新资料、新工艺集成,以工程示范作为产业化链条,综合应用新型协会体系、供排连串、隔墙种类、厨卫连串等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过示范,以点带面,拉动所有住宅产业的技术提升,使住宅建设的成色和机能有较大的改正,适用质量、安全质量、耐久性以及环境品质、经济性质周全升高,达到国际文明居住水平。

  235问:什么是业主委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又称作小区管委会,是在房地产行政老董部门辅导下,由住宅小区房地产产权人和接纳人选举的代表结合,代表和护卫住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

 

 

 

 

一、房地产的概念

房产经纪人你不可以不精通的72项专业名词

恰巧踏进房产销售行业的房产经纪人,往往都是一头雾水,不理解从何入手开展和谐的办事。但大家入职那行都有一个“朴实”的一块儿的靶子“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都更期望在协调的职业生涯中得以更进一步。那么哪些能不负众望创新呢?首先就要有所丰盛的专业知识,为随后的升高奠定基础!赫赫有名销售行业学历不大概印证实力,不断努力拉长自个儿才是王道!72项专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联合为紧密的,具有全体性和不可分割性。
房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作任何用途的房子。
地产:是指土地资产,在法网上有明确的权属关系,地产蕴含含地面及其左右空间,地产和土地的常有不同在相当于有无权属关系。

2.房地产业 是以土地和构筑物为经营目的,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集三种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发 是指在依法得到土地使用权的土地上遵守使用性质的要求进行基础设备、房屋建筑的位移。

4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 是指产权人对房子的所有权和对该房屋所占有土地的使用权。具体内容是指产权人在法网规定的限制内对其房地产的占有、使用、受益和惩罚的权利。

6.土地项目 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技(science and technology)、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或任何用地50年;
——此外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 是指地皮在前进基础上的水通、电通、路通,地方平整。

8.七通一平 是指左右水通、电通、路通、排污通、通信通、煤气通、热力通,场馆平整。

9.土地使用权出让的花样 ·协议出让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有权转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也足以是熟地,仍能是连同地上建筑及附属设施同步出让的土地。
·生地:待开发的土地
·熟地:完毕市政设施的土地

10.房地产市场 一流市场、二级市场、三级市场。
一流市场是指国家以土地所有者和领导的身份,将土地使用权转让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地出让、抵押等房地产交易。
三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房 是指开发商以市地方价取得土地使用权进行付出建设并由此国土局批准在商海上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、互换的房地产。

12.方便商品房 是指政坛按住房制度改良方案免除房地产的地价,按房屋的工本造价售给合营社或符合条件的职工,带有福利性质的房舍。

13.微利商品房 与福利房分化在于不免地价,并有略高于房地产基金的微利,那类房屋由市政坛主办单位筹资建设,用来缓解公司职工住宅困难户,价格由内阁确定,举行打折价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 是指各单位自筹资金或合营兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除了)。

16.房地产产权证 是房子土地权属凭证融合为一,是房地产权属的法规凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具有一定的条件,并且依照关于的规定在房地产管理单位办理商品房销售的种种手续。其中“五证”、“两书”是极端紧要的标准化。
《国有土地使用证》:是印证土地使用者向国家开发土地使用权出让金,拿到了在早晚年限内某块国有土地使用权的法规凭证。
《建设用地陈设许可证》:是建设单位在向土地管理机构申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门肯定建设项目标职责和界定符合城市规划的官方凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前曾经通过城市规划的正儿八经。)
《建设工程规划许可证》:是关于建设工程符合城市规划须要的法规凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目动工的标准化,可以进去施工阶段的凭据。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的证据。

18.“两书” ·《住宅性能有限支撑书》
·《住宅使用表明》

19.商住楼预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目开展市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度。唯有得到了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件
·《房地产开发公司资质证书》副本及复印件
·《土地使用权出让合同书》和付清地价款讲明(《国有土地使用证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商住楼预售必须符合那一个条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按提供预售的商业楼统计,投入开发建设资金高达工程建设总斥资的25%之上,并曾经规定施工进度和了结交付日期。
·向县级以上人民政坛房产管理机构办理预售登记,取得商品房预售许可评释。

22.房地产买卖合同 是由吉林省建设厅、安徽省工商管理局集合发行人,用以明确买卖双方义务和职责的说道,所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同 是分明房地产抵押借款中双面当事人义务和无偿关系由银行、业主、发展商三方签约的合同。

24.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行已毕抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼堂馆所所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的拆借及利息,那种方式叫做银行按揭。
按揭是爱沙尼亚语“Mortgage”一词的中文音译,在中行和各商贸银行的正规文件中称之为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于进货自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的担保,按月偿还借款本息的一种贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等表现的合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属于公共部分的面积。

29.实用面积 建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率 房子实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花 将未建好的楼宇提前发售,称为预售楼花。

32.复式 上、下两层标准层融为一体,结构与标准房结构有分别。

33.房地产转让 是指房地产权人通过买卖、互换、赠与等花样将房地产转移给客人的法网行为。按现行关于规定,预售及现售的房地产均可转让,但不可以不到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积 是指建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 指城市规划行政CEO部门确定的建设用地地方和界线所围合的用地之程度投影面积。

36.总建筑面积 指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总额。

37.容积率 容积率是修建总面积和建筑用地的比。

38.修筑密度(覆盖率) 建造密度等于建筑物头部占地面积与用地面积的比。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40.均价 均价是指将各单位的销售卖价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也叫做基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售卖价格一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42.起价 起价也叫起步价,是指某物业各楼层销出售价格格中的最低价位,即起价。

43.弹性隔间 指可活动隔间墙之室内空间,经常用于商务楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的隆起建筑体外部分。

47.外飘窗:卓绝于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的一些。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的关键成效是令人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地点,同时也足以借助玄关对大厅的气象略做遮蔽。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋引力的墙,不可以随心所欲敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割景况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的屋宇数比重。

60.空置比:指某一段时间剩余的房子数百分比。

61.诉求客源:首要针对的客户层。

62.市面区隔:指产品不一致品类以躲避市场须求量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价位差异。

64.平面价差:平面方位不一样,价格的异样。

65.垂直价差(楼层价差):不等楼层价格差别。

66.市调分析法:通过市场调研与其余品类的相比艺术。

67.DM:邮寄用的广告用品(印刷品)。

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户购买的浮夸语言动作或假语言动作。

 

 

 

 

为您解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是指将各单位的销出售价格格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售卖价格。(但也有例外,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售”,即以均价作销贩卖价格,也真是引人瞩目的营销策略。

      2.起价

  起价也叫起步价,是指某物业各楼层销出售价格格中的最低价位,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售卖价格为起价;带花园的居室,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售卖价格为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”,以较低的起价来挑起消费者的注目。

      3.预售价

  预售卖价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预出售价格不是正规价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价位为准。

       4.三次性付款

  五回性给付是指买方一次性向开发商开发所有房款的交账格局。一般开发商会给予两回性给付的买方自然的价位降价。

      5.按揭贷款

  “按揭”的通俗意义是指用预购的商住楼进行贷款抵押。它是指按揭人将预定的物业产权转让于按揭收益人(银行)作为偿还有限扶助,还款后,按揭收益人将物业的物权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所订购的楼层作为抵押品而从银行拿到贷款,购房者依照按揭契约中确定的偿还格局和期限分期付款给银行;银行按自然的利率收取利息。假诺贷款人违约,银行有权收走房屋。

      6.住宅商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自主性贷款。具体指装有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以其所选购的产权住宅(或银行认可的其他保障格局)为抵押,作为偿还借款的担保而向银行申请的住房商业性贷款(抵押借款是商业性贷款中的一种贷款办法)。

      7.公积金贷款

  具有本地村镇常住户口、按规定缴存住房公积金的员工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的原则是:借款人及其眷属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建
(大修)住房支出的30%;借款人有平安的经济收入和清偿本息的力量;借款人同意办理住房抵押登记的保管;提供当地住房基金管理基本及所属分基本同意的保障格局;同时提交银行需要的相关文书,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的辨证等。

      8.基价

  基价也叫基础价,是指通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销出售价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。

      9.定金

  定金是指当事人约定由一样子对方给付的,作为债权担保的终将数额的钱币,它属于一种法律上的保管情势,目的在于促使债务人履行债务,保证债权人的债权得以贯彻。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面方式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实质上付出定金之日起生效,定金的数据由当事人约定,但不足当先合同标的额的20%。假设购房者交了定金之后更改主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;假设开发商将房子卖给客人,应当向购房者双倍返还定金。”

      10.订金

  订金是在购房者与开发商就房屋买卖的用意早先落成协议后,准备进一步商议前签订的暂时认购协议,平日的做法是在预订所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个时限,买方需在此期限内与卖方签署规范合同。买方支付订金即获得在此期限内的先期购买权,在预约的小运内,卖方不得将该房子售予旁人。如购房者在预定期限内决定不购该房子,有权向开发商要回该购房订金。

      11.得房率

  一般情状下,得房率是指套内建筑面积与套
(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三片段,套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因而大家释疑说,对于有些分若干期开发的楼盘,一定要留心得房率的浮动。

  据驾驭,得房率跟建筑方式也有早晚的关系,如多层住宅的得房率可决定在85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。高层小户型得房率最不完美,有或许低于75%的品位。

      12.车库率

  对于车库率那一个难点,推断不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但那种忽视或许会给日后的生存带来困难。

  张先生在买房之初没有考虑要买车,因而就一向不想到车位因素。两年后,张先生有了车,麻烦也亲临,每一天收工回家是他最痛楚的时候,因为小区里的停车位太少,须要很辛苦地找车位,有时候回来的太晚了,他只得把车停在小区附近的大廷广众,然后步行回家。因此简单看出,小区的车库率也不可以忽视。

  在打听车库率时,一定要询问清楚所有独立产权的车库数量和由人防工程改造而成的野鸡车库数量。具有独立产权的车库可以购置,由人防工程改造的地下车库只好租费。

      13.四遍性买断价

  三遍性买断价是指买方与发包方商定的三遍性定价。三遍性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖家必须按此施行给付或交房的义诊,不得随意变更。

      14.违约金

  违约金是指违约方依照法规规定和合同的预约,应该付出对方的必定数量的钱币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但重点反映惩罚性。只要当事人有违约行为且在勉强上有过错,无论是还是不是给对方造成损失,都要开发违约金。

      15. 构成贷款

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款规范的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的还要,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向平等借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

二、共用面积包含哪些目前规定,房屋共用面积包蕴那一个
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共用面积是指业主联名占有或同台选拔的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等皮之不存毛将焉附设施用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包含外墙、套与公私空间之间的相间墙中,未计入套内墙得体积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水准通道、垂直通道、大厅、门厅等公共交通建筑部位。

三、新规定到底包含如何而以下这么些则不只怕计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房舍部位。

2、特出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里面无上盖的悬空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及选用建筑的空中安放箱、罐的阳台。

5、骑楼、过街楼的最底层用作道路街巷通行的有的;临街楼堂馆所挑廊下用作道路街巷通行的片段,不论其是或不是有柱,是还是不是有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的升降机机坑。

8、户室或平马普托由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

不计容面积不足如此总计.
不计容面积在江山及地点确定中有点儿不相同.
诸如,摩苏尔地点确定的
4.3 不合算建筑面积的范围
4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等.
4.3.2凸起房屋墙面的构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,优秀房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其爱慕墙,房屋内的采光天井等.
4.3.3房屋里面无上盖的空洞通廊.
4.3.4房子的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的花园、泳池、水池.
4.3.5建筑内的操作平台,上料平台及运用建筑的长空安放箱、罐的平台.
4.3.6骑楼、过街楼的平底及种种道、路、街、巷或停车场馆、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公物通道作为公共开放或公众通行的有的,不论廊道是否有柱、廊道是还是不是与异地面有高差、是不是有退用地红线;也不论廊道外是或不是有人行道、消防通道等.
4.3.7选用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋.
4.3.9单身烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10与房屋室内不相通的房子间变形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11与房子相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的平底无柱走廊.
4.3.12概括楼梯和走廊外的阶梯踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口,在房子公共的阳台、退台上的阴影面积部分.
4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的近乎平台、挑廊、檐廊的修建空间.
4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建筑,无实用成效的装饰性建筑部位.
还有众多例如半地下室的规定等等
实际你想计算的不计容面积多少,可以查阅民用建筑通则和当地的面积测算细则及本地的宏图管理条例等.

 

山西省房屋建筑面积计算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

房地产的意义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附属物,蕴涵物质实体和寄托于物质实体上的灵活。又称不动产,是房产和地产的总称,两者兼有全部性和不可分割性。包罗:

a) 土地

b) 建筑物及地上附着物

c) 房地产产权

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注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租费权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产业与建筑业的区分房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等各个划算运动的兼具高附加值的综合性产业,它与建筑业既有关联,又有分别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产进程,它的生育结果是建筑或建筑。房地产业是卖家,建筑业是承包方,房地产业归属为生育和消费提供多样劳务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的单位,属第二产业。

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房产、地产两者间的关联及差距房产指各样明确了权属关系的屋宇以及与之相连的建筑或建筑;地产是指明确了土地所有权的土地,既包涵住宅或非住宅附着物的土地(以及各地点),又包罗已支出和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着成立的、必然的联络,主要概括多少个方面:

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a) 实物形态上看,房产与地产密不可分;

b) 从价格组成上看,房产价格不论是买卖价格或然租借价格都带有地产价格;

c) 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是关联再同台的。

差异包含多少个地方:

a) 二者属性不一致;b) 二者增值规律差距;c) 权属性质不一;d)
二者价格组成不一样。

二、房地产的特征

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房地产的当然性情

a) 地点的固定性;b) 使用的耐久性;c) 资源的有限性;d) 物业的差别性。

房地产的经济特点

a) 生产周期b) 资金密集性c) 互相影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性

注:房地产增值就是房地产价值在较长期连串上呈持续升腾势头的原理。其根本归功于房地产的机要组成部分—–土地。

三、房地产的档次

按用途划分:

a) 居住房地产b) 商业房地产c) 旅游房地产d) 工业房地产e) 农业房地产

房地产住宅的层数划分的确定:

低层住宅为1-3层?

多层住宅为4-6层?

小高层住宅为7-11层

中高层住宅为12-16层?

16层以上为高层住宅

房地产土地的利用时限是哪些确定的?

凡与省市设计国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地利用定期按国家确定履行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科学和技术、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地依然别的用地五十年。

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四、房屋建筑结构分类标准

类 型 内 容
编号 名称
1 钢结构 承重的重大布局是用钢材料建造的,包括悬索结构。
2 钢、钢筋混凝土结构
承重的重要性社团是用钢、钢筋混凝上建筑的。如一幢房子有些梁柱选拔钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构
承重的要紧结构是用钢筋混凝上修建的。包蕴薄壳结构、大模板现浇结构及运用滑模、开板等先进施工格局施工的钢筋混凝土结构的建筑
4 混合结构
承重的重大协会是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,可能梁是木材创设,住是用钢筋混凝土建造
5 砖木结构
承重的最紧要社团是用砖、木材建造的。如一幢房子是木制结构房架。砖墙、木柱建造的
6 其余协会 凡不属于上述社团的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
五、房地产专业名词
1、常用名词
五证:a.建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证;c.建设工程开工证;d.国有土地使用证;e.商品房预售许可证;
两书:a《住宅质量保障书》、b《住宅使用表明》;

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房地产证:是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法度凭证;
房地产市场:首要不外乎地产买卖、租售市场。含一级市场、二级市场和三级市场;
一级市场:是指国家土地管理机构按土地供应陈设,采取协议、招标、拍卖的不二法门,以土地利用合同的款式,将土地使用权以自然的定期、规定的用途及自然的价钱转让给房地产发展商或其余用土地者的市场;
二级市场:是指房地产发展商依照土地使用合同的需求将建好的房子及其相应的土地使用权转让给单位或个人的市场;
三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租借的市场,它是二级市场基础上的第二次或频仍出让房地产交易活动的市场;
房地产产权:是指产权人对房子的所有权和对该房子所占据土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处罚的任务;
土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地利用的权位,包罗开发权、受益权、处置权。政坛以拍卖、招标、协议的格局,将国有土地使用权在大势所趋年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当下城市规划须求的,土地使用者可申请续用,经特许并补清地价后可以继续行使;
三通一平:是指水通、电通、路通及场馆平整;
七通一平:是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及地方平整;

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红线图:又叫(宗地图),是按一定比例尺制作的用来标示一宗地的用地地点、界线和面积的地貌平面图。它由内阁土地管理机关发表给土地使用权受让者,受让者只好在红线范围内动工建房;
总用地面积:经城市规划行政老董部门划定的用地范围内的土地面积;
建设用地面积(净用地面积):经城市规划行政主任部门划定的建设用地范围内的土地面积;
总建筑面积:指在建设用地限制内单栋或多栋建筑物地面以上及当地以各层建筑面积之和;
容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。(如:在10万平方米的土地上,有20万平方米的建造总面积,其容积率为2.0)
建筑面积:指建筑外墙或结构外围水平投影面积之和,包蕴阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且所有有上盖、结构牢固、层高2.2m上述(含2.2m)的恒久建筑。
建造覆盖率(建筑密度):建设用地范围内拥有建筑基底面积之和与建设用地面积的比值;(如:在10万平方米的土地上,建筑用地净面积为8万平方米,其建造覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉)
绿化率:建设用地范围内拥有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的持筹握算不包括屋顶、天台和垂直绿化;(如:在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积,其绿化率为30%)
绿化覆盖率:建设用地范围内整个绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比值;
房屋销售面积:房屋按套(单元)出售时,房屋销售面积为该套(单元)的建筑面积,即为该套(单元)的采纳面积与该套(单元)应分担的公用建筑面积之和;
套内建筑面积:房屋按单元计量的建筑面积,为单元门内范围的建筑面积,包含套(单元)内的运用面积、墙得体积及阳台面积;

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套内使用面积:指室内实际能应用的面积,不包涵墙体、柱子等协会面积,使用面积的计量应顺应以确定:
A、
室内选择面积按结构墙体内表面尺寸统计,墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸总结;

B、 烟囱、通风道、各类管道竖井等均不计入使用面积;

C、
非公用楼梯(蕴含跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

D、
住宅使用面积包蕴:卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。

单元内使用面积周到=单元内尔y用面积/单元内建筑面积
按规定应分担公用建筑面积。

公共建筑面积:各产权主共同占有或协同利用的建筑面积,指各套(单元)以外为大伙共同选取,不可分割的建筑面积。可分为应分担的公共建筑面积和不可以平摊的公共建筑面积;

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实用面积:它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额;

层高:层高是指住宅中度以“层”为单位测算,每一层的冲天国家在筹划上有须求,这么些惊人就叫层高。它寻常包涵下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的相距。

净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值;

公摊面积 :商品房分摊的公用建筑面积首要由两有些构成:

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等作用上为整楼建筑劳务的集体用房和管理用房的建筑面积;

各单元与大楼公共建筑空间之间的相间以及外墙(包涵山墙)墙体水平投影面积的50%。

得房率:是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内采纳面积 套内墙得体积 阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 分摊得公用建筑队面积。

道路用地
:道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小小车、单位通勤车等停放场地。

道路红线 :道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的统筹控制线。

玄关
:玄关就是登堂入室第一步所在的岗位,它是一个缓冲过渡的地面。居室是家园的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,别人对室内就不可能一览无余。玄关一般与厅相连,由于效果不一,需调度装饰手段加以分割就是团结人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。经常,玄关也是承受邮件、不难会客的场子。

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期房是指开发商从得到商品房预售许可证先导至拿到房地产权证大产证止,在这一以内的商住楼称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”,那是近年来房地产开发商普遍应用的一种房屋销售方式。购买期房约等于购房者购买尚处在建筑内部的房地产项目。

现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者在这一品级购买商品房时应签出售合同。在平凡意义上指的现房是指项目已经收尾可以入住的房子。

毛坯房是指没有装修的房。

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CEO娘委员会是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的益处,向社会各方反映业主意愿和需要,并监控物业管理集团保管运行的一个民间性社团。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它象征该物业的凡事业主,对该物业有关的满贯重大事项拥有决定权。

会所的效应和建设品位可分为基础型和一级型,基础设备提供业主最中央的健康活着须求,可令人免费使用;一流会所则适宜对里面有些设施的拔取收取一定的用度。尽管会所一直追求高档而不顾及业主的力量与必要,势必会形同虚设;如降落物业管理费,将震慑房产的完整品质。会所的设置,还要考虑工程分期施工的因素。会所标准化上只对社区老总劳动,不对外开放,保险了老板活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场地,会所也给老董提供了大好的相持场所。

参与是指业主领取钥匙,接房入住。

契税是在土地、房屋不动产所有权发生转换,按当事人双方签订契约等对产权随人征收的一种税。

征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和私家为契税的纳税人。

(1)国有土地使用权转让;

(2)土地使用权转让,包涵出卖、赠予、沟通;

(3)房屋买卖;

(4)房屋赠与。

2、房子的档次

安居房指实施国家’安居(或康居)工程’而建设的宅院(属于经济适用房的一类)。是党和国家安顿贷款和地点自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,尤其是对4平方米以下特困户提供的销贩卖价格格低于开支、由政坛补贴的非纯利性住房。

经济适用住房是指经各级人民政坛批准立项建设、享受国家打折政策、向城镇中低收入家庭出售的住宅。

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使用权房是指由国家以及国企、事业单位投资兴建的住宅,政党以确定的租金标准出租给居民的公有住房。

产权房是指产权人对房屋(指建筑)拥有所有权,对该房子占有范围内的土地拥有使用权,产权人对那两项义务享有占有。使用,收益和惩罚的权利。那种义务是纯属的、排他的,不受其余任什么人的过问和熏陶,产权人可以转让、出租、抵押、典当等艺术合法处置协调的房地产权利。

商品房是指装有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资集团)开发经营的宅院。由于我国长时间以来在宅邸体制上实施的是须求制,所以,商品房是80时代今后才面世的。其标价由资产、税金、利润、代收开销以及地方、层次、朝向、品质、材料差价等组合。

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集资房是改变住房

15) 有伸缩的房子,若其与室内相通的,伸缩缝统计建筑面积。

2、计算一半的建筑面积有怎么样?

1) 有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计量面积。

2)
独立柱在雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半盘算面积。

3) 未封闭的平台,按其程度投影面积一半测算面积。

4) 建筑物外有顶盖,无柱的甬道、檐廊按其阴影面积的一半乘除面积。

5) 建筑物间有顶盖的肤浅通廊,按其阴影面积的一半盘算面积。

3、不划算建筑面积的有那么些?

1) 空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。

2) 检修、消防等户外爬梯。

3) 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。

4) 建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。

5) 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6) 建筑物内外的操作平台、上料平台及应用建筑的上空安放箱罐的阳台。

4、哪些公用面积应分担?

应分担的公用面积包含套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼宇服务的当班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

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5、哪些公用面积无法平摊?

无法平摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的变通车库、非机高铁库、公共开放空中、城市国有通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设施用房等。

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